Maximaal rendement is volgens Winkel namelijk nog te vaak de drijfveer om al dan niet te bouwen en in welke kwaliteit. ‘Er is geld in overvloed en dat zoekt rendement. Dat leidt niet tot de beste keuzes. Ik pleit er niet voor om met het neoliberalisme gelijk de vrijheid weg te gooien, maar duidelijk is wel dat als je het de markt laat oplossen, je meer van hetzelfde krijgt.’
Piketty en Harvey
Hij acht zichzelf schatplichtig aan postmoderne schrijvers als Thomas Piketty en David Harvey die het kapitalisme in recente bestsellers behoorlijk gefileerd hebben. Winkel: ‘Ook globalisering staat nu ter discussie. Ja, diezelfde globalisering heeft ons ook welvaart gebracht, maar ten koste van wat? Het huidige coronavirus is honderd procent een sign of times. Het systeem piept en kraakt en er zijn heel veel onzekerheden. Alleen door samen te werken kun je op alle uitdagingen die op ons afkomen inspelen.’
Het systeem piept en kraakt en er zijn heel veel onzekerheden”
Houten woongebouw
Recent maakten Winkel en zijn compagnon Mark Compeer de activiteiten op het gebied van projectontwikkeling officieel door de oprichting van het Nice Developers. Het houten woongebouw Sawa in het Rotterdamse Lloydkwartier is het eerste project dat Nice in samenwerking met zusterbedrijf Mei Architects and planners en Era Contour van de grond hoopt te tillen.
‘In naam onafhankelijk’
Volgens Winkel is ketenintegratie noodzakelijk om daadwerkelijk invulling te geven aan de woonbehoeften van burgers. ‘In het verleden was iedere architect of ontwerper in naam onafhankelijk al werkte je voor Philips of Prodent. De enige die het zich nu nog kunnen veroorloven om die onafhankelijke rol te claimen zijn bedrijven als Quooker en Dyson; ook bedrijven die de hele productieketen in eigen hand houden.’
Ketenintegratie
Ook architecten kunnen die rol volgens Winkel pakken door te kiezen voor ketenintegratie en zelf ook als projectontwikkelaar op te treden. ‘Je moet niet bang zijn om die stap te zetten. Het kan ook zijn dat andere partijen in de markt gek tegen je aankijken. Maar door op deze manier te werken krijg je wel veel meer inzicht in waar je mee bezig bent.’
Vriendelijke buurtontwikkelaar
Nice Developers wil te boek staan als een ‘vriendelijke buurtontwikkelaar’. ‘Daarvoor is het belangrijk dat je de mensen en de omgeving kent, maar ook weet hoe de stad erin zit.’ Ook buiten thuishaven Rotterdam, waar Winkel huist in de door hem ontworpen Schiecentrale en hij onder meer ook tekende voor Fenix I, werkt dat volgens hem.
Tekorten voelbaar
‘Door heel Nederland zijn de tekorten op de woningmarkt voelbaar. In Amsterdam ben ik voorzitter van de één van de Welstandscommissies. De verschillende uitdagingen voor de woningmarkt worden daar misschien nog wel doortastender opgepakt dan in Rotterdam, juist omdat er een GroenLinks college zit. Je merkt dat er nu een omslag in het denken is. Vroeger werd er ontwikkeld vanuit de gedachte dat een plot zichzelf wel vulde. Er was geen verstandhouding om elkaar te helpen.’
Regie pakken
Gemeenten dienen wat hem betreft veel meer de regie te pakken bij het invullen van de woonbehoeften. ‘Nu speelt nog vaak het argument dat de gemeente grond vaak niet in eigendom heeft en daarom niets kan doen. Maar in Duitsland hebben gemeenten een ‘override’ knop gekregen waarmee ze een bouwontwikkeling alsnog kunnen tegenhouden als deze niet past binnen het lokale beleid.’
