‘Ambities als Paris Proof en een groene duurzame wereld zijn nog onvoldoende in lijn met de manier waarop het financieel-economisch systeem werkt en is ingericht’, stelt Robbert Lankhaar, manager Vastgoedconsultancy van BDO. Voor energie zijn er de verplichte energielabels. Waarom datzelfde ook niet invoeren voor groen, oppert hij. ‘Dan is er voor de belegger een financiële prikkel om dit te gaan doen.’
Nu zijn kosten en baten van vergroening onvoldoende met elkaar in balans, en komen deze nog onvoldoende tot uitdrukking in cashflow en waardering, vindt Lankhaar. ‘Daardoor zijn businesscases niet sluitend. Los nou die mismatch op tussen waar we naartoe willen en naar hoe het systeem werkt.’ Data en meetinstrumenten zijn er volgens hem genoeg, maar we maken er nog niet consequent gebruik van.
Extra waardering voor groene gebouwen
Algemeen directeur Frank Del Gatto van NL Greenlabel ziet nog andere mogelijkheden om alle positieve effecten van groen en natuur te vertalen naar financiële waarde. NL Greenlabel verschaft al het nodige inzicht door duurzaamheid van vastgoed meetbaar en vergelijkbaar te maken. Voor de leefomgeving hanteert NL GreenLabel al The Greenlabel Standards (van A tot en met G) die aangeven hoe natuurinclusief de buitenruimte is. Del Gatto: ‘Laten we om het financiële systeem in beweging te krijgen beginnen met 1 procent extra waardering voor Paris Proof-gebouwen die ook heel erg groen zijn.’
Vastgoedvermogensbeheerder Altera zou zeker gebaat zijn bij een groen label voor gebouwen, zegt team lead ESG Rudy Verstappen. Dat geeft inzicht in het financiële effect van groene maatregelen.
Analyse van drie Altera objecten
Speciaal voor de Provada-kennissessie analyseerde NL Greenlabel drie objecten van Altera: de wooncomplexen De Groene Kaap (Rotterdam) en De Keizer (Amstelveen) en winkelcentrum Het Rond (Houten). Daar kwam uit dat de wooncomplexen al goed scoren op het gebied van groen, maar dat er voor de openbare ruimte van het winkelcentrum nog kansen liggen voor verdere vergroening. Altera is er al mee bezig, zegt Verstappen. De vastgoedbeheerder probeert altijd eerst de eigen kavels aan te pakken om vervolgens met partijen als gemeenten en corporaties te gaan kijken of zij in de omliggende openbare ruimte ook groen kunnen toevoegen.
Om te komen tot een systeemverandering hebben we alle partijen in de keten nodig, benadrukken Del Gatto, Lankhaar en Verstappen. Del Gatto: ‘Groen moet je doen. De instrumenten zijn er, net als de ‘willingness’. Sluit je aan bij ons als initiatiefnemers en laten we kennis en data delen. Wat mij betreft komt die 1 procent er, om met elkaar een schat aan ‘Groen Geluk’ te realiseren.’
Dit artikel is gesponsord door BDO.
