De waarde van het Nederlandse vastgoed zal volgens ABN Amro onder druk komen te staan door de krimp van de Nederlandse economie in 2020 als gevolg van de maatregelen om het coronavirus te bestrijden. De waarde van het Nederlandse vastgoed stijgt volgen de bank in 2020 nog met 1,5 procent en daalt in 2021 met 5 procent.
Commerciële huurwaardering
Vrijwel alle beleggingscategorieën worden volgens ABN Amro vroeg of laat geraak, zo ook de woningmarkt. De bank wijst erop dat op dit moment er veel vraag is naar woningen maar dit kan afnemen wanneer consumenten in baanonzekerheid verkeren en daardoor minder verhuizen. Het kan bovendien moeilijker worden om een nieuwe woning te bezichtigen door de sociale isolatie. De vraag naar commerciële huurwoningen kan worden geraakt door een daling van het consumentenvertrouwen en het besteedbaar inkomen. Dit heeft eenvoudig tot gevolg dat mensen minder huur willen of kunnen betalen.
Afname toerisme
Ook het hotelvastgoed wordt geraakt vanwege de sterke afname van het aantal zakelijke reizigers en toeristen vanwege de reisrestricties. Grote hotelketens hebben daarbij waarschijnlijk iets minder last dan kleine hotels. ABN Amro noemt als mogelijk lichtpunt is dat Nederlanders in de zomer massaal in eigen land op vakantie gaan.
Winkels en horeca
Harde klappen vallen in het het winkelvastgoed, inclusief horeca.De restaurants en cafés zijn al gesloten, de winkels officieel nog niet. Wel gaan er steeds meer winkels in Nederland uit eigen beweging dicht. Verschillende brancheorganisaties van beleggers zijn al door het kabinet gevraagd om met maatregelen te komen om gedupeerde bedrijven in de horeca en retail te ondersteunen door tijdelijk geen huur te innen. Supermarkten hebben mogelijk als één van de weinige spelers in retailland extra inkomsten door corona.
Impact op kantorenvastgoed
ABN Amro verziet een negatieve impact voor het kantorenvastgoed pas op de langere termijn, als de economische groei terugzakt en de werkloosheid vervolgens stijgt. Ook kan de vraag naar nieuwe kantoren afnemen als gevolg van het vele thuiswerken. Wel wijst de bank op de het noodpakket voor de economie van het kabinet die een massale toename van de werkloosheid.
Industrieel vastgoed
Het industrieel vastgoed dat zich richt op de levensmiddelenhandel kan volgens de bank profiteren van de grote vraag naar levensmiddelen, waardoor de distributiecentra die zich hierop richten goede zaken doen. Ander industrieel vastgoed zal het moeilijk krijgen door minder export en import en het sluiten van winkels. Dan hoeft ook minder te worden bevoorraad.
