Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

De verhuurderheffing zou van tafel moeten, totdat is uitgerekend wat het effect van zo'n heffing is op de hele woonmarkt. Dat stellen FNV Bouw, de Nederlandse Woonbond, de Taskforce CO2 Reductie in de Bouw en de vereniging van woningcorporaties Aedes in een maandag aan de Eerste Kamer gestuurde brandbrief. Een uitstekend voorstel; van uitstel komt immers afstel. Bent u het eens met deze stelling?

De Amsterdamse PvdA-fractie kwam vorige week met het voorstel om een Amsterdamse hypotheekfonds in het leven te roepen, dat alleen geld mag lenen aan mensen die in Amsterdam een woning willen kopen. De stad wil zo een alternatief bieden voor huizenkopers die bij banken geen hypotheek kunnen krijgen. Het fonds is volgens de PvdA nodig omdat de bouw en verkoop van woningen compleet is ingestort, terwijl er de komende decennia wel veel meer woningen nodig zijn. Het voornaamste probleem is dat Amsterdammers door de strenge hypotheekregels en de extreem voorzichtige banken geen lening krijgen. Raadslid Mulder zegt dat de PvdA twee opties onderzoekt. De eerste is een fonds dat een tweede hypotheek verstrekt voor de laatste twintig procent van de hypotheek van een woning, het deel dat door de strengere hypotheekregels niet meer geleend kan worden. Een andere mogelijkheid is een stadshypotheekbank die het hele bedrag leent, naar Deens model. Daarbij wordt tegenover elke hypotheek een langlopende obligatielening gezet. Beleggers steken hun geld via die obligatie dan rechtstreeks in een hypotheek. Deze eenvoudige leenvorm wordt sinds de grote stadsbrand in 1795 in Kopenhagen gebruikt. Vindt u dit een goed voorstel?

Banken maken geen haast met de nieuwe hypotheekvorm waarbij de helft moet worden afgelost. Het duurt nog zeker 'enkele maanden' voordat banken de nieuwe startershypotheek uit het Woonakkoord kunnen aanbieden. De nieuwe hypotheekvariant, waarbij maximaal de helft van de lening aflossingsvrij mag zijn, zou volgens de banken technisch complex zijn. En als banken het al nauwelijks begrijpen, hoe zullen starters hier tegen aankijken? Hier wreekt zich het onlangs afgesloten Woonakkoord. Die ontbeert de KISS-formule: 'Keep It Simple Stupid'. Bent u het eens met deze stelling?

Nijmegen wil in de Waalsprong bij de ovatonde en het transferium Ressen ruimte bieden aan grootschalige winkels op het gebied van vrije tijd. Het gaat in de visie van het gemeentebestuur om grote detailhandel die in het stadscentrum niet goed past en aanvullend is op het bestaande winkelaanbod in de Nijmeegse binnenstad. Gedacht wordt aan 30.000 m2. Ook wil de gemeente in dit gebied 10 hectare reserveren voor kantoren, bedrijfsruimtes, zorgfuncties, horeca en ontspanning. Nog op 10 januari van dit jaar nam Nijmegen het besluit de Waalsprong verder zelf te ontwikkelen. Na vijftien jaar is het samenwerkingsverband van de gemeente met projectontwikkelaars Heijmans, AM en Bouwfonds en de woningcorporaties Talis en Portaal ontvlochten. In de Waalsprong stonden ongeveer 12.000 woningen gepland, een kwart daarvan is gerealiseerd. De laatste tijd zorgde de crisis op de woningmarkt voor vertraging. De gemeente zei stilstand te willen voorkomen en verwacht als enige aandeelhouder te kunnen blijven zorgen voor de verdere voortgang van het gebied. Uit onderzoek in 2012 bleek dat er een tekort van 50 miljoen euro dreigt op de grondexploitatie van de Waalsprong. Uit de nieuwste ambitie van de gemeente voor de Waalsprong valt niet anders dan te destilleren dat een stad in nood rare sprongen maakt. Bent u het eens met deze stelling?

