Erik de Boer

Zonder aanvullend beleid komen de nieuwbouwaspiraties van corporaties over drie, vier jaar in gevaar en wordt de woningnood alleen maar erger. Dat stellen corporatiedirecteuren Erik Gerritsen (Ymere), Rob Haans (De Alliantie) en emeritus-hoogleraar woningmarkt en corporatiedeskundige Johan Conijn tijdens het corporatiedebat van Vastgoedmarkt op de eerste dag van de Provada.

De toenemende fiscale regeldruk en andere regulering maakt buitenlandse investeerders huiverig om in Nederlands vastgoed te investeren. Veel partijen zeggen 'even af te wachten' en in de tussentijd hun geld elders te investeren.

Steeds vaker duiken berichten op dat woningbouwplannen worden aangepast of compleet van tafel gaan. Meestal zit hier een complex van oorzaken achter, maar een daarvan is steeds vaker de kus des doods voor projecten: de exploitatiebijdrage. Maarten Buisman is een van de deskundigen die zich in deze weerbarstige materie heeft gespecialiseerd.

'Er is steeds weer discussie over de rol van de corporaties en hoe je die kunt inzetten bij de woningnood. Maar je ziet dat deze typisch Nederlandse compromis door de tijd heen voortdurend meebeweegt met de uitdagingen die er in de samenleving zijn,' zegt Marja Elsinga, hoogleraar Housing Institutions & Governance aan de faculteit Bouwkunde van de TU Delft.

In de 171 jaar van haar bestaan heeft de corporatiesector zich diverse keren ingrijpend moeten aanpassen. Niet makkelijk voor organisaties die werken met veeljarige planningen en bouwtermijnen. In dit deel van een serie over de woningcorporaties een overzicht van de geschiedenis van de sector.

Het is te hopen dat woonminister De Jonge meer vaart zet achter zijn plannen om het mes te zetten in tal van procedures. Want een ontwikkelaar heeft op dit moment onder andere te maken met een wolkenkrabber aan nieuwe wetten en regels, een jungle aan bezwaar- en beroepsmogelijkheden, hardwerkende ambtenaren die vermalen worden in het politieke proces en beroepsklagers die ontwikkelaars afpersen.

Nu het Rijk de regie neemt over de 'volkshuisvesting', krijgen woningcorporaties weer een grotere rol. Vastgoedmarkt publiceert de komende maanden een omvangrijk onderzoek naar de rol die woningcorporaties spelen op de woningmarkt. Dit is deel 1: feiten en cijfers over de grootste woningbezitters van ons land.

Wethouder Theo Rijn van de op tien na kleinste gemeente van Nederland, Eemnes, krijgt regelmatig jaloerse bestuurders van andere gemeenten over de vloer. Op hun lippen brandt de vraag hoe het dorp honderden nieuwe woningen weet te bouwen. Zijn antwoord: lef hebben en een actief grondbeleid voeren.

Ondanks de woningnood lopen nieuwbouwprojecten door heel Nederland volledig vast. Snel veranderende marktomstandigheden en toenemende eisen van de overheid dwingen woningbouwontwikkelaars de plannen voorlopig uit te stellen.

Deze zomer verkocht URW het winkelcentrum in Almere Stad voor 155,7 miljoen euro aan de relatief onbekende belegger UMB Group. De nieuwe eigenaar ontvouwt tegenover Vastgoedmarkt de plannen voor het winkelcentrum. 'We willen meer leisure en een grotere variëteit in huurders.'