De kanteling op de woningmarkt zet met een gemiddelde huizenprijsdaling van 8,2 procent op jaarbasis door. Maar de grootste zorg is inmiddels de nieuwbouwmarkt: bouwplannen worden steeds vaker geschrapt door achterblijvende verkopen.
GesponsordHoe verkoop je een te bouwen object of een renovatieproject succesvol? Door een totaalconcept te tonen dat uitnodigt, enthousiasmeert en beleving en kwaliteit ademt. Maar waar begin je?
Starters op de woningmarkt waren nog nooit zo'n groot deel van hun inkomen kwijt aan een hypotheek als nu. Tot die conclusie komen onderzoekers van ING. De hypotheekrentes zijn afgelopen jaar razendsnel gestegen en de inkomens konden dat tempo niet bijbenen. Mensen die al eerder een huis hadden gekocht en doorstromen op de woningmarkt zijn vaak beter af, meldt de bank.
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in februari met 45 procent gestegen in vergelijking met januari dit jaar.
De overheid wil haar greep op de woningbouw aanzienlijk verstevigen. Met opgelegde meerjarenplannen bepaalt het Rijk straks wat, waar en voor wie er moet worden gebouwd. Langdurige bezwaarprocedures moeten daarbij worden voorkomen. Een wetsvoorstel daartoe gaat donderdag in consultatie.
De koper van een bestaande woning legde vorig jaar gemiddeld een kleine 429.000 euro neer, melden het CBS en het Kadaster. Dat is de hoogste transactiesom sinds 1995, ondanks de in het laatste kwartaal ingezette daling van de verkoopprijzen.
Aan negen opeenvolgende jaren van stijgende huizenprijzen is een einde gekomen. De gemiddelde verkoopprijs kwam eind 2022 met 407.000 euro 6,4 procent lager uit dan een jaar eerder. Toen werd op jaarbasis nog een prijsstijging van zo'n 20 procent gerealiseerd.
De huizenprijzen dalen komend jaar met 3 procent en in 2024 met nog eens 1,5 procent, voorziet de Rabobank. Maar door de hoge rente en gestegen kosten voor levensonderhoud blijft er minder over voor de aankoop van een woning.
Zadelhoff en Wonam halen 160 appartementen in het Zandkasteel uit de verkoop. Het voormalige ING-complex in Amsterdam-Zuidoost wordt door beide ondernemingen getransformeerd naar een mixed use-gebouw met appartementen, kantoren en horeca. De woningen worden na oplevering in april volgend jaar verhuurd.
Ondanks de woningnood moeten ontwikkelaars en overheid juist bij stijgende huizenprijzen niet overhaast gaan bouwen. Door eerst de demografische en economische ontwikkelingen af te wachten, sluit het aanbod mogelijk beter aan bij de uiteindelijke vraag.
