Dudok (foto) kocht begin dit jaar de Schiecentrale in het Lloyd Kwartier van de Gemeente Rotterdam. Hij hoopt het complex, dat onder meer een thuis biedt voor filmstudio's, events en creatieve bedrijvigheid nog beter te ontsluiten, bijvoorbeeld met watertaxi’s of deelauto's. Daarnaast ziet hij graag wat meer levendigheid en ontmoetingsplekken ontstaan. “Ik geloof sterk in het toevoegen van een dagfunctie aan een woon-werkgebied, waarmee je het aantrekkelijker maakt.”

Veel potentie

Eind vorig jaar kocht het Dordtse vastgoedbedrijf al het Diepeveengebouw in het zogeheten Merwe-Vierhavengebied. Eerder legde Dudok al de hand op het iconische HAKA-gebouw in het zelfde gebied. Hij ziet veel potentie in het gebied. Dudok: “Het is een stukje oud-Rotterdam dat het op dit moment heel goed doet en wat qua prijs nu nog interessant is. Joep van Lieshout heeft er zijn atelier en steeds meer andere creatieve ondernemers vestigen er zich. Ze vinden het prettig om geïnspireerd en geprikkeld te worden.”

Daadkracht Rotterdam

Hij prijst de daadkracht van de gemeente Rotterdam bij de realisatie van vastgoedprojecten. “Als Rotterdam uitspreekt dat er 18.000 woningen bij moeten komen wordt er direct een convenant gesloten met marktpartijen. Op die manier slaagt het bestuur erin de stad in vijf jaar tijd echt heel hard te laten groeien.”

Gestegen bouwkosten

Probleem daarbij is wel dat de bouwkosten inmiddels behoorlijk zijn gestegen. “Met name de grote bouwers hebben daar last van”, aldus Dudok. Tegelijkertijd ziet hij al een kentering ontstaan. “De markt is nu nog zo dat sommige (onder)aannemers qua prijs overvragen, in plaats van een reële prijsstijging voor loon en grondstofkosten door te berekenen. De markt zal zichzelf uiteindelijk weer corrigeren. Je ziet nu al bepaalde bouwprojecten niet doorgaan. Voor 2020 gaat het denk ik al normaliseren. Om werk binnen te halen zul je jezelf niet uit de markt moeten prijzen.”