Nederland piept en kraakt door de aanhoudende lockdownmaatregelen; maar de markt voor koopwoningen lijkt zich geenzins gekooid te voelen. Vorige maand bereikte de prijsstijging weer bijna de dubbele cijfers.
Woningbezitters en woningzoekers bleven in de laatste maanden van vorig jaar massaal zitten waar ze al zaten, zo valt te destilleren uit gegevens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De aanpassing van de overdrachtsbelasting en de coronacrisis waren hierbij belangrijke drijvers.
Wie denkt dat het gemorrel aan de (vrije) huursector wel klaar is, kan na de Tweede Kamerverkiezingen van 17 maart wel eens bedrogen uitkomen. De huidige linkse oppositie heeft drastische maatregelen in haar verkiezingsprogramma's opgenomen die de facto goeddeels het einde van de vrije huursector zouden betekenen.
De komende maanden zitten alle starters op de woningmark op een voorrangsplek aangezien ze geen overdrachtsbelasting meer hoeven betalen voor hun eerste woning. Onderzoek van Rabobank leert dat dit voordeel voor veel starters wegvalt zodra het wordt gemaximeerd tot woningen van maximaal 4 ton.
Het notariaat heeft het in december ongekend druk gehad met vastgoedtransacties van beleggers die de vanaf dit jaar hogere overdrachtsbelasting wilden ontwijken. Ook recreatiewoningen gingen in hoog tempo over de toonbank.
In de aanloop naar de hogere overdrachtsbelasting in 2021 neemt in het laatste kwartaal van 2020 het beleggingsvolume in buy-to-let flink toe. Investeerders willen nog snel profiteren van de huidige twee procent overdrachtsbelasting en investeren in behoorlijke aantallen. Daarmee lijkt Ollongrens maatregel voor een toegankelijkere (koop)woningmarkt een averechts effect te sorteren.
Het nieuwe stelsel voor de overdrachtsbelasting (ovb) dat per 1 januari ingaat, heeft volgens staatssecretaris Vijlbrief (Financiën) geen enorme effecten op de woningprijs. De eventuele overvraag naar 'goedkopere' woningen wordt volgens hem gecompenseerd door het verblijfscriterium dat verbonden is aan de ovb-vrijstelling.
Vanaf 1 januari gaat naar alle waarschijnlijkheid het gedifferentieerde tarief van de overdrachtsbelasting in, waarbij woningbeleggers plotseling veel duurder uit zijn. Van extra drukte op de transactiemarkt is volgens directeur Laurens van de Noort van Vastgoed Belang vooralnog geen sprake. Hij laakt opnieuw de "politieke leus" achter de maatregel die volgens hem koopstarters nauwelijks helpt.
Starters onder de 35 jaar die nu een woning willen kopen, weten nog altijd niet of de overdrachtsbelasting wordt verlaagd van 2 naar 0 procent. Omdat nog altijd niet duidelijk is of en op welke manier het voorstel in een wet wordt gegoten, zorgt dit voor onduidelijkheid.
Vanmiddag presenteert minister Hoekstra (Financiën) de jaarlijkse Miljoenennota tijdens Prinsjesdag. Traditiegetrouw lekte veel nieuws al ver van te voren uit, ook voor de woningmarkt.
