“Een fijne werkplek creëren in een mensgericht gebouw, dat is een van onze belangrijkste thema’s. Een goede klimaatinstallatie biedt mensen een plezierige werkomgeving. Voorheen was dit een ontwikkeling onder de motorkap, maar die komt steeds dichter bij de gebruiker.” Aan het woord is system en architect designer Thijs Wichers van Schneider Electric. Hij legt uit dat de gebruiker steeds meer invloed heeft op de eigen werkomgeving. “One-size-fits-all is niet meer van deze tijd. We geven de gebruiker zelf de middelen om te bepalen hoe koud of warm het moet zijn en hoeveel verse lucht er binnen komt. En de gebruiker kan met een app ook een werkplek of laadpaal reserveren. De controle verschuift van centraal naar decentraal en wij leveren de daarvoor benodigde hard- en software.”

Gezond gebouw

En ook de vastgoedbeheerder profiteert van een gezonde werkomgeving, legt Country President van Schneider Electric Debby Slofstra, uit. “Die krijgt sneller een vergunning. Een gezond gebouw is bovendien makkelijker te verhuren of verkopen. En de operationele fase van een gebouw is goedkoper. Daarnaast is het met een gezond en duurzaam gebouw makkelijker om jong talent aan te trekken.” Wichers bevestigt deze voordelen en benadrukt dat deze ook in verschillende onderzoeken bewezen zijn. “Zo toont een Engels onderzoek aan dat duurzame panden 6 tot 11% hogere inkomsten genereren en veel minder leegstand hebben. Daarnaast kunnen de investeerders vaak tegen een lagere rente lenen wat de hogere investeringskosten voor een deel compenseert.”

Lange termijn

Een gezond en duurzaam gebouw rendeert dus, beaamt ook Slofstra. “Het maakt daarbij niet zoveel uit of het om een bestaand of om een nieuw gebouw gaat. De aankoop van een pand is geen momentopname, maar een beslissing voor de lange termijn.” In het grotere verhaal zijn duurzame gebouwen namelijk heel belangrijk, benadrukt Wichers. “40% van de wereldwijde CO2-uitstoot wordt veroorzaakt door gebouwen. En driekwart van die uitstoot vindt tijdens de exploitatiefase plaats.” Dat geeft nog een extra reden voor vastgoedbeheerders om alleen duurzame gebouwen in hun portfolio te willen, zegt Slofstra.  “En daarnaast is er een verplichting. Wet- en regelgeving noodzaakt beheerders hun gebouwen te verduurzamen.”

Goed binnenklimaat

Hoewel een goed binnenklimaat ook voor de wereldwijde pandemie al een belangrijk onderwerp was, heeft het onderwerp nu meer aandacht gekregen, beaamt Wichers. “Het onderwerp gezond binnenklimaat wordt nu breder gedragen. We zijn ons bewust van de mogelijke gevolgen die slechte ventilatie met zich meebrengt.” Een gezond binnenklimaat komt nog niet sterk terug in de wet en regelgeving in de gebouwde wereld aldus  Wichers. “Er zijn nog geen strengere richtlijnen op het gebied van ventilatie. Maar de normen komen wel terug in de groene certificering. Van daaruit is er meer aandacht voor en helpen we klanten om het binnenklimaat actief te monitoren.”

Gezonde gebouwen bevorderen

De oplossingen van Schneider Electric zijn geschikt om gezonde gebouwen te bevorderen, legt Wichers uit. “Op het vlak van gebouwautomatisering kunnen we ruimtes tijdig ventileren. We leveren ook de sensoren die de waarden in de verschillende ruimten meten en de applicatie waarmee de gebruiker de installaties kan bedienen.” Daarnaast zijn er ook andere manieren om gezondheid van gebouwgebruikers te bevorderen. Bijvoorbeeld door ze meer te laten bewegen, legt Slofstra uit. “Je kunt bijvoorbeeld een draaideur plaatsen die niet automatisch is, maar waar mensen tegenaan moeten duwen. Of door de lift langzamer te maken zodat mensen met de trap sneller boven zijn.” Wichers bevestigt en vult aan: “Door gamification kunnen we dit nog een stap verder brengen. Je kunt bijvoorbeeld bijhouden hoe vaak mensen de lift nemen en daar targets op zetten. Als mensen minder vaak de lift nemen met zijn allen, kun je dan bijvoorbeeld gratis een gezonde lunch aanbieden.”

Dit artikel is gesponsord door Schneider Electric.