Alles over Overdrachtsbelasting

De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN) heeft haar zorgen uitgesproken over het voornemen van het Kabinet om de overdrachtsbelasting te verhogen voor woningbeleggers. 

De Hoge Raad heeft vrijdag 13 september 2019 een belangrijk arrest gewezen over de splitsingsfaciliteit (vrijstelling) in de overdrachtsbelasting.

De precieze plannen worden pas vanmiddag gepresenteerd, maar duidelijk lijkt al wel dat Prinsjesdag weinig vrolijks in petto heeft voor vastgoedbeleggers.

Het terugbrengen van de overdrachtsbelasting van 2 naar 6 procent is één van de middelen waarop de verhuurderheffing budgetneutraal kan worden afgeschaft. Volgens de Amsterdamse woonwethouder Laurens Ivens (SP) kan dit zorgen voor enige rust op de koopmarkt.

Jaren geleden was ik betrokken bij een transactie waarbij uit een faillissement een interessant vastgoedobject met zes procent overdrachtsbelasting werd gekocht door een cliënt.

Op 30 november 2018 heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan in een belangrijke zaak over de toepassing de bedrijfsopvolgingsfaciliteit in de overdrachtsbelasting. De Hoge Raad heeft geoordeeld dat een verkrijging van aandelen in een vastgoed-bv in het kader van een bedrijfsopvolging is vrijgesteld van overdrachtsbelasting indien de betreffende vennootschap een materiële onderneming drijft.

In Vastgoedmarkt van januari 2017) zijn regels beschreven ten aanzien van de transformatie van kantoorgebouwen naar woningen of andersoortig gebruik waarbij het eigen gebruik of de verhuur is vrijgesteld van btw. Als we deze regels toepassen kunnen de situaties worden onderscheiden zoals hieronder beschreven. 

Minister Blok (Wonen) onderzoekt of de overdrachtsbelasting in krimpgebieden in bijzondere gevallen omlaag kan of zelfs helemaal kan verdwijnen. Na de zomer informeert hij de Tweede Kamer hierover.

Kopers van participaties in vastgoed-CV's, maatschappen en sommige fondsen voor gemene rekening moeten vanaf 1 januari 2013 overdrachtsbelasting gaan betalen. Dit valt op te maken uit het wetsvoorstel Fiscale verzamelwet 2012 dat vorige week is gepubliceerd.

De Hypotheker pleit in een brief aan de Tweede Kamer voor het handhaven van de overdrachtsbelasting op 2 procent. Bas Millenaar, directeur van de onafhankelijke adviesketen: 'We willen voorkomen dat de woningmarkt opnieuw een zware klap te verwerken krijgt als het tarief op 1 juli weer omhoog gaat naar 6 procent. Het politieke draagvlak voor deze structurele verlaging is aanwezig. Het zou buitengewoon wrang en onredelijk zijn als mensen die een huis willen kopen de dupe worden van een impasse in de besluitvorming.'