Alles over Financiering

De strekking van de 2022-editie van het jaarlijks verschijnende Bouw- en Vastgoedbericht van Rabobank is prikkelend. De bank roept vastgoedbedrijven op om de overheidsregels niet te volgen. Wees gerust, dit is geen appel op ongehoorzaamheid, maar juist een stimulans om die regels voor te zijn, ze niet in alle rust af te wachten. 'Want', zo zegt Roel van de Bilt, directeur van Rabo Real Estate Finance, 'we moeten echt sneller vooruit als we een toekomstbestendige wereld willen.'

Even leken de rentes op de kapitaalmarkt weer te dalen vanwege recessievrees. Maar centrale bankiers zijn banger voor inflatie dan voor een recessie en daarom lopen de rentes weer op.

Het kabinet heeft in 2022 100 miljoen euro beschikbaar gesteld voor het versnellen van de bouw van flexwoningen en transformatieprojecten voor ontheemde Oekraïners, statushouders en andere doelgroepen.

Vastgoedschuldfondsen bieden een goede diversificatiemogelijkheid voor Nederlandse pensioenfondsen nu zij de komende jaren overgaan van een defined benefit- naar een defined contribution-regeling.

Met nog een half jaar te gaan voordat energielabel C voor kantoren verplicht wordt, leggen grote banken de lat al hoger.

Wanneer een ondernemer kan aantonen dat hij drie jaar lang keurig de huur heeft betaald en die huur ongeveer gelijk is aan de eventuele hypotheeklasten, ziet Benkey als bemiddelaar in de financiering van zakelijk vastgoed mogelijkheden tot het verstrekken van een hypotheek.

'De huurprijzen in de retail moeten omlaag', aldus Ruben Bos. 'Ten opzichte van de sales zijn de huurprijzen gewoonweg te hoog. De operating cost ratio's moeten naar beneden.'

QSix Real Estate Finance (QSix) heeft een hypothecaire lening van 34 miljoen euro verstrekt voor de herfinanciering van vijf zorgwoningcomplexen in Nederland. De woningen liggen in Drachten, Zutphen, De Bilt, Heerlen en Wittem.

Berlin Hyp verstrekt een lening van 78 miljoen euro aan Aviva Investors voor de aankoop van het FOZ-gebouw in Amsterdam.

We hebben te maken met uitdagende marktomstandigheden. Er is weinig aanbod, nieuwbouwproductie is onvoldoende om aan de vraag te voldoen, en kosten stijgen, net als inflatie, wat resulteert in hogere rentes. Marga Boerman, Head of Real Estate Advisory en Portfolio Management, vertelt hoe RNHB beleggers kan helpen deze uitdagingen aan te gaan.