koopwoningen

Voor de doorsnee koopstarter komt een woning niet veel dichterbij nu beleggers woningen uitponden.

Beleggers stootten afgelopen jaar zo'n 37.000 woningen af. Door de uitpondgolf konden zij 14,2 miljard euro bijschrijven. Geld dat grotendeels naar het buitenland verdwijnt.

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in het vierde kwartaal van vorig jaar met 38 procent toegenomen tot 8500 vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. De prijzen van nieuw gebouwde koopwoningen stegen met 4,8 procent, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

De uitpondgolf mist zijn uitwerking op de koopmarkt niet. Door het toenemende aanbod aan kleine, eenvoudige appartementen, valt de gemiddelde transactieprijs op de koopwoningmarkt op kwartaalbasis bijna 2 procent lager uit.

Koopwoningen waren in februari 10,6 procent duurder vergeleken met een jaar eerder. De gemiddelde transactiesom komt inmiddels uit op 467.363 euro.

De prijsstijging van de gemiddelde bestaande koopwoning zette ook in de eerste maand van 2025 door, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

De stijgende lijn van woningtransacties blijft ook in het vierde kwartaal van 2024 doorzetten volgens het Kadaster. Het werd zelfs het vierde kwartaal met de meeste transacties sinds 2020.

Starters waren zelden zo'n groot deel van hun besteedbaar inkomen kwijt bij de aankoop van een woning als nu, meldt ING. De bank, die spreekt van een 'historisch slechte betaalbaarheid', verwacht dat het kopen van een woning ook het komende jaar kostbaar zal blijven voor starters.

De uitpondgolf zette ook in het vierde kwartaal van 2024 door. Naar verwachting blijven veel beleggers hun woningen verkopen, zeker nu de laatste tweejarige huurcontracten aan hun eind komen.  

NVM-makelaars verkochten afgelopen kwartaal ruim 43.000 woningen, waarvan 14.000 appartementen. Deze kwamen vooral bij starters terecht.