Vastgoedmarkt
  • Start gratis proefperiode
  • Inloggen
  • Nieuws
    2
  • Woningen
  • Kantoren
  • Retail
  • Logistiek
  • Transacties
  • Bedrijven

'Webwinkel enkel marketing tool voor meer fysiek winkelbezoek'

Martijn van Leeuwen
Gepubliceerd: 23 nov. 2018Gewijzigd: 25 nov. 2018
'Webwinkel enkel marketing tool voor meer fysiek winkelbezoek'
Julian Burnett

E-commerce is verlieslatend en milieuvervuilend. Retailers moeten dan ook een store-first-beleid voeren en hun webwinkel slechts gebruiken als marketing tool om extra bezoek aan de fysieke winkel te generen.

Dat zei Julian Burnett, vicepresident Retail Market Strategy bij IBM Services, 15 november op vastgoedbeurs Mapic in Cannes. Burnett drukte Europese retailers op het hart een store-first-beleid te voeren en de webwinkel slechts te gebruiken als marketing tool voor de fysieke winkel. Een opvallend pleidooi van iemand die eerder chief technology en chief it was bij warenhuizen John Lewis, House of Frasier en supermarkt Sainsbury’s.

‘De afgelopen tien jaar is iedereen afgestormd op online en is de aandacht voor de fysieke winkel afgenomen. Toch speelt de klantreis zich nog voor 86 procent af in de fysieke winkel, aldus onderzoeksbureau Revo. Zo werd bij John Lewis 40 procent van de digitale aankopen opgehaald in het warenhuis. Het retailbeleid moet dan ook store-first zijn. Online is slechts een marketing tool om extra winkelbezoek te generen’, aldus Burnett tijdens de Britse retailsessie.

De media schetsen volgens hem een verkeerd beeld dat giganten als Amazon en Zalando de retailmarkt domineren. ‘Onzin, in de modewereld heersen de grote merken. Consumenten komen voor die merkbeleving naar fysieke brandstores. Daarom openen nu Amazon en Zalando ook fysieke winkels. In het VK zijn winkels in de highstreets veel kleiner geworden. Zo is John Lewis in London Croydon de helft kleiner dan eerder. Een groot deel van de winkelruimte is verplaatst naar logistieke centra.'

De ratio daarvan ontgaat hem volledig, stelde Burnett. 'Er staan nu op de ene weghelft forensenfiles uit de stad en op de weghelft naar de stad files van busjes met online-aankopen naar consumenten die niet thuis zijn. Het klopt weliswaar dat consumenten online meer kopen dan in de winkel. Bij John Lewis besteden klanten online 3,7 keer meer dan in de high street. Maar winstgevend was het niet, vooral vanwege het hoge gratis retourpercentage.’

Om meer consumenten van hun laptop of smartphone te halen en naar de winkelstraat te lokken, moeten retailers inzetten op beleving en gepersonaliseerde ervaringen en producten. ‘In Londen gebeurt dat al volop. Neem Pepe Jeans, waar klanten in de winkel hun jassen naar eigen smaak kunnen laten ontwerpen en het resultaat via social media delen. Dit heeft voor veel extra bezoeken gezorgd. Sportmerk Pro:Direct heeft zelfs een winkel die alleen maar dient als beleving en marketing. Hier worden demonstraties gegeven en kan je sportproducten digitaal en fysiek testen.’

Martijn van Leeuwen

Martijn van Leeuwen

Martijn van Leeuwen werkte sinds maart 2006 als redacteur voor Vastgoedmarkt. Martijn is all-round specialist, met een bijzondere affiniteit met de woning- en winkelmarkt. Sinds december 2018 werkt hij zelfstandig als freelance journalist.

Op de hoogte blijven van wat er speelt?

Vastgoedmarkt is hét platform op het gebied van commercieel vastgoed. Ontvang elke werkdag het laatste nieuws, ontwikkelingen én de belangrijkste transacties uit de vastgoedsector.

Lees ook

  • Van de 23 Europese outletcenters die Mcarthurglen bezit, presteert Designer Outlet Roermond het best qua omzet, merken en aantal bezoekers. Foto: Yunitae / Shutterstock.com
    retailgisteren

    Outlets: 'Geen ouderwetse verhouding verhuurder en retailer'

    Outletcenters hebben een ander businessmodel dan de meeste reguliere 'full price'-winkelcentra. Eigenaren onderhouden intensieve relaties met huurders - de retailers - vanuit een idee van gelijke belangen. 'Wij helpen hen de omzet te laten groeien, en profiteren daar zelf ook van.'

  • Opening Amac-winkel op de Zuidas. Foto: Amac
    retailgisteren

    Amac opent winkel op Zuidas: 'Zoeken naar perifere locaties'

    Amac opende vrijdag een vestiging op de Zuidas, een atypische keuze voor een keten die vrijwel altijd in binnensteden te vinden is. 'We hopen op hetzelfde effect als in The Wall in Utrecht Leidsche Rijn.'

