De animo voor core logistiek is terug. Kopers en verkopers lijken elkaar volgens Tycho de Haan (Savills) weer te vinden bij hoogwaardige logistieke objecten. Hogere financieringslasten en een andere risicoperceptie dwingen partijen echter tot realisme.
Volgens de Rent Index Paper van Prologis staat Utrecht in de wereldwijde top 10 huurgroeimarkten. Wereldwijd daalden de huren in 2024 echter met 5 procent na een decennium van consistente groei.
Vastgoedbeleggers reageren vooralsnog opvallend kalm op de nieuwe golven van geopolitieke onrust. Is dit een kwestie van afstomping na de toch al roerige achterliggende jaren of mogen we echt weer voorzichtig naar boven kijken? 'Wij voelen ons juist senang bij volatiliteit.'
Lelystad is weer een nieuw distributiecentrum rijker. Het dc telt een oppervlakte van 36.000 m2, maar die meters wachten nog op een huurder. De ontwikkelaar maakt zich geen zorgen, de vraag naar logistieke ruimte in de regio groeit en er zijn meerdere geïnteresseerde partijen.
Door gebrek aan nieuwe bedrijventerreinen worden brownfieldontwikkelingen steeds belangrijker voor de logistiek. Die kunnen wel ingewikkeld zijn, zo illustreert een project van Panattoni in Sas van Gent.
Logistiek vastgoedontwikkelaar CTP heeft een deal gesloten met e-commercespeler Cirro Parcel voor 10.000 m2 logistieke ruimte in lastmile-superhub CTPark Amsterdam City.
Last-mile platform Crossbay heeft een nieuw distributiecentrum in Aalsmeer aangekocht. Het pand is verhuurd aan een internationaal transportbedrijf dat zich voornamelijk richt op distributie via Schiphol.
Bidfood heeft op Bedrijventerrein Spaanse Polder in Rotterdam een herontwikkelingslocatie van FrieslandCampina aangekocht. Het betreft een perceel van circa 27.800 m2 aan de Keenstraat 55.
De Nederlandse logistieke markt blijft aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders, maar naast de schaarse beschikbaarheid van grond en netcongestie, wordt de hoge overdrachtsbelasting gezien als grote drempel. 'Wij hopen dat deze weer onder de 8 procent zal komen én dat dit op niet al te lange termijn gebeurt.'
Nederland blijft een interessante markt voor de logistieke sector, ondanks geluiden over afvlakkende groei. De leegstandscijfers zijn iets gestegen, maar blijven laag en schaarste van aanbod heeft huurgroei als gevolg.
