Het totale wereldwijde vastgoedvermogen onder beheer (assets under management) is eind 2025 gestegen naar 3,8 biljoen euro. Dat is een toename van 5,7 procent ten opzichte van de 3,6 biljoen euro een jaar eerder.
Hoe kijkt 's werelds grootste vermogensbeheerder naar de huidige vastgoedmarkt? 'We zijn redelijk optimistisch, al moet je in deze business altijd uitkijken voor gemiddelden', waarschuwt Steven Cornet van Blackrock. Over Nederland is hij slechts 'gematigd positief'.
Er is een grote consolidatieslag gaande onder vastgoedvermogensbeheerders. Steeds minder fondsenmanagers vechten om steeds grotere tickets van het internationaal vastgoedkapitaal. In dat geweld verandert CBRE IM in een platform waarin investeerders via separate accounts of in gemixte fondsen kunnen investeren. 'De behoeften zijn veranderd.'
GesponsordNa een vastgoedverkoop ontstaat een nieuwe vraag: hoe laat je het vrijkomende kapitaal optimaal renderen. 'Een spaarrekening levert ongeveer 2 procent op, terwijl aandelen vaak gepaard gaan met volatiliteit, iets wat veel vastgoedbeleggers liever vermijden', zegt Roderick Wijle, Wealth Manager bij Wijs & van Oostveen. 'Het ABS Fund biedt een alternatief dat dichter bij vastgoed ligt en voor beleggers een alternatief kan zijn.'
De Franse vermogensbeheerder Iroko opent een Nederlandse vestiging om meer off-marketkansen te vinden en het assetmanagement dichter op de portefeuille te organiseren. 'We willen de komende vijf jaar jaarlijks 70 tot 100 miljoen euro in Nederland investeren.'
Of vastgoed wordt gezien als gedegen belegging, verschilt. Maar hoe kijken vermogensbeheerders anno nu tegen vastgoed aan? En wat zijn de vooruitzichten? Vastgoedmarkt dook in de rapporten van drie grote spelers.
Het aantal family offices is de laatste jaren in rap tempo toegenomen. Deze firma's hebben niet alleen een sterke focus op private equity, maar ook op vastgoed. Dat past in een bredere trend: grote vastgoedobjecten komen steeds vaker in handen van private partijen.
Na een periode van daling is het beheerd vastgoedvermogen van Blackstone in het tweede kwartaal van 2025 weer gestegen.
Ondanks de wereldwijde consolidatiegolf zien Nederlandse vastgoedvermogensbeheerders zichzelf niet als overnamekandidaten.
In de slag om de gunst van beleggers hebben Nederlandse vastgoedvermogensbeheerders een bijzondere positie dankzij hun sterke focus op woningen. Maar daar kleeft ook een risico aan.
