Disruptie is al jarenlang een favoriet woord op congressen en in blogs. We gebruiken het gulzig, maar tot nu toe bleef het bij toekomstbeelden die maar langzaam dichterbij komen en onze dagelijkse praktijk niet raken. De laatste tijd is het anders, blogt Michael Hesp.
In een wereld die steeds meer gevormd wordt door schokken en spanningen die elkaar in hoog tempo opvolgen, houdt logistiek vastgoed zich staande. Bedrijven houden hogere voorraadniveaus aan als voorbereiding op mogelijke toekomstige klappen.
Het aantal supermarktvestigingen daalde in veertig jaar tijd van 8.500 naar 5.000, terwijl het gemiddelde winkelvloeroppervlak groeide. Schaalvergroting is nodig om hogere kosten en lage marges op te vangen.
Wat ooit dé disruptieve innovatie was, is inmiddels niet meer weg te denken bij de verkoop van woningen: Funda. Toch wijst een verkoper als eerste naar de makelaar als verkoop uitblijft: wat doet die überhaupt, behalve de woning op Funda plempen? Drie voorbeelden van makelaars en hun aanpak.
Repetitieve taken worden in de toekomst overgenomen door AI-gestuurde robots, en daarmee verandert het takenpakket voor mensen. 'Om dit type medewerkers aan te trekken, zullen bedrijven moeten investeren in hun faciliteitenaanbod.'
Kunstmatige intelligentie (AI) laat de kantorenmarkt niet onberoerd. De locatie wordt belangrijker dan ooit tevoren. Dat betekent voor sommige kantoren misschien wel weg van bekende zakendistricten als de Zuidas en dichter bij de werknemer.
Op de Zuidas adviseren vastgoedconsultants dagelijks over duurzaamheid, innovatie en ESG. Je zou verwachten dat hun eigen kantoorpanden het voorbeeld zijn van vooruitstrevendheid. Maar ondertussen staat het gros van de kantoorpanden er al sinds de vorige eeuw. Is de Zuidas wel zo duurzaam en innovatief als het bekendstaat?
Oorlogen in Oekraïne en het Midden-Oosten, spanningen in Azië, een president die strooit met importheffingen. Geopolitieke onrust kleurt de kranten en journaals. Of we dit gaan terugzien in de Nederlandse economie en vastgoedsector? 'Er is meer oorlog dan wel voorbereiding op oorlog. En dat doet natuurlijk veel met de economie.'
Techgiganten schrappen banen om plaats te maken voor kunstmatige intelligentie (AI). Daarmee lijkt de angst dat AI tot banenverlies zal leiden bewaarheid te worden. Is deze angst gegrond en luidt deze ontwikkeling de ondergang van het kantoor in? 'AI kan ook een opwaarts effect hebben.'
Niemand is tegen innoveren als wij daar beter van worden. Maar wie zijn 'wij', en welk probleem wordt precies voor 'ons' opgelost? Wanneer je het geldspoor volgt, blijkt dat het niet de bewoner is die profiteert van innovaties in de woningbouw, blogt Hans de Geus.