  • Foto: Skyfish / Shutterstock.com
    retail28 mei 26

    Wat je nu moet weten over retail

    Leegstand in de grootste winkelgebieden, de grootste stijgers en dalers in de Randstad en Medi-Market betreedt de Nederlandse markt. Vastgoedmarkt houdt hier de actuele ontwikkelingen op de retailmarkt bij.

  • Mall of the Netherlands. Foto: Joni Israeli.
    retail27 mei 26

    Onderzoek: funshoppen ruïneert de woonboulevard, maar redt de binnenstad

    Hoewel de bevolking van de Randstad tussen 2021 en 2025 met bijna 4 procent groeide, kromp het aantal fysieke winkels juist met 8 procent. Onlineshoppen en de naweeën van de coronapandemie hebben het koopgedrag blijvend veranderd.

Uitgelicht door de redactie

Lees hier al het nieuws
  • Van de 86.000 respondenten gaf maar liefst 40% van de 55-plussers aan een acute verhuiswens te hebben.Gesponsord
    Gesponsord
    provadagisteren

    Gesponsord 750 miljard euro wacht op bouw (zorg)koopwoningen voor senioren

    750 miljard euro, zoveel privaat geld - in handen van 55-plussers met een eigen (te grote) woning - ligt er te wachten om aangeboord te worden voor de bouw van (zorg)koopwoningen voor senioren. Dat zegt bestuurlijk aanjager Hans Adriani van het Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen. 'Maar er gebeurt nu nagenoeg niets. De oplossing? Invoering van de doorstroomhypotheek. En die lijkt er nu door te komen, daar ben ik superblij mee.'

  • 'Bij sloop maak je een gemeenschap kapot die je niet zomaar opnieuw kunt maken.' Foto: PixelBiss / Shutterstock.com
    woningen28 mei 26

    Rotterdam onder de sloopkogel: vaker een keuze dan noodzaak

    Rotterdamse woningcorporaties worstelen met de keuze tussen renovatie en sloop. Ze zitten vaak in een lastige spagaat. Het is kiezen tussen behoud van sociaal-cultureel erfgoed of het bouwen van nieuwe woningen. 'De Tweebosbuurt was een pijnlijke les.'

  • Bernd Stahli, ceo van NSI. Foto: Diederik van der Laan / Dutch Photo Agency
    kantoren28 mei 26

    Bernd Stahli (NSI): 'Zuidoost wordt nieuwe toplocatie op kantorenmarkt'

    Het grote voordeel dat een gebied als Amsterdam-Zuidoost heeft ten opzichte van de Zuidas? Betaalbaarheid, meent Bernd Stahli. 'Op de Zuidas betaal je tot 700 euro per meter, niet iedereen kan of wil dat betalen.'

Lees hier al het nieuws

Mijn artikeloverzicht

Onderwerpen beheren

Mijn artikeloverzicht kan alleen gebruikt worden als je bent ingelogd.

Log in

Eerder verschenen

  1. GesponsordDit zijn de voordelen van drones in vastgoedonderhoud
  2. CDA en 50PLUS willen 'doorstroomhypotheek' voor ouderen
  3. 'Puur mannelijke blik maakt gebieden onveilig'
  4. VVD wil tijdelijke huurcontracten, minister nu niet
  5. Minder nieuwbouwwoningen in eerste kwartaal dan 2025
  6. Breevast koopt Duitse woningportefeuille: 'Grote potentie'
  7. Kadaster: hoogtepunt uitpondgolf lijkt achter de rug
  1. Gemeenten, provincies en brandweer roepen Rijk op bouwregels te herzien
  2. Blackrock-manager: 'Andere markten nu aantrekkelijker dan Nederland'
  3. Ontwricht Zudo de kantorenmarkt op de Zuidas?
  4. Logistieke markt verder afgeremd door oorlog Iran
  5. GesponsordLege parkeergarage wordt slimme inkomstenbron
  6. Zeeman weg uit Portugal en Oostenrijk, sluit tientallen winkels
  • Nieuwsbrieven
  • Bedrijfsabonnement
  • Magazine
  • Klantenservice
  • Adverteren
  • Whitepapers
  • Contact

Nieuws

  • Woningen
  • Kantoren
  • Retail
  • Logistiek
  • Transacties
  • Marktontwikkeling
  • Bijzonder vastgoed
  • Economie
  • Carriere

Events

  • Young Talent Award
  • Vastgoedpersoon van het jaar
  • Nationaal Vastgoeddiner
  • Vastgoedmarkt 50 jaar

Social media

  • LinkedIn
  • Instagram
  • x
  • Facebook
  • YouTube

Carrière

  • Vacatures

Vastgoedmarkt is onderdeel van VMN media. Lees in ons manifest waar VMN media voor staat. Op gebruik van deze site zijn de volgende regelingen van toepassing: Algemene Voorwaarden en Privacy en Cookie beleid | Privacy instellingen