Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

De NVB stelt dat de grondprijzen voor nieuwbouwwoningen tussen de dertig en zestig procent moeten dalen, om een gezonde business case voor nieuwbouwwoningen te scheppen. Amsterdam heeft nu de grondprijzen voor woningen met tien tot vijftien procent verlaagd. Voor ontwikkelaars van middeldure huurwoningen gaan de prijzen nog iets meer omlaag. Het besluit van Amsterdam verdient navolging. Mee (on)eens?

Voetbalclub Heracles wil ongeveer 22.000 m2 aan nieuwe winkelruimte realiseren bij het geplande voetbalstadion in Almelo. In de binnenstad van Almelo staat volgens een betrokken adviesbureau echter 25 procent van de winkels leeg. Het winkelplan met in het achterhoofd dit leegstandspercentage is een gotspe. Het past in het rijtje van recente onzalige plannen als in Steenwijkerland (30.000 m2 perifere detailhandel) en Almere (30.000 m2 retailpark), waar Ballast Nedam ondanks het faillissement van TCN nu alleen verder mee wil. Deze plannen moeten geen doorgang vinden. Ze leiden tot erosie van de bestaande winkelvoorraad, die al te kampen heeft met de economische crisis en de concurrentie van internet. Om de winkelmarkt overeind te houden, moeten de dijken juist worden verhoogd rond de bestaande winkelgebieden. Gemeenteraden, provincies of desnoods het Rijk moeten dan ook een stokje steken voor concurrerende nieuwbouw die niets nieuws te bieden heeft. Mee (on)eens?

De regio Eindhoven stelt de ontwikkeling van ruim 400 van in totaal 900 hectare bedrijventerrein uit tot na 2020. De 21 gemeenten in de regio zijn dat overeengekomen. Dit voorbeeld verdient navolging overal in Nederland waar momenteel geen vraag is naar bedrijventerreinen. Mee (on)eens?

Het is begrijpelijk dat De Nederlandsche Bank strenger wil toezien op de vastgoedblootstelling van Nederlandse financiële instellingen. Nog een echec à la SNS Property Finance kan de toezichthouder zich niet meer permitteren. Maar in zijn kritische ijver moet DNB niet doorslaan naar de andere kant, ter compensatie van zijn vroegere lankmoedige houding. Ook moet DNB oppassen welke toon de centrale bank hierbij aanslaat. Keihard inbeuken op de vastgoedwaarderingen van banken zal het wantrouwen in commercieel vastgoed alleen maar vergroten. Een dergelijke aanpak houdt zelfs het risico in van een self fulfilling prophecy. Ook ING REF, FGH Bank en ABN REF hebben last van niet-presterende leningen en zullen vast nog hinder ondervinden van de aanhoudende crisis. Maar die staan in geen verhouding tot die van SNS Property Finance, dat ten onderging aan de vele miljarden aan slechte projectfinancieringen. Als hoeder van de Nederlandse financiële stabiliteit moet DNB ook dit geluid laten horen. Mee (on)eens?

VD, PvdA, D66, Christenunie en SGP hebben in het woonakkoord afgesproken dat de inkomensafhankelijke huurverhoging over 2 jaar alweer verdwijnt. Nog niet helemaal duidelijk is wat ervoor in de plaats komt. Maar als het de huursommethode wordt, komt de bestrijding van het scheefwonen te vervallen. De Neprom heeft naar eigen zeggen een beter idee. Een huurbelasting voor midden- en hogere inkomens kan 800 miljoen tot 1 miljard euro opleveren. Goed idee van de Neprom?

De gemeenteraad van Almelo wil naar verluidt de nieuwbouw van een nieuw stadhuis tegenhouden. De raad verkiest vestiging in een bestaand gebouw, terwijl het gemeentebestuur op 6 maart de bouw van het nieuwe stadhuis voorlopig al aan twee aannemers heeft gegund. Meer dan vijf jaar geleden, in januari 2007, kwam het gemeentebestuur tot de conclusie dat uitbreiding van het huidige stadhuis geen oplossing is, omdat het gebouw niet voldoet aan de Arbo-eisen. Voor eenzelfde investering kan volgens de gemeente nieuwbouw worden gerealiseerd. Nu volgt hoogstwaarschijnlijk weer een duur onderzoek. Bent u het eens met de stelling dat we in Nederland doorslaan met onze aversie tegen nieuwbouw van kantoren?

Private investeerders gaan het voormalige Shell-kantoor aan de Oostduinlaan 75 in Den Haag een woonbestemming geven. Dat is goed nieuws voor Den Haag. De hofstad wordt in sneltreinvaart geconfronteerd met leegkomende kantoren, met name van ministeries. De Haagse wethouder Marnix Norder is er heilig van overtuigd dat er genoeg interesse vanuit de markt is om de goed gelegen ministeries om te bouwen tot wooncomplexen. Het voornemen van de investeerders met het oude Shell-kantoor in het chique Benoordenhout ondersteunt de analyse van Norder. De kans dat het Norder inderdaad lukt de komende tien jaar 'een vinexwijk van 10.000 woningen' in de lege ministeries te laten ontwikkelen, is hiermee een stuk realistischer geworden. Mee (on)eens?

De crisis zorgt voor een groter aanbod winkelruimte, zo meldde makelaarsvereniging NVM Business gisteren. Desondanks zijn winkeliers in veel steden en dorpen niet vrij om hun winkel op zondag te openen. Vaak wordt dit tegengehouden door religieus getinte politieke partijen. Bent u het eens met de stelling dat dit afgelopen moet zijn; we leven tenslotte niet voor niets in een seculiere staat.

Niet de afgenomen concurrentie, maar krapte op de kapitaalmarkt is de oorzaak van de hoge hypotheekrente in Nederland. Dat blijkt uit onderzoek van De Nederlandsche Bank. Bent u het met de analyse van DNB eens?

Er komt tot op heden niets terecht van de benodigde sloop van waardeloze kantoren, constateert Peter van Gool, professor Real Estate Economics aan de ASRE en hoofd onroerend goed bij SPF Beheer. Volgens hem komen eigenaren niet verder dan praten, terwijl afboeken en slopen nodig is. Daarmee is duidelijk dat het maatschappelijke probleem van grootschalige kantorenleegstand niet aan marktpartijen kan worden overgelaten. Of er nu 5 of 10 miljoen vierkante meter kantoor moet worden onttrokken aan de huidige voorraad van 50 miljoen, is even niet relevant. Het gaat er nu om dat de rijksoverheid de regierol op zich neemt. Gezien de onderlinge concurrentieverhoudingen tussen beleggers is die rol onontbeerlijk. Laat het kabinet-Rutte II dit jaar met alle kennis en kunde uit de markt een visie op de kantorenmarkt van 2020 maken. Daarin wijst het kabinet per provincie de kantorenlocaties aan die er de komende decennia toe zullen doen. Met deze befaamde 'stip op de horizon' weten eindgebruikers, beleggers en projectontwikkelaars dan eindelijk waar ze aan toe zijn. En kan het proces van afboeken, herontwikkeling en sloop eindelijk van start gaan. Mee (on)eens?