transformatie

Hoewel het aantal transformatiewoningen opnieuw is afgenomen volgens het CBS, valt er toch een positieve noot in de cijfers te ontdekken. Dat betekent overigens niet dat de transformatie-ambitie minder aandacht behoeft, blogt Eva Meester.

De minister voor Volkshuisvesting moet meer uitvoerende macht krijgen bij de woningbouwopgave. Ook moeten de Wet betaalbare huur en het box 3-regime soepeler worden om beleggers terug te lokken naar de woningmarkt.

Vorig jaar zijn er 7.870 panden getransformeerd tot woning, 10 procent minder dan in 2023. Hiermee zet de dalende trend van de laatste jaren voort. Dat terwijl er veel leegstand is en transformatiewoningen volgens Den Haag een belangrijk middel zijn om de wooncrisis op te lossen.

De woningcrisis los je niet op met alleen de transformatie van leegstaande kantoren, stelt Irene Flotman, managing director van CBRE Nederland en voorzitter van de vakgroep Business bij NVM. Ze is enthousiast over transformatie, maar plaatst ook kanttekeningen. 'Soms is het technisch niet mogelijk, een andere keer is de locatie het probleem, of het bestemmingsplan.'

In 2024 zijn er 13.743 woningen toegevoegd in bestaande panden. Dat is 17 procent van het totaal aantal toegevoegde woningen. Een dalende trend en die baart zorgen, blogt Madeline Buijs.

De gemeente Den Haag wordt voor de rechter gesleept door de eigenaar van het winkelcentrum Kijkduin. De Kijkduinse Ontwikkelmaatschappij (KOM) vindt namelijk dat de gemeente nalatig was met de oplevering van de hoofdingang van de openbare ruimte. De schadevergoeding kan een prijskaartje tot tientallen miljoenen euro's gaan krijgen.

De meeste woningen werden vorig jaar opgeleverd in Zuid-Holland, hier werden bijna 18.000 woningen opgeleverd. In Drenthe steeg het aantal woningen het minst, met slechts 1.500.

Gaat 2024 de boeken in als het jaar waarin voor het eerst meer woningen zijn getransformeerd uit leegstaande winkels dan uit kantoren? Het zou zomaar kunnen, maar het streefgetal van 15.000 transformatiewoningen per jaar blijft onbereikbaar.

Gemeente Amsterdam heeft groen licht gegeven voor een grootschalige transformatie van het Buikslotermeerplein. Vorige week stemde de gemeenteraad in met een ruimtelijk kader voor de verdichtingsplannen. Het gebied moet hiermee het nieuwe 'Hart van Noord' worden.  

De Transformatiefaciliteit wordt uitgebreid. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening trekt nog eens 70 miljoen euro uit om transformaties van gebieden en gebouwen naar woningen te stimuleren. Hiermee komt het totale beschikbare budget op 150 miljoen euro.