huurprijzen

Een Kamermeerderheid schaarde zich donderdag achter een initiatiefwet die tijdelijke huurcontracten verbiedt. Hoe nu verder en wat zijn de consequenties? Zes vragen en antwoorden.

Vastgoed Belang noemt het wetsvoorstel Betaalbare huur ondoelmatig en onrechtvaardig. Zo zou het kabinet woningcorporaties faciliteren in de concurrentie met particuliere beleggers. Pensioenfonds PME laat juist een tegengeluid horen en steunt het wetsvoorstel.

De Tweede Kamer wil af van tijdelijke huurcontracten. In het parlement tekent zich een meerderheid af voor een initiatiefwet van coalitiepartij ChristenUnie en de oppositiepartij PvdA, zo bleek tijdens een debat over het initiatief.

Gemeenten kunnen tijdelijke verhuur in kwetsbare wijken straks bij wet verbieden. Een wetsvoorstel daartoe is in consultatie.

Landelijk gezien bestaan er geen huurprijsverschillen tussen huurwoningen met een hoog of laag energielabel. Dit staat in contrast met de markt voor koopwoningen. Het duidt op een lage concurrentie in het huuraanbod en geringe keuzevrijheid voor woningzoekenden, blijkt uit onderzoek van Vastgoedadviseur Colliers.

Dit jaar zal het tekort aan logistiek vastgoed verder oplopen door de barrières die de overheid opwerpt tegen de bouw van nieuwe distributiecentra. Waarom gebruikers rekening moet houden met verdere huurstijgingen en logistiek vastgoed ondanks de afwaarderingen toch interessant blijft voor beleggers.

De schaarste aan kwalitatief hoogwaardige kantoorruimte is vorig jaar toegenomen, meldt Dynamis. Met name in het kleine segment zorgt dat voor minder opnames; kantoorgebruikers stellen hun verhuisbeslissingen momenteel uit. De mediane huurprijs ging in 2022 met 4 procent omhoog.

Huurprijzen van winkels zijn in 2022 gemiddeld met 9 procent verhoogd. De hogere huurprijzen volgen op een jarenlange dalende trend.

Van samenwerking en aftoppen van de jaarlijkse huurverhoging, is ondanks de oproep van Inretail vorig jaar niets gekomen. Dat blijkt uit de enquête van de winkeliersorganisatie onder haar achterban. 'Vooral de grote, institutionele beleggers geven bitter weinig blijk van compassie', zegt Inretail-directeur Jan Meerman.

Om extreme huurprijsstijgingen voor woningen in de vrije sector tegen te gaan, paste het kabinet de wet aan. Voor de huurders van bedrijfsruimte geldt geen maximale huurprijsverhoging. Het is denkbaar dat huurders een beroep gaan doen op onvoorziene omstandigheden, blogt advocaat Claudia van Meurs-Janssens.