De Europese beursgenoteerde vastgoedaandelensector - zoals gerepresenteerd door de GPR 250 Europe Index - deed in februari 2019 een stap terug (-1.8 procent) na de goede start van het jaar.
Kantorenfonds NSI heeft het volledig verhuurde, 8.315 m2 grote kantoorgebouw op de Derkinderenstraat 2-24 in Amsterdam West gekocht. Het gebouw is aan zes partijen verhuurd en heeft een gemiddeld gewogen resterende looptijd van 5,5 jaar.
Door de oplopende onrust rondom de wereldwijde handelsconflicten en de naderende Brexit lijken steeds meer beleggers het hazenpad te kiezen. In het laatst kwartaal van 2018 ging volgens De Nederlandsche Bank 56 miljard euro aan beheerd vermogen in rook op.
'Als ik alle deals bij elkaar op tel waar ik de afgelopen 17 jaar bij betrokken ben geweest voor Kempen, kom ik op 125 miljard euro'. Dat zegt Dick Boer, hoofd van het twaalf man sterke vastgoedteam van Kempen Corporate Finance.
De overname van Westfield heeft het aandeel geen goed gedaan. Hoewel de koers van Unibail-Rodamco-Westfield de laatste weken flink opkrabbelt, bedraagt de discount ten opzichte van de intrinsieke waarde nog altijd zo'n 30 procent.
Nederlands beursgenoteerd vastgoed is de afgelopen periode flink opgeveerd mede dankzij het positievere beursklimaat. Maar door de nog altijd grote discounts waarop de retailfondsen noteren zijn zij een mooie prooi voor overnames.
Hamvraag voor beleggers is momenteel in hoeverre zij de opgegeven intrinsieke waarde (NAV) van beursgenoteerd vastgoed en de waarderingen van de onderliggende gebouwen nog kunnen vertrouwen. 'En dan kom je dus op het vertrouwen in taxateurs.'
Januari was een uitzonderlijke maand voor beursgenoteerd vastgoed wereldwijd. Volledig herstellend van de zware verliezen van december, kwam de EPRA Developed Europe Index in januari uit op 10,36 procent. Ter vergelijking: Europese algemene aandelen vertoonden een rendement van 5,89 procent en Europese obligaties stegen 1,11 procent
Met deals ter waarde van ongeveer 35 miljard euro was 2018 het beste jaar ooit voor het vastgoedteam van Kempen Corporate Finance. Voor dit jaar zijn de verwachtingen minder hoog gespannen.
De GPR 250 Index begon het kalenderjaar erg positief met een stijging van 10,3 procent in januari 2018. Ook op continentaal niveau was het een en al hosanna en varieerden de winsten van 7,3 procent voor Azië tot 19,0 procent voor Afrika.
