wijkwinkelcentrum

Volledige focus op kleine en middelgrote wijkwinkelcentra en solitaire supermarkten met voldoende bestedingspotentieel dat aansluit bij het verzorgingsgebied: dat is de strategie van het Altera Retail Fund van vastgoedbelegger Altera.

Een derde van alle supermarkten in conveniencecentra is kleiner dan 1.000 m² winkelverkoopvloeroppervlak. Dit is in dit type centra te klein om nog rendabel te kunnen opereren. Terwijl supermarkten schaal willen maken om toekomstbestendig te blijven, lopen ze in wijkwinkelcentra vaak tegen fysieke beperkingen aan. 'Zonde, want juist daar ligt de sleutel tot waardecreatie voor beleggers: door het supermarktaanbod te versterken, kunnen centra niet alleen hun vitaliteit behouden, maar ook hun vastgoedwaarde verhogen', zegt Jeroen van der Weerd, supermarktgeograaf en eigenaar van Bureau van der Weerd.

De dynamiek in winkelgebieden veranderde flink tijdens de coronacrisis. De pandemie betekende een enorme groei voor de al jarenlang opkomende trend van online shopping. Maar de verhoudingen van online en fysieke aankopen komen beter in balans en de bezoekersstroom is weer op hetzelfde niveau als voor corona. Kortom, de wond heelt en het litteken lijkt minimaal.

Bij kopers van retailvastgoed staan wijkwinkelcentra bovenaan de wensenlijst. Investeerders zien een kansrijke markt die zich sinds corona goed heeft ontwikkeld en nog veel potentie heeft.

Duurzame wijkwinkelcentra in stedelijke gebieden gericht op dagelijkse boodschappen, liefst met twee of drie supermarkten, enkele versspecialisten, eventueel een apotheek en huisarts en voldoende parkeervoorzieningen; goede winkelbelegging voorziet in een duidelijke behoefte en is een verrijking voor de buurt, stelt Altera Vastgoed. "We hebben investeringskracht en kunnen snel schakelen."

Syntrus Achmea Real Estate & Finance heeft namens het Achmea Dutch Retail Property Fund twee retailvastgoedportefeuilles overgenomen ter waarde van ruim 390 miljoen euro.

CBRE Investment Management heeft in een off-market-transactie van Dreef Beheer ten behoeve van de convenience-retailportefeuille van PME Pensioenfonds de aankoop afgerond van het convenience-deel van winkelcentrum Buitenmere aan het Rio de Janeiroplein in Almere Buiten.

Waar liggen de kansen en risico's in de retail? Dat onderwerp staat centraal in het rondetafelgesprek op de Provada met het thema retail. Jan Meerman (directeur Inretail), Bart van Twillert (directeur Unibail-Rodamco-Westfield), Gijs Bessem (managing partner Kroesepaternotte), en Kitty Koelemeijer (hoogleraar Marketing aan Nyenrode) gaan met elkaar in gesprek over het onderwerp. De laatstgenoemde drie geven in dit artikel alvast hun visie op het vraagstuk.

Altera Vastgoed heeft wijkwinkelcentrum Brouwhorst in Helmond gekocht van Portico Investments.

NSI heeft met de verkoop van winkelcentrum 't Loon in Heerlen het laatste retailvastgoed uit de portefeuille van de hand gedaan.