Het nieuwe coronavirus Covid-19 heeft het leven in China volledig lamgelegd. Dat heeft grote gevolgen voor de tweede economie ter wereld, de vastgoedmarkt niet uitgezonderd.
Huizenmarkt ingestort
In Shanghai, China’s grootste stad, daalde het aantal nieuwbouwtransacties op de woningmarkt met 56 procent van begin februari tot begin maart in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Terwijl de huizenprijs in China in januari nog ruim 6 procent steeg, stortte de markt in februari in doordat potentiële huizenkopers niet meer de straat op mochten van de overheid.
Prijsverlaging
Ontwikkelaars en vastgoedeigenaren probeerden huurders en kopers te verleiden met flinke prijsverlaging. Evergrande, China’s grootste vastgoedontwikkelaar, verlaagde de prijzen met 25 procent, meldt Forbes. De ontwikkelaar gaf kopers de mogelijkheid om een optie op een huis te nemen door een kleine aanbetaling te doen met een vrijblijvende opzegtermijn van 30 dagen. Op die manier konden huizen worden verkocht, zonder dat ze werden bezichtigd.
Langere impact
Hoewel de quarantainemaatregelen van tijdelijke aard waren, heeft het coronavirus impact op de huizenprijzen op de langere termijn. Vastgoedconsultant Knight Frank stelde de prognoses voor China naar beneden bij en verwacht nu een stijging tussen de 0 en 2 procent voor 2020. De consultant verwacht niet dat de huizenmarkt volledig in zal storten, vanwege de fundamentele vraag naar woonruimte in China. Bovendien zal de Chinese overheid bijspringen wanneer er een crisis ontstaat.
Kleine bedrijven vallen om
Die hulp kwam in ieder geval voor een honderdtal vastgoedbedrijven in China te laat. Meer dan honderd bouwbedrijven en ontwikkelaars vroegen faillissement aan in januari en februari, meldt Bloomberg. Het gaat vooral om kleine en middelgrote bedrijven die geen buffers hadden om de plotselinge vraaguitval op te vangen. Grote bedrijven kopen de vastgoedportefeuilles over. Zo ontstaat een consolidatie van de markt, ook wel een shakeout genoemd.
Grote schulden
De crisis legt volgens Bloomberg ook een fundamenteler probleem van de Chinese vastgoedsector bloot. In de maanden voor de uitbraak van het virus werden bouwprojecten al uitgesteld, vertraagd of bijgesteld, omdat ontwikkelaars problemen kregen om hun schulden terug te betalen. Volgens S&P Global Ratings wordt de crisis in China daarom het hardst gevoeld in de vastgoed- en bankensector.