GesponsordBij een vastgoeddeal gaat het al snel om heel grote investeringen en daarmee ook om veel belasting. Het scheelt dus veel geld als je iets net niet op de juiste manier doet, waardoor je belasting betaalt, terwijl dat misschien onnodig is. Prof. dr. Tom Berkhout, hoogleraar Real Estate aan Nyenrode Business Universiteit geeft een aantal simpele voorbeelden waar het fout kan gaan.
Het is uit met de pret van box 3. De recent aangekondigde fiscale regels kunnen voor zo maar voor vastgoedbeleggers tot een verdubbeling van de fiscale lasten leiden. Hiervoor waarschuwt accountancy & belastingadvieskantoor RSM.
De gewijzigde belastingregels per 1 januari 2021 zijn goed te merken in de woningmarktcijfers. Zo is voor het eerst in jaren het aantal starters op de woningmarkt gestegen, meldt het Kadaster.
De handel in bestaande huurwoningen kalft af onder invloed van de oplopende regeldruk, zo blijkt ook uit cijfers van Real Capital Analytics.
Het investeringsvolume in huurwoningen is het afgelopen jaar fors gedaald ten opzichte van 2020. Wel werd er fors meer geïnvesteerd in nieuwbouw, al had dit volgens Capital Value nog meer kunnen zijn.
Ambtenaren van het ministerie van Financiën maakten gehakt van het plan om starters vrij te stellen van overdrachtsbelasting en beleggers extra te belasten. Zij adviseerden minister van financiën Wopke Hoekstra (CDA) met klem de maatregel niet in te voeren, blijkt uit onderzoek van Vastgoedmarkt.
De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt, kon niet worden ingevoerd vanwege te hoge kosten voor een inefficiënte maatregel. Daarom werd de rekening bij beleggers neergelegd.
Kamerlid Wybren van Haga stelt Kamervragen naar aanleiding van onderzoek van Vastgoedmarkt naar de startersvrijstelling. Volgens het onderzoek adviseerden ambtenaren tégen de prijsopdrijvende maatregel.
Wat we al heel lang wisten, staat nu zwart op wit. Het kabinet heeft willens en wetens de woningmarkt verder de crisis ingejaagd met de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. De maatregel diende geen enkel belang, behalve dat van regeringspartijen in verkiezingstijd. Dit is slecht voor het vertrouwen in de politiek, schrijft hoofdredacteur Servaas van der Laan.
Sinds 2016 scoorde Nederlands vastgoed bovengemiddeld in de Inrev Pan-European Quarterly Asset Level index. Door de verhoging van de overdrachtsbelasting duikelt Nederland plotseling naar de achterste gelederen. Iryna Pylypchuk, directeur Onderzoek en Marktinformatie bij Inrev, spreekt van 'een significante maatregel met enorme impact.'
