artikel

Investeren in vastgoed voor expats: hoog rendement zonder kopzorgen

Financieel

Investeren in vastgoed voor expats: hoog rendement zonder kopzorgen

Het aantal expats in Nederland groeit en daarmee is de vraag naar woningen voor buitenlandse werknemers enorm. Dat biedt volgens Ruud Schumacher, mede-eigenaar van Hubbs, mooie kansen voor (particuliere) beleggers die willen investeren in vastgoed.

Hubbs is makelaar, beheerder en huurder ineen en onderscheidt zich met zijn concept van de traditionele verhuurmakelaar. Het bedrijf biedt verhuurgarantie, ook bij leegstand. Zo is de vastgoedbelegger verzekerd van zijn maandelijkse huuropbrengst.

Verwacht wordt dat de groei van het aantal expats de komende jaren zal aanhouden. De wereldeconomie globaliseert en Nederland is voor (grote) internationale bedrijven een aantrekkelijk vestigingsland. Bovendien is (specialistische) kennis in bepaalde branches schaars en zijn werknemers uit het buitenland nodig om de Nederlandse economie draaiende te houden. Tegelijkertijd vergrijst Nederland. Het aantal gepensioneerden wordt steeds groter en het aantal starters op de arbeidsmarkt is beperkt. Opgeleid personeel van elders is nodig om de krapte op de arbeidsmarkt op te vangen. ‘De economische crisis van een paar jaar geleden kon het tekort aan arbeidskrachten in Nederland nog verbloemen, maar nu de economie groeit, hebben wij deze specialisten nog harder nodig’, vertelt Ruud Schumacher.

Instapklare woningen

Hubbs richt zich op de zakelijke verhuurmarkt en biedt werkgevers in met name Zuid-Holland, Noord-Holland en een deel van Noord-Brabant kwalitatief goede en instapklare woningen voor hun personeel. Schumacher: ‘Wij zien dat er in de markt steeds meer bedrijven op zoek zijn naar woningen. Alleen is het een tijdrovende en complexe taak om huisvesting zelf te regelen. Zeker in de huidige markt. Dankzij ons netwerk en ervaring in de vastgoedbranche weten wij deze taak te vervullen en bieden we de zekerheid dat expats een prettige woning krijgen, waar zij met plezier wonen. De woningen zijn volledig en met zorg ingericht. Van keukengerei tot aan bedlinnen. Instapklaar, alleen de boodschappen zijn nog nodig.’

Gegarandeerde huur

Door de groei van het aantal expats in Nederland is de vraag naar huisvesting enorm. Hubbs adviseert en begeleidt (particuliere) beleggers dan ook over de mogelijkheden om te investeren in vastgoed. Het bedrijf biedt ondersteuning bij de aankoop van woningen en blijft gedurende het gehele traject van verhuur betrokken. ‘Waar de dienstverlening van de traditionele verhuurmakelaar stopt, begint het pas voor ons’, stelt Schumacher. ‘Wij bemiddelen niet om er vervolgens tussenuit te stappen, maar gaan juist een langdurige relatie aan met de vastgoedeigenaar.

Hubbs treedt daarom niet alleen op als makelaar, maar ook als huurder en beheerder. Wij begeleiden de vastgoedbeleggers in het aankoopproces, huren vervolgens de woning(en) en zorgen ook voor geschikte bewoners. Bovendien doen wij het technische en het financiële beheer en onderhouden wij alle contacten met de bewoners en bedrijven. Zo nemen we zorg uit handen. De vastgoedbelegger is immers vooral geïnteresseerd in een hoog rendement en een zo laag mogelijk risico.’

Hubbs is makelaar, huurder en beheerder ineen

Hubbs biedt klanten honderd procent verhuurzekerheid, ook bij leegstand. Een huurovereenkomst geldt voor langere periode voor een hoog en vast rendement. ‘Vastgoedbeleggers willen hun investering zo lang mogelijk laten renderen. Op de bank levert vermogen door de lage rentestand bijna niks op. Hubbs rekent geen makelaarskosten en geen beheerskosten. Het rendement valt daardoor hoger uit dan bij een traditionele verhuurmakelaar.’

Nette bewoners

Naast een aantrekkelijk rendement willen vastgoedbeleggers volgens Schumacher vooral geen kopzorgen. ‘Verhuurders zitten er niet op te wachten dat een huurder belt voor een lekkende kraan of een cv-storing. Wanneer wij een kennismakingsaanvraag ontvangen, nemen wij binnen 24 uur contact op. Vervolgens kunnen wij op korte termijn een huurovereenkomst aanbieden. Binnen een week is alles geregeld. Het beheer van de woning doen wij daarna helemaal zelf. Onze inspecteurs voeren maandelijks controles uit in de woningen en onze monteurs kunnen eventuele reparaties en storingen snel oplossen.’

Te mooi om waar te zijn? De vastgoedbeleggers stellen hem maar al te vaak de vraag hoe Hubbs de harde garanties kan geven, zegt Schumacher. ‘Doordat het aantal expats de komende jaren toeneemt, kunnen wij vastgoedbeleggers ook voor langere periode zekerheid bieden. Door onze jarenlange ervaring in deze branche, hebben we een ruim netwerk opgebouwd dat wij door en door kennen. Wij weten bij welke opdrachtgever een aangeboden woning past. Omdat we deze bedrijven goed kennen, kunnen vastgoedbeleggers er zeker van zijn dat hun object wordt bewoond door betrouwbare bewoners uit ons netwerk.’

Niet laten afschrikken

De vraag naar woningen voor expats is dus zonder meer gunstig te noemen. De uitdaging zit in het aanbod, geeft Schumacher toe. ‘De woningmarkt is verhit. Er is weinig leegstand en woningen worden snel verkocht. Voor beleggers is het lastiger om vastgoed snel aan te kopen. Maar dat moet ons niet afschrikken. Vaak wordt beweerd dat de extreme kenmerken van bijvoorbeeld de Amsterdamse huizenmarkt voor heel Nederland gelden. De vraag in de grote steden is sterk, maar in de randgemeenten liggen nog tal van kansen. Wij zien nog voldoende interessant aanbod voorbijkomen. Je moet goed zoeken, het netwerk kennen en er bovenop zitten.’

Dit artikel is gesponsord door Hubbs.

Reageer op dit artikel