G&V Grondzaken
'Overwaarde belasten maakt woningmarkt bepaald niet gezonder'
De woningmarkt zal niet beter functioneren wanneer de overheid de overwaarde op woningen belast.

De woningmarkt zal niet beter functioneren wanneer de overheid de overwaarde op woningen belast.

Een groot deel van de bevolking maakt zich zorgen over de toekomst van Nederland. Toch doen we het internationaal gezien lang niet slecht. 'Ik noem het de Wet van behoud van ellende: je wordt omringd door welvaart en dat went.'

Woningsplitsing klinkt als een interessante kans voor beleggers. In de praktijk blijkt splitsen echter niet altijd eenvoudig te zijn. Wanneer mag je splitsen zonder vergunning, en wanneer wordt het ingewikkeld?

De woningmarkt zit muurvast en Den Haag lijkt er niets aan te doen. Wat de oplossing is? 'In Nederland is alles versnipperd met partijen als IVBN en Neprom. Eerlijk? Ik zie geen oplossing.'

De totale beleggingen van professionele beleggers zijn in 2024 gestegen met 200 miljard euro. De eerste helft van 2025 laat ten opzichte hiervan een daling zien met 133 miljard euro naar 2.961 miljard euro.

Het Bouwinvest Residential Fund heeft 67 midden- en vrijesectorhuurwoningen behorend tot Project Conrad in Amsterdam Nieuw-West gekocht. Verkoper is de bouwende ontwikkelaar Vorm.

Voor de derde keer op rij liet de ECB in oktober de depositorente ongewijzigd op 2 procent. Waarom de bestuurders überhaupt nog samenkomen in Frankfurt is een raadsel, blogt Bert Colijn.

WP SEO AI heeft onlangs een kantoorruimte gehuurd aan de Sint Jorissteeg 2 in Amsterdam.

Logistiek dienstverlener Base Logistics, onderdeel van Bpost, heeft twee huurovereenkomsten verlengd voor twee logistieke gebouwen aan de Logistic Boulevard 5-7 en 9 in Klundert.

De vraag naar duurzame, kwalitatief goede kantoren op ov-knooppunten is enorm - dat is tenminste wat we lezen. Tegelijkertijd worden deze 'Paris proof-kantoren' niet op grote schaal gebouwd. Hoe komt dat?

Woningbeleggers met een lange horizon zijn behoorlijk kwetsbaar voor klimaatverandering en sociale onrust. Die risico's zijn niet compleet te ondervangen met bestaand ESG-beleid. 'We kunnen niet op alles plussen.'

Bij de bestrijding van fraude en witwassen laten makelaars, taxateurs en notarissen zich niet zomaar door de overheid in de rol van poortwachter dwingen.

Politieke partijen zetten volop in op woningbouw, maar de manier waarop verschilt. Dat geldt ook voor de mate van duurzaamheid. Het is aan de vastgoedmarkt om straks te bepalen wie daadwerkelijk kan bouwen, en wie vooral bouwt op luchtkastelen, blogt Alexandra Jurgens-Boot.

Terwijl Brussel met het Omnibus-pakket de regels versoepelt om bedrijven lucht te geven, groeit de roep om harde en transparante ESG-data.

De verwachte beweging op de logistieke markt lijkt te komen, Defensie heeft ruim 37 miljoen m2 extra ruimtevraag in Europa en vraagtekens bij de Nederlandse toegangspoort tot Europa. Vastgoedmarkt houdt hier de actuele ontwikkelingen op de logistieke beleggingsmarkt bij.

Geïnteresseerden in vrijgekomen Carpetrightpanden, Leen Bakker ontkent roddel en ceo Redevco vertelt over retailmarkt op Expo in München. Vastgoedmarkt houdt hier de actuele ontwikkelingen op de retailmarkt bij.

Op de Zuidas adviseren vastgoedconsultants dagelijks over duurzaamheid, innovatie en ESG. Je zou verwachten dat hun eigen kantoorpanden het voorbeeld zijn van vooruitstrevendheid. Maar ondertussen staat het gros van de kantoorpanden er al sinds de vorige eeuw. Is de Zuidas wel zo duurzaam en innovatief als het bekendstaat?

Meer vraag in perifere gebieden, retailers met kleinere magazijnen en distributiecentra die gaan lijken op businessparken. Kunstmatige intelligentie (AI) drukt een flinke stempel op het fundament van logistieke processen. 'AI heeft absoluut invloed op hoe we ruimtes gaan ontwikkelen.'

Wie de krant openslaat, wacht een stortvloed aan zorgwekkend wereldnieuws. De vastgoedsector reageert er opmerkelijk onderkoeld op, zo blijkt uit een ronde langs de belangrijkste bloedgroepen uit de branche. 'Woningbeleggers pakken nu hun moment.'

Napels zien, en dan sterven. Niet alleen dromers en dichters, maar ook liefhebbers van dichte, menselijke, écht stedelijke omgeving zullen dit onderschrijven. Met een straatbeeld dat we in het noorden, op uitzonderingen na, maar niet voor elkaar krijgen: bruisend, levendig, ondernemend, communicerend, wandelend, blogt Hans de Geus.

