IVBN heeft het Middenhuurakkoord aangeboden aan het ministerie van Binnenlandse Zaken, de gemeenten Amsterdam en Utrecht en aan Vastgoed Belang. IVBN wil hiermee een door de markt georganiseerd en veel groter middenhuursegment mogelijk maken. Dit nu kleine segment zit volgens de institutionele beleggers ingeklemd tussen de fiscaal zwaar gesubsidieerde koopwoningenmarkt en de op basis van staatssteun functionerende sociale voorraad huurwoningen.
Drie thema's
Het plan kent drie centrale thema’s: de nieuwbouw van veel meer middenhuur stimuleren, het beperken van te hoge jaarlijkse huurstijgingen in de midden- en vrije sector beperken en het bestrijden van excessen bestrijden 'die zich helaas in overspannen markten voordoen.'
Enkele elementen uit het aan partijen aangeboden akkoord zijn:
- IVBN-leden verdubbelen in Amsterdam en Utrecht hun nieuwbouw; landelijk verdubbelen zij hun huidige, nu al hoge jaarlijkse nieuwbouwproductie van 7.500 naar 15.000 nieuwe woningen; gemeenten bieden daarvoor passende grondprijzen;
- IVBN-leden bieden aan de reguliere, jaarlijkse huurstijging in de midden- en vrije sector in de komende vier jaar in Amsterdam en Utrecht te beperken tot inflatie plus maximaal 1 procent op woningniveau;
- Voor andere huurwoningen in de midden- en vrije sector elders in Nederland willen IVBN-leden de huurstijging gaan beperken tot inflatie plus maximaal 2,5 procent op woningniveau (net als bij gereguleerde/sociale woningen het geval is);
- Aan huurcontracten zonder clausule over de jaarlijkse huurverhoging moet een einde kunnen worden gemaakt door de rechter of de Huurcommissie;
- Huurders moeten voor veel voorkomende geschillen voor advies of bemiddeling naar de Huurcommissie kunnen, met een kostenverdeling van 2/3 verhuurder en 1/3 huurder;
- IVBN-leden bieden tevens aan minimaal 25 procent van vrijkomende bestaande huurwoningen met een (nieuwe) aanvangshuur onder de 950 euro te verhuren aan mensen met zogenaamde 'sleutelberoepen' en/of doorstromers vanuit de sociale voorraad;
- Nu nog gereguleerde huurwoningen onder de 720 euro die na mutatie kunnen worden geliberaliseerd worden vier jaar lang beperkt in de aanvangshuur, zodat ze in de middenhuur terecht komen;
- Gereguleerde huurwoningen kunnen minder snel geliberaliseerd worden door de WOZ-factor in het WWS in Amsterdam en Utrecht verantwoord omlaag te brengen;
- Corporaties in Amsterdam en Utrecht kunnen een grotere rol spelen om meer van hun huidige huurwoningen in de middenhuur beschikbaar te stellen, naast meer nieuwbouw. IVBN stelt tevens voor hogere inkomensgrenzen voor de sociale sector te hanteren in de meest gespannen woningmarkten.
Niet behulpzaam
Wat volgens de institutionele beleggers in ieder geval niet behulpzaam is bij het realiseren van meer middenhuur is het gaan reguleren van dit te kleine segment van circa 600.000 huurwoningen met een noodknop op basis van de WOZ-waarde. 'Het is géén oplossing voor schaarste en excessen en jaagt lange termijn investeerders van deze markt weg. Juist de nieuwbouw van middenhuur moet worden gestimuleerd. IVBN hoopt en verwacht dat haar voorstellen als constructief en positief worden ontvangen door zowel landelijke als lokale politici en beleidsmakers.'
