Door de explosieve groei van e-commerce kwam logistiek vastgoed als winnaar uit de coronacrisis. Het lelijke eendje van weleer was al vóór de virusuitbraak in het vizier van internationale beleggers en vormt tegenwoordig zelfs de grootste beleggingscategorie in Nederland.
Retailvastgoed is weer hot, zo lijkt het. De markt lijkt te zijn uitgebodemd en huurgroei ligt in het verschiet. Toch zijn er goede redenen om terughoudend te zijn, schrijft Vastgoedmarkts hoofdredacteur Servaas van der Laan
De kabinetsplannen om de arbeidsmigratie terug te dringen zijn slecht nieuws voor de logistieke sector. Maar het effect op de logistieke vastgoedmarkt zal waarschijnlijk toch te klein zijn om huren en vastgoedprijzen wezenlijk te beïnvloeden. 'Veel bepalender daarvoor zijn de rente en de economie.'
Blackstone en Burstone Group lieten eerder deze maand weten te gaan samenwerken met logistiek als hoofdthema in de beleggingsstrategie. Wat zegt deze deal over de stand van logistiek vastgoed?
Vastgoedbelegger Corum deed dit jaar grote kantorenaankopen in Nederland. Dit in een tijd van een gestegen rente, verhoogde belastingen en aangescherpte eisen aan kapitaal. Is deze strategie risicovol of juist slim?
Het transactievolume in de vastgoedbeleggingsmarkt ligt nog steeds ruim onder het langjarige gemiddelde. Wanneer komt de handel weer op gang? 'De hogere rente went, de constant veranderende regelgeving niet.'
Beleggers zitten op hun handen in afwachting van een nieuw prijsevenwicht. In het eerste kwartaal werd slechts 1,7 miljard euro geïnvesteerd in de Nederlandse vastgoedmarkt, tegen gemiddeld 4,7 miljard euro in de voorgaande acht jaar.
Veel beleggers zitten op hun handen en wachten totdat de situatie op de vastgoedmarkt zich weer herstelt. Hoofdredacteur van Vastgoedmarkt Servaas van der Laan geeft tien redenen om juist nu een zaak te doen.
Het totale beleggingsvolume van de eerste drie kwartalen van 2022 komt uit op circa 11,4 miljard euro. Dit is een daling van circa 5 procent ten opzichte van dezelfde periode het jaar ervoor. Dit blijkt uit het nieuwste 'Market in Minutes' rapport van vastgoedadviseur Savills.
Door de turbulente markt krijgen beleggers steeds vaker het sommetje niet meer kloppend en stellen ze investeringsbeslissingen uit. Wat betekent dat voor het aantal transacties en de bouwopgave? Is Nederlands residentieel vastgoed nog wel interessant voor institutioneel kapitaal, of zoekt dat inmiddels andere wegen? Deel twee van een drieluik.
