Volgens makelaarsorganisatie Savills kunnen bruto-huurprijzen een belangrijke bijdrage leveren aan de behoefte aan duurzaamheid. 'Bij een scheiding tussen netto-huurprijzen en servicekosten ontbreekt de incentive om bijvoorbeeld duurzamer met energie om te gaan', aldus hoofd research Jordy Kleemans.
Vastgoedbeleggers die belangstelling hebben voor kantoren, moeten vooral opletten dat panden in een multifunctioneel gebied liggen. Dat zegt Frank Verwoerd, hoofd Research Nederland van de internationale makelaarsorganisatie Colliers. Gebruikers hebben volgens hem genoeg van kantoren waar na werktijd niets meer te beleven is.
Voor het eerst is het Nederlandse handelsvolume van de woningmarkt groter dan dat van de traditionele nummer-1, de kantorenmarkt. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE. In woningen werd voor ongeveer zeven miljard verhandeld, terwijl de kantorenmarkt bleef steken op zes miljard.
Het hoogtepunt van de vastgoedmarkt komt dichterbij. Dat vindt Bart Verhelst, die als executive director bij CBRE verantwoordelijk is voor capital markets. 'Het economisch fundament in Nederland is nog goed, maar de risico's stapelen zich op.'
De internationale makelaarsorganisatie Savills roept de gemeente Amsterdam op wat flexibeler te zijn met het geven van vergunningen voor kantorennieuwbouw. 'Dat Amsterdam maar twee tenders per jaar toelaat, is wat ál te restrictief', zegt hoofd research en consultancy Jordy Kleemans.
2019 wordt net als 2018 een goed jaar voor de vastgoedbeleggingsmarkt. Dat denkt head of Research & Insight Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. 'Het investeringsniveau is met 22 miljard euro in 2018 op recordhoogte uitgekomen, ik verwacht niet dat dit niveau in 2019 wordt gehaald, wel blijft het investeringsvolume voorlopig op een historisch hoog niveau.'
De leegstand op de kantorenmarkt mag nog een stuk lager worden dan het huidige niveau. De frictieleegstand zou vijf tot zeven procent moeten zijn. Dat zegt head of Research & Insight Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
Nederland is nog steeds ongekend populair onder investeerders en blijft dat ook. Dat zegt head of research Frank van der Sluys van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
Er heerst een wat nerveuze stemming in de vastgoedsector. Terwijl de berichten van deals over elkaar buitelen, hoor ik vastgoedprofessionals elkaar vragen hoe lang dit nog door kan gaan.
'In 2019 kan het alle kanten op met de winkelhuurmarkt, terwijl de beleggingsmarkt naar mijn verwachting stabiel zal blijven.' Dit zegt partner bij winkelmakelaar KroesePaternotte Koen Dijkstra. Vastgoedmarkt vroeg hem naar zijn verwachtingen voor 2019 en welke trends en bedreigingen hij ziet voor zowel de huur- als winkelbeleggingsmarkt.
