nieuws

Marathon maakt 70 miljoen euro winst op 5 Keizers

Beleggingen

De verkoop van de 5 Keizers in Amsterdam levert Marathon een grote winst op.

Marathon maakt 70 miljoen euro winst op 5 Keizers
5 Keizers, Keizersgracht 271-287 Amsterdam

Union Investment kocht het 15.000 m2 grote kantoorcomplex aan de Keizersgracht voor ongeveer 142 miljoen euro van een fonds van MCAP Global Finance (UK), de Europese dochter van het Amerikaanse Marathon Asset Management. De verkoper had zelf nog niet de helft betaald. In 2016 legde Marathon voor hetzelfde pand 67.323.572 euro op tafel, blijkt uit de akte van levering.

Na de aankoop in 2016 investeerde Marathon nog enkele miljoenen euro’s in de 5 Keizers, zo heeft Vastgoedmarkt in de markt vernomen. De rest van het verschil tussen de verkoopprijzen van 2016 en 2018 – ongeveer 70 miljoen euro – is winst voor het fonds waarvoor Marathon handelde.

Credit Suisse Asset Management kocht het uit de periode 1967-1985 daterende complex in 2003 van de Nederlandsche Credietverzekering Maatschappij (NCM) voor 37.200.000 euro. Volledige leegstand van de kantoren was vanaf 2008 was aanleiding voor Credit Suisse om in 2011 COD als gedelegeerd ontwikkelaar in de arm te nemen voor een herontwikkeling. Dat project liet enkele jaren op zich wachten. In de periode 2014-2016 veranderde de 5 Keizers van een multifunctioneel complex in een kantoorgebouw met vloeren tot 2.500 m2.

Het project was nog niet klaar toen het gebouw in 2016 van eigenaar verwisselde. ‘De herontwikkeling naar kantoorruimte met vloeren tot 2.500 m2 vond plaats onder Credit Suisse. Na de verkoop aan Marathon volgde nog de aanpassing van de entree en de aanleg van de tuin’, zegt Reinier Wegman, director Investments bij Savills in Nederland, dat Marathon bij de verkoop begeleidde. ‘Je kunt dus inderdaad zeggen dat Credit Suisse het meeste werk aan de 5 Keizers heeft laten doen.’

Reageer op dit artikel