De forse rentestijging verandert de krachtsverhoudingen in de vastgoedmarkt. Kleine beleggers trekken zich terug en grootbanken beperken zich tot veilige financieringen. Kansen dus voor grotere beleggers om te groeien en voor debt funds om marktaandeel te winnen.
Hogere rente, inflatie en bouwkosten plus de middenhuurregulering zijn een uitdagende cocktail voor de vastgoedbeleggingsmarkt. Toch is er geen sprake van een systeemrisico.
Ondanks verbeteringen in de afgelopen jaren is de vastgoedsector nog altijd niet transparant genoeg. Hierdoor liggen nieuwe fraude- en witwasschandalen op de loer.
De ECB blijft in het duister tasten over wanneer de rente genoeg gestegen is om de inflatie uiteindelijk weer naar 2 procent te krijgen, blogt senior econoom Bert Colijn van ING.
Na bijna dertig jaar bij FGH/Rabo Real Estate neemt Roel van de Bilt deze maand afscheid. Hij laat de bank achter in een roerige tijd van stijgende rente en dalende vastgoedwaardes. Anders dan in de vorige crisis is er volgens Van de Bilt nu geen sprake van een systeemrisico, omdat de kasstromen van beleggers doorlopen. Anders is dat voor woningbeleggers die worden getroffen door de regulering. De banken zouden hier een oplossing kunnen bieden.
Vastned Retail bezint zich op zijn strategie om de waarde die erin zit eruit te halen. Wat kan het winkelvastgoedfonds zoal doen?
Alternatieve vastgoedfinanciers zijn niet goedkoper geworden. Waarom beleggers er toch steeds vaker aankloppen.
Vrijwel gelijk met de opkomst van de buy-to-let-markt nam het aantal daarin gespecialiseerde vastgoedfinanciers toe. Nu de rendementen onder druk staan, dunt het aantal niche-labels vermoedelijk uit. 'De karavaan trekt verder.'
Vanwege de lage rente en de grote vraag naar woningen zijn er de afgelopen jaren veel leegstaande winkels en kantoren getransformeerd tot woningen. Maar die transformatietrein is abrupt tot stilstand gekomen, blijkt uit een rondgang van Vastgoedmarkt. Gestegen rente en hoge bouw- en grondprijzen blijken de boosdoener. Een tijdelijke hiccup of een structureel probleem?
De hoge rente en aanstaande regulering stuiten de jarenlange onstuimige groei van buy-to-let. Maar van een naderend einde van de woningbeleggingsmarkt is volgens vastgoedfinanciers nog lang geen sprake.
