De hoge rentestand maakt het voor vastgoedbeleggers steeds lastiger om verhuurde woningen rendabel te exploiteren. Hoelang houdt de uitpondgolf nog aan? 'Als de rente stijgt en daardoor de markt in zijn geheel aanzienlijk slechter wordt voor verkoop, kan dat het uitponden ook afzwakken.'
Matige nieuwbouwverkoop, hoge kosten, netcongestie en uitgestelde dan wel afgestelde projecten: zet het verloop van de projectontwikkeling van de afgelopen maand op een rij en er rijst een somber, zo u wilt uitdagend, beeld.
Door de opgelopen belastingdruk en dalende opbrengsten willen veel verhuurders van hun huurwoning af. Zij bieden zittende huurders daarom soms tot wel 100.000 euro om vrijwillig te vertrekken. Hoe werkt zo'n vertrekpremie? En is het legaal?
GesponsordMet jaarlijks 300 te bouwen woningen werkt de Brabantse woningcorporatie Thuisvester flink mee aan de oplossing van het woningtekort. Maar, zegt Strategisch Adviseur Vastgoed Daan van de Vrande, dan moet dat wel op een toekomstbestendige manier. Daarom heeft Thuisvester de keuze gemaakt voor de enduura® elba, de biobased keuken van Keller Keukens. 'Wij willen vandaag al ánders bouwen.'
GesponsordWaaijer Projectrealisatie gaat verder als WPR. Een nieuwe naam die symbool staat voor een bredere ontwikkeling: vijf partners die vanuit gedeeld ondernemerschap samen bouwen aan de toekomst. De vijf partners vertellen ieder vanuit hun eigen perspectief over de achtergrond van deze stap, hun gezamenlijke ambities en de manier waarop zij invulling geven aan ruimte met betekenis.
Hypotheekfraude is omvangrijk, maar allerminst nieuw. Banken, notarissen en overheden kennen het probleem al jaren. De ophef over een vermeend achtergehouden rapport is daarom vooral een zoveelste politieke en journalistieke oprisping, blogt Ruud de Wit.
Greystar verkoopt 1.559 huurwoningen in Amsterdam-Zuidoost aan de Britse vermogensbeheerder M&G. Het gaat om een OurDomain-complex gericht op studenten en jonge werkenden. De transactie volgt op recente verkopen van soortgelijke complexen van de ontwikkelende belegger.
Eefje Voogd stopt bij CBRE. De stap volgt vijf jaar nadat de vastgoedadviseur haar makelaarskantoor overnam.
GesponsordOp loopafstand van de historische binnenstad van Utrecht ontwikkelt Ballast Nedam Development een bijzondere woonwijk. Cartesius Utrecht biedt inwoners alle condities voor een gezonder, langer en rijker leven. Het is dan ook de eerste Nederlandse stadswijk die de kenmerken van de zogenaamde 'Blue Zones' omarmt: vergelijkbaar met Okinawa in Japan, Ikaria in Griekenland en Sardinië in Italië. Tijdens de op woensdag 4 november door Vastgoedmarkt georganiseerde Vastgoedsafari was er volop gelegenheid om de unieke woonwijk te ontdekken.
De Beurstraverse in Rotterdam, in de volksmond de Koopgoot, bestaat dit jaar dertig jaar. 'Het is een van de weinige succesvolle ontwikkelingen uit die tijd, en misschien zelfs wel de meest succesvolle.'
In Londen dalen de huizenprijzen, terwijl door hoge bouw- en financieringskosten, strengere regelgeving en terughoudende beleggers ook de nieuwbouw sterk terugvalt. Hoe kan dat?
Zelfs op toplocaties komen nieuwe kantoren niet meer van de grond. Na NSI met Well House op de Zuidas trekt nu ook Edge de stekker uit Oopen op het Utrechtse Jaarbeursplein. Wat betekent dit voor de rest van de kantorenmarkt?
Stijgende huurprijzen voor logistiek vastgoed zijn onvermijdelijk. De komende maanden blijven de huren nog vrij stabiel, voorzien marktonderzoekers, maar door een gebrek aan nieuwe projecten moeten huurders in de toekomst toch echt dieper in de buidel tasten.
