Ook RNHB is al volledig overgestapt op thuiswerken, vertelt Knottnerus. ‘Dat werkt goed, waarschijnlijk omdat we niet echt te maken hebben met legacysystemen die bijvoorbeeld banken wel hebben.’De vastgoedfinancier monitort nadrukkelijk de gevolgen van het coronavirus op haar beleggers in woon- en winkelvastgoed.
Gevolgen voor horeca
‘De gedeeltelijke lockdown laat zich uiteraard vooral voelen in de horeca’, aldus Knottnerus. ‘We verwachten dat beleggers samen met de genomen overheidsmaatregelen een deel op korte termijn kunnen opvangen. Als dit langer gaat duren, dan zullen zij dit ook voelen. Onze exposure in dit segment is relatief beperkt, omdat we grotendeels in residentiële financiering zitten.’
Kwaliteit pand
Ten aanzien van de financiering van winkel- en horecapanden en de mogelijke besmetting daarvan richting (het terugbetalen) van de financiering, stelt Knottnerus dat de kwaliteit van het pand bepalend is. ‘Je zult een onderscheid moeten maken tussen de commerciële kant en de financieringskant. Gaat het puur om een ondernemer die het nu moeilijk heeft of gaat het om een slecht pand dat moeilijk opnieuw wordt verhuurd. In dat laatste geval kan ook het kijken naar de asset financiering helpen om te voorkomen dat de eigenaar in de problemen komt. In principe gaat in retail bij klanten van onze klanten, maar uiteindelijk kan het ons ook raken.’
Salaris inleveren
Voor het segment woningen voorziet hij nog niet direct problemen. ‘Maar het kan de woningmarkt wel degelijk gaan raken, als je bijvoorbeeld ziet dat een deel van de piloten van International Airlines Group komende maanden maar de helft van hun salaris krijgen. Wij hebben geen eigen woningen, dus eventuele betalingsachterstanden zijn eerst onderwerp van gesprek tussen de eigenaren en de huurders. Gelet op het noodpakket in Nederland, mag je er vanuit gaan dat de meeste huurders in de vrije sector nog wel wat liquiditeit hebben om het even op te vangen. Gelet op de overvraag kunnen eigenaren daarnaast ook wel omgaan met een stukje leegstand.’
'Schouders eronder'
Knottnerus is vooralsnog positief over de manier waarop de vastgoedbranche de nieuwe uitdagingen oppikt. ‘We moeten in staat kunnen zijn om het binnen enkele maanden weer op te kunnen pakken. Maar dan moet je daadwerkelijk wel iets op kunnen pakken. Daarom is het belangrijk dat we als sector nu allemaal de schouders eronder zitten en elkaar supporten.’
