Op basis van het conceptwetsvoorstel, en het regeerakkoord en een brief die op 23 februari 2018 is aangeboden aan de Tweede Kamer is het de verwachting dat de earningstrippingregeling op hoofdlijnen als volgt zal uitwerken. Rentelasten, voor zover zij de rentebaten overtreffen, kunnen slechts in aftrek worden gebracht tot een bedrag van maximaal het hoogste van: a) de drempel van 1 miljoen euro (tot dit bedrag kan rente altijd in aftrek worden gebracht) en b) 30 percent van de zogenaamde fiscale EBITD(A) (earnings before interest, taxes, depreciation and amortization; oftewel de gecorrigeerde belastbare winst).
De niet-aftrekbare rente zal, op basis van het consultatiedocument onbeperkt, kunnen worden doorgeschoven naar latere jaren. Er zal geen groepsescape gaan gelden, wat betekent dat er geen uitzondering komt voor belastingplichtigen met eenzelfde financieringsverhouding als de gehele groep. Ook zal geen overgangsrecht worden geïntroduceerd.
Bij het opstellen van haalbaarheidsanalyses en rendementsberekeningen speelt de vennootschapsbelasting een belangrijke rol. Aangezien vastgoedtransacties en (bovenal) projectontwikkeling zich vaak uitstrekken over meerdere jaren, is het van belang om reeds nu in te spelen op aangekondigde wetswijzigingen.
Meer over de visie van Louis Leijsen in het meinummer van Vastgoedmarkt. Zij maakt als senior fiscalist deel uit van het vastgoed team van Loyens & Loeff. Lees hier alvast het volledige artikel.
