Dat liet de Belgische winkelbelegger, die ook over een notering aan Euronext Amsterdam beschikt, afgelopen vrijdag nabeurs weten. De gunstige ontwikkeling is vooral te danken aan de acquisities in de loop van het vorig boekjaar, met name de investeringen in Nederland. De bezettingsgraad van de totale portefeuille bedraagt op 30 juni 2018 98,31 procent ten opzichte van 98,13 procent op 31 maart 2018.
Retail Estates legt zich helemaal toe op de perifere winkelvastgoedmarkt. Het gaat om retailparken, ook wel winkelboulevards geheten, oftewel in vakjargon PDV (Perifere Detailhandels Vestigingen) en GDV (Grootschalige Detailhandels Vestigingen) locaties.
De Belgen hebben in krap anderhalf jaar tijd een portefeuille opgebouwd van een kleine 300 miljoen euro in Nederland. De Nederlandse bezittingen zijn verdeeld over acht winkelboulevards. Streven is het Nederlandse deel van de portefeuille op te krikken naar ongeveer een derde van de portefeuille. ‘Die verhouding vind ik ideaal’, stelde Jan de Nys, oprichter en managing director van het beursfonds in mei van dit jaar in een interview met Vastgoedmarkt.
Op 15 juni verkocht Retail Estates zijn retailpark te Zwolle aan een institutionele belegger voor een totale verkoopopbrengst van 27,60 miljoen euro. Dat het retailpark in de etalage ging, was eerder al duidelijk. De verkoop resulteerde in een meerwaarde van 0,98 miljoen euro. Het retailpark leverde op jaarbasis een huuropbrengst van circa 2 miljoen euro op. Het park werd in december 2017 gekocht van CBRE Global Investors als onderdeel van een portefeuilledeal.
Laatste aankoop van Retail Estates in Nederland betrof begin mei Woonboulevard Spijkenisse. Dat object bestaat uit 25 winkels met in totaal 28.000 m2 vloeroppervlakte.
De reële waarde van de de totale vastgoedportefeuille (inclusief projectontwikkelingen) bedroeg op 30 juni 1, 377 miljard euro wat een stijging inhoudt van 27,88 miljoen euro (+2,07 procent) ten opzichte van 31 maart 2018 (1.349,37 mio euro). Dit effect is het gevolg van de investeringen en desinvesteringen in het eerste kwartaal en de variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen.
De gewogen gemiddelde intrestvoet bedroeg op 30 juni 2018 2,34 procent, ten opzichte van 2,62 procent op 31 maart 2018 en 3,02 procent op 30 juni 2017 en is het gevolg van de kredietherschikkingen van het afgelopen boekjaar.
De dividendverwachting wordt gehandhaafd op 3,80 euro bruto per aandeel. Ten opzichte van het boekjaar 2017-2018 houdt dit een stijging in van 5,56 procent.
