CBRE rekent erop dat 2019 een goed jaar wordt voor vastgoedbeleggers. Wel waarschuwt Executive Director Bart Verhelst, die bij de vastgoedadviseur verantwoordelijk is voor Capital Markets, dat de cyclus zijn hoogtepunt nadert en dat de risico's zich opstapelen. 'Maar het economisch fundament in Nederland is nog steeds erg goed.'
De Nederlandse woningbeleggingsmarkt zit al sinds 2014 in de lift en brak in 2018 alle records. Directeur Marijn Snijders van Capital Value verwacht in 2019 geen trendbreuk. 'Alle seinen staan op groen, het wordt weer een fantastisch jaar.'
Delen van kwakkelende winkelcentra zouden moeten worden omgetoverd tot woningen. Hoofd research Frank Verwoerd van vastgoedadviseur Colliers breekt er een lans voor. Voorbeelden kan hij nog niet geven, maar hij verwacht dat het wel gaat gebeuren. 'Er zit een prima businesscase in.'
De belangrijkste trend voor 2019 is voortschrijdende flexibilisering. Dat is de stellige overtuiging van Jordy Kleemans, hoofd research en consultancy bij vastgoedadviseur Savills. De allernieuwste vorm ervan is dat vastgoedeigenaren alles met betrekking tot de gevel, uiteenlopend van montage, onderhoud en eigendom, uitbesteden aan de leverancier ervan.
'Nederland doet het nog steeds goed, terwijl Europa qua vastgoeddynamiek al over de piek heen is.' Dat zegt Head of Research & Insights Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
Ruim 2 jaar is Jaap van der Bijl (58) ceo van Altera, het niet beursgenoteerde vastgoedfonds voor institutionele beleggers. In 2018 zijn de eerste buitenlandse beleggers - Duitse institutionele partijen - toegetreden.
'De polarisatie op de kantorenmarkt tussen de verschillende regio's neemt in 2019 alleen maar verder toe.' Dit zegt researchmanager Rick van Zwet van het landelijke samenwerkingsverband van regionale makelaars Dynamis. 'De regionale verschillen zijn al groot, maar worden alleen maar groter.'
De vraag naar woningen is groot. Ook ontbreekt het niet aan kapitaal, maar toch daalt de woningbouwproductie. Het Vastgoedmarkt Expertpanel maakt zich grote zorgen over sterk stijgende bouwkosten en (lokale) politici met grillige eisen.
Voor het eerst in jaren leidt de schaarste aan logistiek vastgoed tot stijgende prijzen, constateert de Amerikaanse logistieke belegger Prologis. 'De incentives zijn inmiddels verdampt.'
Logistieke dienstverleners willen steeds dichter bij de stadsrand zitten, constateert de Amerikaanse logistieke belegger en ontwikkelaar Prologis. 'Wij kopen nu product dat wij eerder niet wilden hebben.'