Demissionair minister Mona Keijzer benoemt Zuid-Limburg in de Ontwerp-Nota Ruimte als groeiregio. Een opvallende keuze, maar dromen mag altijd, blogt Ruud de Wit.

Gaan de plannen van de politieke partijen zorgen voor een toekomstbestendige woningmarkt? Het Centraal Planbureau (CPB) heeft het antwoord op deze vraag al gegeven, blogt Madeline Buijs.

Niet alleen bij het Maritim Hotel, ook bij het W Hotel in het hart van onze hoofdstad krijgt een Duitse belegger naar verluidt te maken met tegenslag. Dat roept de vraag op of de Amsterdamse hotelmarkt eigenlijk nog wel zo aantrekkelijk is, blogt Eva Meester.

Het is zover. Na vier maanden campagnevoeren, mogen we naar de stembus. Tijd om te stemmen voor meer en betaalbare woningen buiten de stad, blogt Pieter Hendrikse.
GesponsordNa jaren van turbulentie op de markt hoopt CEO Jaap van der Bijl van Altera in 2026 op een meer voorspelbare vastgoedmarkt die kansen biedt voor investeerders. Ook voor buitenlandse eindbeleggers. 'De woningbouwopgave in ons land is gigantisch: voor 2050 moeten 1,65 miljoen woningen worden gerealiseerd om aan de vraag te voldoen. Verbeter het investeringsklimaat zodat ook buitenlandse pensioenfondsen in de Nederlandse vastgoedsector kunnen investeren, want ons land zelf heeft niet genoeg geld om het voor elkaar te boksen.'
GesponsordAcht jaar geleden begon Barentsz met een droom: duurzame houten huizen maken die mooi, extreem energiezuinig en supercomfortabel zijn. Inmiddels draait de houtbouwfabriek op volle toeren en is het concept volwassen. Dus zetten de ontwerpende houtbouwers uit Hilversum nieuwe stappen, van recreatiewoningen tot appartementen. Met één cruciaal uitgangspunt: het Barentsz-DNA blijft leidend. 'Hoe vroeger in het traject we aan tafel zitten, hoe beter het resultaat.'
GesponsordDe tijd dat je woningen neerzette en vervolgens ook de voorzieningen in de plint verkocht is voorbij. Waardecreatie ligt tegenwoordig op een heel ander vlak. Dura Vermeer voelt zich verantwoordelijk voor het realiseren van een 'complete stad', waarin alle generaties zich thuis voelen. Dat vraagt een lange adem, zeggen Nicolle Terlouw en Peter Klevering. Aandacht voor een goede voorbereiding is daarbij essentieel, maar ook betrokkenheid bij een plek - tot aan het moment waarop iedereen zich thuis voelt. Dat dit werkt, blijkt onder andere in Haarlem, Groningen en Pijnacker. 'Gebiedsontwikkeling wordt duurzaam wanneer je ruimte biedt aan verschillende leefstijlen en gemeenschappen. Diversiteit is geen doel op zich, maar een belangrijk fundament voor veerkracht.'
GesponsordHuurinformatie aanleveren bij een financier? Dat was voorheen een tijdrovend en foutgevoelig proces. 'Met de introductie van SBR Huurinformatie is dat verleden tijd', zegt Rutger Vinke, projectleider Real Estate bij SBR Nexus. 'Met één druk op de knop stuur je alle benodigde gegevens rechtstreeks vanuit je beheersysteem naar de bank.'
GesponsordDe elektrificatie van mobiliteit biedt vastgoed een nieuwe kans. Waar laadpunten eerst vooral een verplichting waren, worden ze nu een manier om vastgoed aantrekkelijker, duurzamer én waardevoller te maken. De vraag verschuift van "moeten we laadpalen aanbieden?" naar "hoe levert het iets op?". 'Wie laadinfra slim inzet, vergroot niet alleen zijn duurzaamheidsscore, maar ook zijn bezoekersaantallen en vastgoedrendement', zegt Eneco eMobility.
GesponsordMet lef, verbinding en vertrouwen is Bas Sievers iemand die laat zien dat vernieuwing in de corporatiesector wel degelijk kan: het zijn mooie woorden uit het juryrapport van de Provada Inspiratie Award. Sievers - directeur-bestuurder van Woonpartners uit Helmond - won deze prestigieuze prijs in de categorie Heroes. Bovendien is hij een van de bestuurlijke trekkers van WoonST, een samenwerking tussen 13 wooncorporaties en 9 gemeenten uit het Stedelijk Gebied Eindhoven, met als doel sneller betaalbare, duurzame en sociale woningen te bouwen en zo een bijdrage te leveren aan het verminderen van de krapte op de woningmarkt. Het wérkt. 'Ik praat graag, maar doe liever.'


Iedere dinsdag en vrijdag leggen de redacteuren van Vastgoedmarkt een actueel thema uit in de podcast Vastgoed in 5 minuten.