financiering

Zorgvastgoed met een financiering vanaf 3 miljoen euro moet door nieuwe Europese regelgeving vanaf 1 juli driejaarlijks worden getaxeerd.

Het vergt het nodige lef om in deze tijd een nieuwe horecazaak te willen starten. Volgens horecamakelaar Henk Sluiter zit de bancaire financiering nog steeds op slot, al helpt de lage rentestand voor het aantrekken van alternatieve financiers.

Logistiek vastgoedbedrijf VGP heeft met succes een groene obligatie uitgegeven voor 600 miljoen euro, tegen een coupon van 1,50 procent met een looptijd van acht jaar.

Arcona Property Fund heeft de herfinanciering van de Poolse vastgoedportefeuille afgerond. Deze bestaat uit een kantoorgebouw en zeven regionale supermarkten.

Hypotheken van particulieren die woningen kopen om deze te verhuren, zijn vorig jaar op grote schaal gebundeld, als obligaties verpakt en doorverkocht aan beleggers. Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) weerspiegelt dit de groei van de particuliere verhuurmarkt en de interesse van grote investeerders als pensioenfondsen voor de Nederlandse woningmarkt.

Een aparte, fiscaal transparante REIT-structuur toegesneden op beursgenoteerd vastgoed, zoals die al in veel andere landen bestaat, kan de Nederlandse sector vleugels geven.

De coronapandemie heeft wereldwijd een grote impact op vastgoed. Met name in de retail- en horecasector kwam er flink minder huur binnen door de lockdowns. Toch leidde dit nog niet tot noemenswaardige problemen tussen beleggers en de banken en staat de financieringskraan nog altijd wagenwijd open. Hoe kan dat? Vastgoedmarkt zocht het uit.

De stijgende rentes op de financiële markten kunnen doorwerken op de hypotheekrente en de pensioenen. De rente op met name Amerikaanse staatsleningen is al enige tijd aan het oplopen. Dit komt door de verwachting dat het omvangrijke coronasteunpakket van president Joe Biden de economische groei gaat stimuleren. Hierdoor gaan consumenten meer uitgeven en kan de inflatie toenemen.

Ondernemers die als gevolg van de coronacrisis met schulden kampen bij bijvoorbeeld de Belastingdienst of bij financiers moeten lang de tijd krijgen om aan hun verplichtingen te voldoen.

Voorzitter Jan Kamminga van Vastgoed Belang maakt zich zorgen over de steeds grotere afstandelijkheid in de relatie tussen particuliere vastgoedbeleggers en hun banken. 'Dat wreekt zich in deze coronacrisis, vooral met probleemfinancieringen. Toch komen ze er meestal wel uit.'