Johan Buijs, CEO van NSI, heeft grote twijfels over de gehanteerde gemiddelde leegstandscijfers voor Nederlandse kantoren. Gevraagd waarom NSI hiervoor een bijna twee keer zo grote leegstand meldt als gemiddeld, zegt hij: 'Wij als enige grote beursgenoteerde kantoorbelegger in Nederland moeten uiterst transparant zijn. Ik denk niet dat de gemiddelde leegstandscijfers van andere vastgoedbeleggers een reëel beeld weergeven. De gemiddelde kantoorleegstand ligt naar mijn stellige overtuiging veel hoger dan uit de cijfers zou blijken .' Bent u het eens met deze stelling?

Het woonakkoord is gesloten. Nu is voor regering, corporaties en bedrijfsleven het moment aangebroken om de handen aan de ploeg te slaan en de bouw vlot te trekken. Bent u het eens met deze stelling?

Oud-minister Maxime Verhagen (56) wordt de nieuwe voorzitter van Bouwend Nederland, de belangenorganisatie van de bouwsector. Verhagen volgt Elco Brinkman op, die in juni met pensioen gaat. Verhagen is net als Brinkman lid van het CDA. Hij was eerder vicepremier, minister van Economische Zaken, fractievoorzitter van het CDA, minister van Buitenlandse Zaken en lid van de Tweede Kamer. Verhagen is niet de meest populaire politicus geweest, maar vanwege zijn enorme netwerk, bevlogenheid en doordouwersmentaliteit kan Bouwend Nederland zich geen beter boegbeeld wensen. Bent u het eens met deze stelling?

Minister Stef Blok (Wonen) gaat onderzoeken of het mogelijk is om huren te verlagen als bewoners in inkomen teruggaan. PvdA, SP, CDA, GroenLinks en de ChristenUnie willen graag dat huurders minder huur hoeven te betalen als hun inkomen daalt. Een onzinnig voorstel, omdat corporaties en beleggers dan niet meer zeker zullen zijn van hun inkomsten. Er zal dan niet meer worden geïnvesteerd in goedkope huurwoningen. In combinatie met de verhuurdersheffing maakt dit plan de malaise op de -woningmarkt compleet. Bent u het eens met deze stelling?

De verwachte koers van B&S Vastgoed, ooit het trotse vlaggenschip van Van Boom en Slettenhaar, is gezakt naar 1 eurocent. In 2007 bedroeg de uitgifteprijs nog 100 euro. Met die koersval zijn de beleggers in B&S Vastgoed nog een fractie beter af dan de participanten in de failliet verklaarde fondsen Hanzevast Holland 55 en 61. Het door Cor van Zadelhoff al jaren geleden voorspelde bloedbad onder vastgoedfondsen voltrekt zich nu in hoog tempo. Bent u het eens met deze stelling?

Jan Sijbrand, directeur Toezicht van De Nederlandsche Bank, merkte vrijdag terecht op dat SNS Property Finance 'een uniek probleem' was in het Nederlandse bankenlandschap. Geen enkele andere bank heeft een naar verhouding zo grote en zo problematische vastgoedleningenportefeuille als SNS Bank, aldus Sijbrand. Dat kan zo zijn, maar de internationale kapitaalmarkt zal wel degelijk zijn wenkbrauwen fronsen bij opnieuw een Nederlands vastgoeddrama. Het is dan ook allerminst denkbeeldig dat Nederlandse banken de komende tijd hogere risicopremies krijgen doorberekend. De kapitaalmarkt ziet al wekelijks grote projectontwikkelaars, CV-aanbieders en CMBS-gefinancierde vastgoedvehikels omvallen of in zwaar weer komen. Daar komen de problemen op de woningmarkt nog eens bij, met woningprijzen die volgens economen nog eens 10 tot 15 procent kunnen dalen. Het is diezelfde DNB die de banken herhaaldelijk heeft opgeroepen hun Nederlandse commerciële vastgoedleningenportefeuilles ter waarde van 80 miljard euro reëel te waarderen. Die oproep geldt in toenemende mate ook voor de ongeveer 670 miljard euro aan woninghypotheken, die volgens insiders nu voor veel te veel in de boeken staat. De banken moeten hier snel werk van maken, want anders dreigen ook de overige banken het vertrouwen van buitenlandse investeerders te verliezen. Met nog maar twee niet-genationaliseerde grootbanken kan Nederland dat risico niet nemen. Mee (on)eens?