De IVBN erkent dat de nood onder retailers groot is. 'De horeca die gedwongen gesloten is en diverse grote en kleine winkelketens die er zelf voor kiezen te sluiten', aldus de vereniging in een persbericht. 'Later in de crisis kan de overheid kiezen voor gedwongen sluiting van alle winkels. Veel retailers lijden door de coronacrisis dramatisch omzetverlies'
Liquiditeit grootste probleem
Liquiditeit is op korte termijn bij deze retailers volgens de beleggersvereniging het grootste probleem. Veel van deze getroffen retailers die in een huurpand zitten, vragen om opschorting van huurbetaling.
Uitstel van huurbetaling
Nadat eerder deze week al Vastgoed Belang namens de particuliere beleggers aangaf samen met huurders naar oplossingen te zullen gaan zoeken, zullen ook IVBN-leden op maatwerkbasis retailers tegemoetkomen, als zij de huur niet kunnen betalen. Zij zullen dan een regeling treffen om uitstel van huurbetaling overeen te komen. Daarbij is boeterente dan niet aan de orde. Ook houdt de beleggersvereniging er rekening mee dat achteraf een deel van de huur zal moeten worden kwijtgescholden om de retailer weer perspectief te bieden. 'Bij dat maatwerk zullen partijen kunnen afspreken over te schakelen van kwartaal naar maandbetaling. Als een deel van de huur gerelateerd is aan de omzet, daalt automatisch de betalingsverplichting. Voorts zullen de IVBN-leden met winkelcentra soepel omgaan met -in overleg- het beperken van openingstijden.'
Internationale retailorganisaties
Er is volgens de vereniging vooral behoefte aan maatwerk. 'Naast papa-mama bedrijven en het klein- en middenbedrijf, bestaat de retailsector immers ook uit internationale, zeer krachtige retailorganisaties. Er zijn ook segmenten, zoals bijvoorbeeld de supermarkten, die geen of maar beperkt omzetverlies hebben. Ook daarom is maatwerk nodig. Er zijn overigens ook IVBN-leden die voor meer generieke oplossingen voor huuruitstel kiezen om groepen retailers tegelijk snel duidelijkheid te kunnen bieden; andere leden zijn al concreet met retailers in gesprek over maatwerk.'
Voorraad en personeelskosten
De hulp bij het betalen van de huur is volgens de IVBN slechts een deel van de oplossing. 'Qua bedrijfskosten van de retailer maken voorraad en personeelskosten het overgrote deel van de bedrijfskosten uit; huur veelal minder dan 10 procent. Voor de continuïteit van de retailer is uitstel van huurbetaling belangrijk; het moet echter ook voor de continuïteit van de verhuurder haalbaar zijn. De leden van IVBN beleggen in winkelvastgoed overwegend voor pensioenfondsen en levensverzekeraars en die partijen hebben de huurinkomsten ook hard nodig om pensioenuitkeringen te kunnen (blijven) doen en te kunnen blijven investeren.'
Met elkaar in gesprek
De omvang van de schade door de coronacrisis is volgens de IVBN pas achteraf goed vast te stellen. 'En dan moeten beide partijen dus met elkaar in gesprek blijven hoe de schade verdeeld moet worden. De leden van IVBN zullen met hun retailers in gesprek blijven en IVBN blijft met retailorganisaties, banken en de overheid in gesprek over de corona-crisis.'
