Alles over Overdrachtsbelasting

De komende maanden zitten alle starters op de woningmark op een voorrangsplek aangezien ze geen overdrachtsbelasting meer hoeven betalen voor hun eerste woning. Onderzoek van Rabobank leert dat dit voordeel voor veel starters wegvalt zodra het wordt gemaximeerd tot woningen van maximaal 4 ton. 

Het notariaat heeft het in december ongekend druk gehad met vastgoedtransacties van beleggers die de vanaf dit jaar hogere overdrachtsbelasting wilden ontwijken. Ook recreatiewoningen gingen in hoog tempo over de toonbank. 

In de aanloop naar de hogere overdrachtsbelasting in 2021 neemt in het laatste kwartaal van 2020 het beleggingsvolume in buy-to-let flink toe. Investeerders willen nog snel profiteren van de huidige twee procent overdrachtsbelasting en investeren in behoorlijke aantallen. Daarmee lijkt Ollongrens maatregel voor een toegankelijkere (koop)woningmarkt een averechts effect te sorteren.

Het nieuwe stelsel voor de overdrachtsbelasting (ovb) dat per 1 januari ingaat, heeft volgens staatssecretaris Vijlbrief (Financiën) geen enorme effecten op de woningprijs. De eventuele overvraag naar 'goedkopere' woningen wordt volgens hem gecompenseerd door het verblijfscriterium dat verbonden is aan de ovb-vrijstelling. 

Vanaf 1 januari gaat naar alle waarschijnlijkheid het gedifferentieerde tarief van de overdrachtsbelasting in, waarbij woningbeleggers plotseling veel duurder uit zijn. Van extra drukte op de transactiemarkt is volgens directeur Laurens van de Noort van Vastgoed Belang vooralnog geen sprake. Hij laakt opnieuw de "politieke leus" achter de maatregel die volgens hem koopstarters nauwelijks helpt. 

 Starters onder de 35 jaar die nu een woning willen kopen, weten nog altijd niet of de overdrachtsbelasting wordt verlaagd van 2 naar 0 procent. Omdat nog altijd niet duidelijk is of en op welke manier het voorstel in een wet wordt gegoten, zorgt dit voor onduidelijkheid.

Vanmiddag presenteert minister Hoekstra (Financiën) de jaarlijkse Miljoenennota tijdens Prinsjesdag. Traditiegetrouw lekte veel nieuws al ver van te voren uit, ook voor de woningmarkt. 

Het kabinet is van plan de overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt af te schaffen. Maar deze groep schiet er niks mee op, schrijft Huib Boissevain.

Volgens het Algemeen Dagblad gaat het kabinet tijdens Prinsjesdag het plan presenteren om de overdrachtsbelasting voor koopstarters af te schaffen, terwijl deze voor beleggers en bedrijfspanden fors wordt verhoogd. De beleggers zelf zijn bij voorbaat al weinig enthousiast over de plannen die juist contraproductief zouden werken. 

De Hoge Raad oordeelde onlangs dat bij transformatie van kantoren naar woningen het 2 procent-tarief mag worden gehanteerd.