Waar de Amsterdamse wethouder van Volkshuisvesting Zita Pels strijdt voor betaalbare woningen, pleit ontwikkelaar Maarten de Gruyter voor een haalbare businesscase. Vastgoedmarkt bracht beiden aan tafel met één kernvraag: waar kom je elkaar dan tegen?
Voor studenten is het altijd al lastig geweest om een kamer te vinden. Maar dat voor elke studentenwoning die wordt toegevoegd, er twee uit de particuliere verhuur verdwijnen, is een flinke messteek in de rug, blogt Vastgoedmarkt-redacteur en student Ade Kauffeld.
Na twee maanden van forse stijgingen daalde de tienjaars swaprente in oktober. De maand begon nog op het hoogste niveau sinds 2011, op 3,67 procent, maar eindigde op 3,38 procent, schrijft Harco Nijland.
Wie duizenden ambtenaren en stapels regels schrapt, gooit ook kennis weg die nergens op papier staat. Dat merkte de woningbouw na de kredietcrisis al, blogt Hans de Geus.
De vraag die menig vastgoedondernemer bezighoudt: welke invloed heeft de stijgende rente op de vastgoedtransacties? Als je de toekomst wil voorspellen, kun je het beste naar het verleden kijken, blogt Madeline Buijs.
In Portugal en Spanje gaan honderdduizenden mensen de straat op voor meer betaalbare huisvesting. In Nederland blijft de woonwoede goeddeels uit. Dat valt prima te verklaren, maar hoe lang houdt die uitleg nog stand, vraagt Sander van der Ploeg zich af.
GesponsordHoe ontwikkel je vanaf dag één een complete gemeenschap? Die vraag speelt sinds 2018 bij het 'stad maken' in het Groningse project De Suikerzijde. Het antwoord ligt in een andere benadering van gebiedsontwikkeling én in de kunst om dat tot aan het einde vol te houden. Want in De Suikerzijde komen drie vernieuwende benaderingen samen. Het maakt het werken leerzaam en leuker, vinden Jan Kleine en Peter Klevering.
GesponsordHeeft een gebouw meer dan twintig parkeerplaatsen? Dan gelden vanaf 1 januari 2027 aanvullende eisen voor laadinfrastructuur. Ook bij nieuwbouw en ingrijpende renovatie zijn de regels aangescherpt. Wat moeten eigenaren regelen? Welke voorzieningen zijn al aanwezig? En hoe kiezen zij een oplossing die past bij het pand en de huurders?
GesponsordBouwen aan toekomstbestendig en waardevast vastgoed begint met keuzes die al in de ontwerpfase worden gemaakt, is de overtuiging van Triodos Bank. Niet alleen energieprestaties tellen mee, maar ook materiaalgebruik, klimaatadaptatie, biodiversiteit en maatschappelijke meerwaarde. Samenwerking en kennis delen zijn daarbij essentieel. 'Als iedereen ervan overtuigd is dat het ontwerp maximaal 'groen' moet zijn, dan kun je samen grotere stappen zetten.'
GesponsordDe nieuwe puntentelling en de Box 3-heffing maken het aanhouden van vastgoed steeds minder aantrekkelijk. Voor veel beleggers is verkopen daarom vooral een rekensom. Maar waar gaat het vrijgekomen vermogen naartoe? 'Wie zijn vastgoed verkoopt, zoekt een alternatief met stabiliteit, een bewezen rendement en onderliggende zekerheden', zegt Roderick Wijle, Wealth Manager bij Wijs & van Oostveen. 'Het liefst dezelfde zekerheden als bij vastgoed.'
GesponsordVan deuren tot dockequipment en toegangscontrole: Hörmann biedt vastgoedprofessionals een totaaloplossing, inclusief onderhoud. Bert Verrips legt uit waarom dat in de huidige markt relevant is.
GesponsordBijna 1.200 woningen bouwen op een smalle strook pal naast het spoor: project Waldorp Four in Den Haag laat zien hoe ingewikkeld binnenstedelijke verdichting kan zijn. Voor Heddes was het reden om het bouwproces radicaal anders in te richten.
Iedere dinsdag en vrijdag leggen de redacteuren van Vastgoedmarkt een actueel thema uit in de podcast Vastgoed in 5 minuten.
