Smart buildings

Elf jaar geleden kondigde Edge de ontwikkeling aan van het slimme kantoor The Edge op de Zuidas in Amsterdam. Hoeveel slimmer zijn kantoren sindsdien geworden en hoe stel je dat vast?

Een bakstenen moloch uit de jaren 70 transformeren naar een van de duurzaamste, gezondste en slimste kantoren van Europa dat baadt in het licht. EDGE leverde het 60.000 m2 grote EDGE Amsterdam West in Amsterdam Sloterdijk eind 2021 op. 'Je ziet werknemers opbloeien onder de glazen koepel.'

Projectontwikkelaars en investeerders staan voor een uitdaging: ontwerp en bouw het kantoorgebouw van de toekomst. Slimme gebouwen, vol met technologie, gebruiken de elementen om energie op te wekken en een optimaal werkklimaat te creëren. Voor investeerders is dit zeer interessant: de waarde van hun beleggingen neemt toe.

Proptech startup Healthy Workers heeft een nieuw kapitaal opgehaald bij bestaande investeerders. Het bedrijf heeft daarmee zijn late seed-ronde afgerond waardoor de totale investering nu 3,6 miljoen euro bedraagt.

Vanaf 1 januari 2023 moeten alle kantoorgebouwen in Nederland Energielabel C hebben. Veel vastgoedeigenaren anticiperen op die verplichting door de panden te voorzien van HR++-glas, een oplossing die de bereikbaarheid van mobiele telefoons verslechtert. Een indoor mobiel netwerk biedt overal in het pand mobiele dekking die ook nog eens '5G Ready' is.

Gezondheid, duurzaamheid en digitalisering gaan gecombineerd een grotere rol spelen bij het bouwen en exploiteren van kantoren. Dat stelt Boudewijn Ruitenburg, Chief Operating Officer bij EDGE Technologies, in de meest recente aflevering van Yardi Proptech Insights. "Digitalisering helpt om gebouwen efficiënter te gebruiken."

Schneider Electric biedt slimme gebouwoplossingen in de hele keten van ontwerp tot gebruik. Slimme gebouwen zijn waardevol en bieden zo meerwaarde voor vastgoedbeheerders en investeerders, terwijl eindgebruikers profiteren van comfortabele en efficiënte werkplekken. Maar daarvoor is het wel belangrijk dat alle gebouwtechniek geïntegreerd is, zodat de gebruiker het ervaart als één systeem. Op dit vlak biedt Schneider Electric een totaaloplossing op basis van de EcoStruxure platformvisie.

De markt voor Smart homes is door de technologische ontwikkelingen de afgelopen jaren fors toegenomen. Google home, een videodeurbel of slimme thermostaat zijn bijna niet meer weg te denken uit ons dagelijkse leven. In een recent artikel uit zakentijdschrift 'Forbes' wordt de prognose gedaan dat de markt voor smart homes met meer dan 300 procent groeit van 2016 tot en met 2025. Maar, wat verstaan we precies onder smart homes? Wat zijn de gevolgen van deze groei en hoe beïnvloedt het de residentiële vastgoedmarkt?

Vanaf de negende etage in een kantoorgebouw kunnen organisaties te maken krijgen met een slechte mobiele ontvangst. Dat komt doordat de radiosignalen van de zendmasten van mobiele providers naar beneden gericht zijn. Toch is dit dekkingsprobleem op hogere etages gemakkelijk te verhelpen.

Smart buildings zijn er niet, constateert Jeroen Lokerse, directeur van Cushman & Wakefield Nederland in aflevering vier van Yardi PropTech Insights. 'Je kunt wel technologie in gebouwen hangen, maar die technologie is over vier jaar alweer verouderd. Terwijl gebouwen tientallen jaren meegaan. Dat gebouw moet vervolgens flexibel en duurzaam zijn.'