Coronacrisis: Kopen zonder voorbehoud is 'nooit slim'

Van een coronavoorbehoud wil Martin Hagedoorn van hypotheekwinkel De Hypotheekshop nog niet spreken. Wel benadrukt de brede impact van het virus volgens hem de onmisbaarheid van een financieringsvoorbehoud.

Hagedoorn, manager Product & Businessexpertise bij De Hypotheekshop, zag de afgelopen dagen een discussie op LinkedIn ontstaan over de wenselijkheid van een coronavoorbehoud voor mensen die een huis willen kopen. 'Ik begrijp dat wel. Met name in Amsterdam, maar ook in andere steden wordt er steeds meer gekocht zonder voorbehoud van financiering.'

Nieuwe risico's

Door de coronacrisis ontstaat er volgens Hagedoorn toch wel onzekerheid in de koopmarkt. 'Mensen die nu kopen weten zich geconfronteerd met nieuwe risico's, ten aanzien van hun gezondheid maar ook op het vlak van inkomensonzekerheid. Maar het risico dat de financiering daarom niet doorgaat is al afgedekt door gebruik te maken van het voorbehoud'.

Schaarse woningen

Hij ziet ook dat het in steden als Amsterdam bijna voorwaardelijk is om geen voorbehoud van financiering of bouwtechnische keuring in te roepen wil je succesvol kunnen meedingen naar de schaarse beschikbare woningen. 'Je kunt er afstand van doen, maar het is nooit slim. Het roept de vraag op of een wettelijk voorbehoud niet verplicht zou moeten zijn om burgers te beschermen tegen de risico's die er zijn. Die ze zelf niet altijd kunnen inschatten. Er kan altijd een codering zijn bij het BKR of er ontbreken inkomensstukken waardoor een financiering toch niet lukt.'

Op afstand

Hagedoorn heeft nog geen signalen dat geldverstrekkers door de coronacrisis zelf nu sneller een streep zetten door hypotheekaanvragen. 'Het loopt gewoon door, wat ook blijkt uit de cijfers van gisteren. Ik merk juist dat geldverstrekkers heel erg mee denken, bijvoorbeeld door te werken met identificatie op afstand.'

Meer afspraken

Hij vindt het lastig om wat te zeggen over de lange termijn gevolgen voor de koopwoningmarkt. 'Dat hangt echt af van hoe lang deze crisis nog gaat duren. Vooralsnog hoor ik eerder van aangesloten kantoren dat ze meer afspraken hebben, omdat mensen door het thuiswerken meer tijd hebben. Als de crisis snel onder controle is, valt de impact op de woningmarkt uiteindelijk wellicht mee. De onderliggende elementen zoals de economie en de vraag naar woningen zijn heel sterk. Als het langer gaat duren neemt de onzekerheid toe.'

Robert Paling

Senior redacteur Vastgoedmarkt

Robert Paling (1974) was van februari 2019 tot en met januari 2022 senior redacteur bij Vastgoedmarkt. Zijn portefeuille bestond uit: Woningen, Overheid en Alternatieve beleggingen (hotels, zorgvastgoed en leisure).

Biografie:

Robert werkte tussen februari 2019 tot en met januari 2022 als senior redacteur bij Vastgoedmarkt. Daarvoor werkte hij drie jaar als redacteur voor verzekeringsvakblad am: en was hij enkele jaren hoofdredacteur van de voormalige vakbladtitel Banking Review. Hij studeerde journalistiek aan de Fontys Hogeschool voor de Journalistiek in Tilburg. Liep stage bij het Brabants Dagblad en het Algemeen Dagblad. Werkte lang als freelance copywriter voor onder meer banken en verzekeraars.

Geboren in Rotterdam – Atheneum aan het Maerlant College voltooid in 1993.

Boeken

The world is flat – Thomas L. Friedman. Over de impact van globalisering in de 21ste eeuw.

Clash of civilizations – Samuel Huntington. Handelend over de aanname van Huntington dat post-Koude Oorlog conflicten vooral religie en identiteit als brandstof hebben.