seniorenwoningen

Een op de drie nieuwe woningen moet geschikt zijn voor ouderenhuisvesting, concludeert CBRE Nederland na onderzoek over de toekomst van zorgvastgoed in Nederland. 'De sleutel voor de doorstroming ligt bij senioren.'

De meeste vijftigplussers in Nederland die in een koophuis wonen, zitten niet te wachten op een verhuizing naar een huurhuis. Het vergroten van het huuraanbod is dus niet de manier om de doorstroming van senioren op de woningmarkt op gang te brengen, concludeert hypotheekadviseur Van Bruggen Adviesgroep na onderzoek.

Een kwart van de vijftigplussers woont in een koophuis dat op latere leeftijd minder geschikt voor ze is. Bijna 80 procent van de ouderen roept het kabinet daarom op om vaart te maken met de bouw van meer seniorenwoningen.

Om de problemen op de woningmarkt te tackelen zijn er vooral ook meer seniorenwoningen nodig. Momenteel is er een tekort van 350.000 levensloopbestendige woningen, rekende de Vereniging Eigen Huis (VEH) uit.

Bouwinvest steekt de komende drie jaar bijna een half miljard euro extra in zorgvastgoed. Erwin Drenth denkt dat met het hard oplopende tekort aan seniorenhuisvesting en zorgvastgoed, het vraagstuk een onderdeel moet vormen van de nieuwbouwopgave. Hij hoopt dat het nieuwe kabinet de regie pakt en gemeenten handvatten geeft om meer seniorenwoningen te realiseren.

Nieuwbouw sluit nauwelijks aan bij de behoeften van de steeds groter wordende groep senioren, terwijl bijna de helft van alle nieuwbouwwoningen geschikt moet zijn voor ouderen. Daar komt bij dat weinig ouderen verhuizen, zelfs wanneer hun woning ongeschikt is. Dit staat in het rapport van ABN Amro 'Tekort woningen voor ouderen ook probleem voor de zorg.' Bart van Venrooij - directeur bij zorgvastgoedontwikkelaar AIG Care & Living - herkent dit beeld en pleit voor actie.

Volgens Ronald Huikeshoven, directievoorzitter van gebiedsontwikkelaar AM, wordt er nu veel te weinig aandacht besteed aan passende seniorenwoningen. Daarom realiseert AM bijvoorbeeld samen met Woonzorg Nederland en Heren 5 Architecten een op persoonlijke behoeften afgesteld seniorenwoningcomplex: de Stadsveteraan in het Amstelkwartier in Amsterdam.

Rubens Capital Partners heeft voor 105 miljoen euro de zogeheten Vitality portefeuille overgenomen van de ontwikkelende belegger Estea.

Altera Vastgoed investeert de komende jaren vaker in de bouw van woningen voor senioren al of niet met een zorgvraag. "We staan aan de vooravond van een sterk stijgende vraag naar meer en betere woningen voor senioren. Aan die vraag mogen wij en de in ons investerende beleggers niet voorbijgaan", aldus CEO Jaap van der Bijl.

De Nederlandse bevolking vergrijst en woont ook nog eens langer zelfstandig. Hoe pas je daar de toekomstige woningbouwopgave op aan? Door in gebiedsontwikkelingen daar vroegtijdig rekening mee te houden. Zorg voor een gedifferentieerd programma met onder andere zorgwoningen in de wijk, stellen Daniel Spiessens en Patricia van Hest - Osseweijer van Drees & Sommer, die deze aanpak 'user-centric design' noemen.