Opnieuw een record prijsstijging op de woningmarkt terwijl tegelijkertijd het aantal transcties sterkt opdroogt. De tijdelijke extra ruime vrijstelling van de overdrachtbelasting mistte zijn uitwerking niet.
Rubens Capital Partners koopt namens vermogensbeheerder DWS ongeveer 400 woningen in Den Haag van Orange Capital Partners. Het is de eerste grote woningdeel van dit jaar sinds de verviervoudiging van de overdrachtsbelasting.
Zowel institutionele als particuliere beleggers in woningen willen niet lijdzaam toezien hoe hun branche lokaal en nationaal steeds meer wordt gereguleerd. Het levert volgens de investeerders zeker op de lange termijn eerder minder dan meer betaalbare huurwoningen op.
Bij de verkrijging van aandelen in vastgoed-bv's door een fondsbeheerder is ook overdrachtsbelasting verschuldigd als deze beheerder geen enkel economisch belang krijgt bij die bv's. Dat geldt zelfs in een situatie waarin de beleggers bij een directe aankoop van de aandelen geen overdrachtsbelasting zouden zijn verschuldigd, maar gedwongen zijn om de aandelen te laten houden door een beheerder.
De hogere overdrachtsbelasting moet ervoor zorgen dat er minder beschikbare woningen weglekken naar particuliere beleggers. Volgens beleggersvereniging IVBN wordt de vijver waaruit starters kunnen kiezen door de maatregel uiteindelijk alleen maar kleiner.
Door de invoering van de hogere overdrachtsbelasting zijn de beleggingstransacties in Nederlandse woningen in het eerste kwartaal van 2021 volledig ineengestort, zo blijkt uit cijfers van JLL. De internationaal vastgoedadviseur verwacht de komende kwartalen wel een herstel door een hoog blijvende vraag.
De wetswijziging rondom de overdrachtsbelasting heeft ook veel jonge kopers geholpen die al een huis hadden. Bijna 40 procent van deze groep die een huis kocht in het eerste kwartaal was al huiseigenaar, meldt het Kadaster.
In weerwil van de goede bedoelingen van het demissionaire kabinet profiteren starters die een huis willen kopen volgens de jongste woningmarktcijfers van ABN Amro niet de de vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De bank ziet de prijzen vooralsnog alleen maar verder oplopen.
De Zuidpleinflat in Rotterdam, ooit het hoogste woongebouw van Europa, is verkocht aan de Schiedamse bouwende belegger D & S Groep. Het is volgens begeleidend vastgoedadviseur Colliers de eerste woningtransactie van formaat na de invoering van het nieuwe stelsel voor de overdrachtsbelasting.
Recent is er een belangrijk arrest van het Hof in Amsterdam gepubliceerd over de waardering van vastgoedportefeuilles voor de heffing van overdrachtsbelasting. Sebastiaan Wijsman, advocaat en belastingadviseur bij DLA Piper, bespreekt de gevolgen van dit arrest voor de Nederlandse vastgoedsector.
