Dat zegt Robbert van Dijk, fund director ASR Dutch Core Residential Fund, in reactie op de aankoop van 254 appartementen in het project Wonderwoods. Wonderwoods bestaat uit twee torens met ongeveer 400 woningen, 27.000 m2 aan commerciële voorzieningen waaronder 12.750 m2 kantoorruimte en 160 parkeerplaatsen. Wonderwoods Development, te weten G&S Vastgoed en KondorWessels Projecten, won medio 2017 uit een groot aantal geselecteerde partijen de tender van gemeente Utrecht.
Aanvankelijk had Wonderwoods Development de huurwoningen in een voorlopig koopcontract aan Vesteda gegund, vernam Vastgoedmarkt uit de markt. Vesteda trok zich echter terug als koper, waarschijnlijk mede vanwege het grote woningprogramma dat het institutionele woningfonds in het nabijgelegen Leidsche Rijn Centrum al in portefeuille neemt. ASR Dutch Core Residential Fund heeft het koopcontract met Wonderwoods Development een paar weken geleden getekend, vertelt fondsdirecteur Van Dijk.
‘De competitie om dit binnenstedelijke core-project was groot. We zijn daarom extra blij met deze prominente deal op een toplocatie bijna op Utrecht Centraal. Het ging om een rechtstreekse deal met G&S tegen een marktconforme prijs. Dat we eerder al de kantoorruimte en commerciële voorzieningen in Wonderwoods hebben gekocht, speelde ongetwijfeld mee in de keuze van G&S voor ASR.’
De gemiddelde woninggrootte van de huurwoningen is 68 m2, legt Van Dijk uit. ‘Dat is een zeer courante oppervlakte in Utrecht-Centrum. Er komen 254 twee- tot vierkamerappartementen van 57 tot 135 m2. De bandbreedte van de huren zal waarschijnlijk liggen tussen 890 en 2.000 euro, waarbij we verwachten 60 procent een huurprijs van onder de 1.200 euro te geven. Ons woningfonds wil inzetten op betaalbaarheid en een zo groot mogelijke doelgroep bereiken.’
Het ASR-woningfonds zal Wonderwoods niet snel uitponden, vult hij aan. ‘Met gemeente Utrecht zijn we een uitpondrestrictie van twintig jaar voor de kleine en tien jaar voor de grote woningen overeengekomen. Dat past prima in ons beleid als langetermijnbelegger, te meer omdat we een hoge bezettingsgraad en stabiele cashflow verwachten. Het Beurskwartier wordt het komende decennium bovendien een nieuw stuk binnenstad waar 3.000 woningen, werkplekken voor 5.000 mensen, vele voorzieningen en een nieuw park wordt gerealiseerd.’
Met het bijzonder groenconcept van dit project heeft Utrecht een Noordwest-Europese primeur. ‘Op de Wonderwoods-torens wordt een verticaal bos van 1 hectare verwerkt. De bomen en struiken worden gerealiseerd op de balkons en aan de gevel. Een specialistisch bedrijf zal het onderhoud verrichten. Het concept is technisch beproefd, omdat Stefano Boeri Architetti - de architect van deze toren - in Milaan al een vergelijkbaar verticaal bos heeft gerealiseerd. Hiermee maken we Wonderwoods klimaatbestendig, omdat het bos hittestress voorkomt en een eventuele waterpiek kan opvangen. Alle woningen in Wonderwoods zijn bovendien gasloos.’
