netcongestie

De nieuwe regels rond netcongestie hebben gemeenten er mogelijk toe aangezet versneld nieuwbouwprojecten te vergunnen. Het aantal vergunningen lag in het tweede kwartaal van dit jaar ongebruikelijk hoog.

De netbeheerders hebben een collectieve stroomaanvraag van de provincies Utrecht en Zuid-Holland afgewezen.

Het feit dat het datacenter van Microsoft in Noord-Holland ruim 1 procent van alle stroom in Nederland verbruikt, maakte afgelopen week behoorlijk wat los. Hoe belastend zijn datacenters nou echt voor het stroomnet?

Kan ons stroomnet nog nieuwe bouwprojecten aan? Na Utrecht geldt vanaf 1 juli ook in delen van Noord-Brabant een stroomstop voor nieuwe aanvragen. Niet de markt, maar de wachtrij lijkt te bepalen wie nog mag bouwen.

De logistieke vastgoedsector heeft een uitdaging. Of beter gezegd: meerdere uitdagingen tegelijk. Netcongestie, elektrificatie van wagenparken, strengere duurzaamheidseisen, automatisering van warehouses en een groeiende vraag naar energiezekerheid. Toch hoeft dat volgens de deelnemers aan een drukbezochte kennissessie tijdens Provada geen rem op groei te zijn. Integendeel. Wie energie slim organiseert, kan niet alleen zijn huurders bedienen, maar ook vastgoedwaarde creëren.

Steeds meer logistieke dienstverleners willen meer grip op hun warehouses. Met name onder de grote, kapitaalkrachtige partijen wordt eigen vastgoed ontwikkelen vaker een strategische keus. Voor anderen blijft de samenwerking met logistieke ontwikkelaars cruciaal.

Bedrijfspanden met voldoende stroomcapaciteit stijgen in waarde. Voor steeds meer ondernemers is niet de huurprijs, locatie of bereikbaarheid doorslaggevend, maar de vraag of er voldoende stroom beschikbaar is.

Naast geopolitieke onzekerheid en veranderende wetgeving zet netcongestie de logistieke vastgoedsector flink onder druk. Maar er is hoop, blijkt uit het onlangs door Savills uitgebrachte rapport 'Out of power, but not out of options'. Tijdens een kennissessie op de Provada spraken drie panelleden - advocaat Léone Klapwijk van Van Doorne, manager Advies Sanne Castro van Joulz en market intelligence analist Wouter van 't Grunewold van Savills - over sturen op zekerheid in een overbelast energiesysteem. Klapwijk: 'De energietransitie valt of staat met de wens om samen te werken.'

De bouw van circa duizend woningen in De Bilt dreigt te worden uitgesteld door gebrek aan capaciteit op het stroomnet.

Netcongestie, elektrificatie en stijgende energiekosten dwingen vastgoedeigenaren om anders naar hun gebouwen te kijken. Waar duurzaamheid jarenlang vooral draaide om zonnepanelen op het dak, verschuift de aandacht nu naar slim energiemanagement. 'Energiebeheer is geen bijzaak meer; het is gewoon onderdeel van de vastgoedstrategie', aldus Sander Spierings, senior key account bij Covolt.