OntwikkelmanagerTopjob
Je werkt mee aan de ontwikkeling van de vastgoedportefeuille van Amsterdam, met gebouwen zoals Paradiso, het stadhuis, kinderdagverblijven en buurtkamers. Je begeleidt het proces van de eerste huisvestingsvraag tot aan de oplevering van nieuwbouw of vernieuwing. Je werkt samen met een betrokken team van collega’s met verschillende expertises binnen Gemeentelijk Vastgoed. De functie Als ontwikkelmanager bij Gemeentelijk Vastgoed werk je aan projecten die direct bijdragen aan de leefbaarheid van Amsterdam. Je vertaalt een huisvestingsvraag naar een haalbaar en betaalbaar plan. Vanaf de eerste verkenning tot en met het schetsontwerp houd je overzicht, onderzoek je mogelijkheden en zorg je voor heldere besluitvorming. Na het eerste ontwerp draag je het project over aan de bouwmanager, maar blijf je betrokken bij belangrijke vraagstukken en houd je de opdrachtgever goed geïnformeerd. Je bent het vaste aanspreekpunt voor de opdrachtgever en verbindt gebruikers, omwonenden en collega’s die het gebouw later beheren of verhuren. Je bewaakt de voortgang, brengt belangen samen en zorgt dat afspraken over programma, gebouw en budget worden nageleefd. Daarbij werk je nauw samen met bouwmanagers, assetmanagers en adviseurs. Ook werk je aan projecten die door andere partijen worden ontwikkeld, zoals woningcorporaties, scholen of projectontwikkelaars. Denk aan een buurtkamer in een wooncomplex. In die rol vertegenwoordig je de gemeente als toekomstig eigenaar, overleg je met ketenpartners en leg je afspraken vast. Daarnaast onderzoek je of bestaand gemeentelijk vastgoed een nieuwe functie kan krijgen of beter benut kan worden. Naast de inhoudelijke kant van projecten ben je verantwoordelijk voor de financiële haalbaarheid en juridische randvoorwaarden, zoals contracten en exploitatievraagstukken. Je werkt zelfstandig aan projecten en houdt regie op inhoud, proces en voortgang. Daarmee lever je een zichtbare bijdrage aan vastgoed dat van waarde is voor de stad. Dit doe je op een gemiddelde dag Je stelt voor de huisvestingsvraag een projectteam samen met interne en externe adviseurs. Je bewaakt de samenwerking tussen de opdrachtgever, het projectteam en de afdelingen binnen Gemeentelijk Vastgoed. Je stelt het programma van eisen en de haalbaarheidsstudie (businesscase) op en begeleidt het maken van het schetsontwerp. Je stemt deze onderdelen af met de opdrachtgever en de interne organisatie en zorgt daarbij voor draagvlak. Je bereidt de besluitvorming voor en zorgt dat alle stukken tijdig klaar zijn voor de kredietaanvraag. Je draagt het project na de ontwerpfase over aan de bouwmanager, maar blijft betrokken bij de voortgang en belangrijke besluiten. Wanneer een andere organisatie het vastgoed ontwikkelt, stel je de realisatieovereenkomst op en voer je hierover de onderhandelingen. Je zorgt voor duidelijke communicatie over het project, intern én extern. Bij oplevering van het vastgoed begeleid je de overdracht aan de beheersorganisatie. Hier ga je aan de slag We willen een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. We koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én onze stad. We streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij ons ben je van harte welkom! Gemeentelijk Vastgoed verhuurt dit vastgoed voor een gemeentelijk doel, zoals locaties voor onderwijs, welzijn, kunst & cultuur en sport. Daarnaast zorgen wij voor kantoren voor ambtenaren, en locaties van waaruit het beheer en de inzameling van afval van de stad plaatsvindt. We werken met een 1.000 panden tellende vastgoedportefeuille. Denk bijvoorbeeld aan Paradiso, Carré, het stadhuis en de Westertoren, maar ook kleinere maatschappelijke panden zoals een buurthuis of kinderdagverblijf. Met trots kunnen we zeggen dat een aanzienlijk deel van ons vastgoed monumenten zijn die de rijke geschiedenis van onze stad weerspiegelen. Dit breng je mee Voor deze functie Ontwikkelmanager beschik je over: Een afgeronde hbo-opleiding in de richting van vastgoed, bouwkunde of stedelijke ontwikkeling. Minimaal 5 jaar aantoonbare ervaring met project- en procesmanagement binnen de bouw of vastgoedontwikkeling, bij voorkeur in maatschappelijk vastgoed. Aantoonbare kennis van vastgoedexploitatie en de financiële onderbouwing van projecten. Ervaring met juridische en contractuele aspecten van vastgoedontwikkeling. Aantoonbare kennis en ervaring met meerdere onderdelen van de vastgoedketen en het vermogen om in verschillende fasen inhoudelijk samen te werken met betrokken disciplines. Aan competenties breng je mee: Omgevingsbewustzijn: Laat blijken goed geïnformeerd te zijn over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke, politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en weet deze effectief te benutten voor de eigen functie of organisatie. Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team. Relatiebeheer: Bouwt persoonlijke relaties op met klanten en andere contactpersonen, onderhoudt en benut ze. Initiatief: Onderneemt zelfstandig actie. Signaleert kansen en zet deze om in verbeterings- en vernieuwingsacties, die bijdragen aan betere organisatieprestaties. Resultaatgerichtheid: Concrete doelen als uitgangspunt nemen voor het eigen gedrag en hieraan vasthouden totdat het doel bereikt is. Overtuigingskracht: Oefent, op basis van persoonlijk overwicht, invloed uit op mensen en situaties, gericht op acceptatie en het overwinnen van weerstanden. Communiceert ideeën duidelijk en stellig. Dit bieden we jou Als Ontwikkelmanager kom je ons 32 - 36 uur per week versterken en kun je rekenen op onderstaande arbeidsvoorwaarden. Een brutomaandsalaris tussen € 5.303,- tot € 7.163,- (schaal 12) op basis van een 36-urige werkweek. Het exacte salaris wordt afgestemd op de opleiding, kennis en ervaring die je meebrengt. Een aanloopschaal behoort tot de mogelijkheden. Een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar, met daarna de mogelijkheid op een overeenkomst voor onbepaalde tijd als je op dit moment nog geen, of een tijdelijke, arbeidsovereenkomst hebt bij de gemeente Amsterdam. Als je al een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt bij de gemeente Amsterdam, dan behoud je deze en word je overgeplaatst. Ontwikkel- en opleidingsmogelijkheden. Ons interne opleidingscentrum, de Amsterdamse School, biedt verschillende opleidingen, ontwikkeltrajecten en begeleiding in het werk waardoor je jezelf kan blijven uitdagen. Een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05% van jouw salaris dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld extra pensioenopbouw of extra verlofdagen. Een pensioenregeling via ABP, het pensioenfonds voor overheid en onderwijs. Wij betalen 70% van jouw pensioenpremie. Een reiskostenvergoeding van € 0,10 per kilometer voor reizen met de auto, € 0,15 per kilometer voor reizen met de fiets en € 0,21 per kilometer voor reizen met het OV. Dit geldt tot 45 kilometer enkele reis woon-werkafstand en voor het aantal dagen dat je op kantoor werkt. Voor thuiswerkdagen ontvang je een thuiswerkvergoeding van € 3,25 netto per werkdag dat je thuis werkt. Een maandelijkse bijdrage in de ziektekostenverzekering. Nieuwsgierig naar al onze arbeidsvoorwaarden? Bekijk de Personeelsregelingen Gemeente Amsterdam (PGA) op de website. Solliciteren naar deze baan Spreekt deze vacature je aan, dan ontvangen we jouw sollicitatie graag uiterlijk 22 maart via het sollicitatieformulier op de website. Wij ontvangen graag je motivatie van maximaal één A4, waarin je uitlegt hoe jouw kennis en ervaring aansluiten op de functie-eisen zoals genoemd in deze vacature. Je motivatie wordt meegewogen in de selectieprocedure. De selectieprocedure start meteen na de sluitingstermijn en bestaat uit maximaal 2 gespreksrondes en een arbeidsvoorwaardengesprek. Sluit jouw cv aan bij de functie-eisen, dan nodigen we je graag uit voor een sollicitatiegesprek. De gesprekken vinden fysiek plaats op onze kantoorlocatie Weesperplein 8 te Amsterdam. Van elke collega die ons komt versterken vragen wij een recente Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG). Ongevraagde acquisitie door bemiddelingsbureaus stellen we niet op prijs en kan leiden tot uitsluiting bij onze andere wervingsacties. Ook het ongevraagd sturen van cv’s door bureaus aan onze medewerkers zien we als acquisitie. Deze cv’s nemen we niet in behandeling. Vragen over deze vacature? Over de functie kun je Cindy Matthijssen, Hoofd afdeling Projecten, Programma’s en Makelaardij benaderen via c.matthijssen@amsterdam.nl of bellen naar 06-51368068.
