Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

De Nederlandsche Bank (DNB) vreest dat banken probleemleningen doorrollen en verliezen verbergen. 'Marktpartijen moeten er vertrouwen in hebben dat de bankenunie van start gaat zonder verborgen verliezen.' Vooral de verliezen op commercieel vastgoed blijven daarbij 'een bron van zorg', aldus DNB. Diezelfde Nederlandsche Bank heeft in de aanloop naar de kredietcrisis laten gebeuren dat banken veel te veel risico's namen met vastgoedfinanciering. Toen had de DNB zijn toegevoegde waarde kunnen bewijzen, nu spant de toezichthouder het paard achter de wagen. Tijd voor een parlementaire enquête naar de rol van DNB bij het ontstaan van de vastgoedzeepbel in Nederland. Bent u het eens met deze stelling?

De dalende trend van verkoopprijzen zet de komende periode verder door. Een positieve ontwikkeling in de mediane transactieprijs is pas medio 2015 te verwachten. Looptijden zullen in overeenstemming met het aanbod en de vraag een stijging vertonen. Dat schrijft Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars in het kwartaalrapport Sprekende Cijfers Woningmarkten 2013, dat deze week verschijnt. Hoe groot de verwachte prijsdaling wordt, meldt Dynamis niet. Het uitspreken van zo'n verwachting vergroot de kans dat deze ook wordt bewaarheid. Bent u het met deze stelling eens?

Frank Quix concludeert in zijn nieuwe onderzoek voor de NRW dat retailers en dus ook winkelbeleggers hun verdienmodel moeten bijstellen. De verdringingsmarkt en de verwachte inkrimping van winkelpanden laat eigenaren geen andere keus, aldus Quix. Cor Molenaar, auteur van Het einde van winkels en het in februari uitgekomen Red de winkel, formuleert het wat minder omfloerst. In een nog te verschijnen interview van Vastgoedmarkt met Molenaar stelt hij dat de winkelhuren en beleggingswaarde drastisch omlaag moeten gaan. Ook winkel- en vastgoedpartijen erkenden onlangs in Vastgoedmarkt dat de huidige gemiddelde winkelhuren niet meer houdbaar zijn. Beleggers moeten heel snel hun verdienmodel aanpassen. Anders dreigen na de vele vette jaren een flink aantal magere jaren. Mee (on)eens?

'Als de gemeenten de onroerendzaakbelasting (ozb) verhogen, doen ze dat omdat er geen andere mogelijkheid is.' De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) reageert hiermee op het feit dat de ozb voor het tweede jaar achtereen meer is gestegen dan mocht. Met name door teruglopende grondinkomsten komen veel gemeenten in de financiële problemen. Ze hadden daarom al veel eerder hun verdienmodel moeten aanpassen. Bent u het eens met deze stelling?

Tegen de uitdrukkelijke waarschuwing van minister Blok in wil de gemeente Assen zich wagen op het pad van projectontwikkeling. De Drentse hoofdstad voert gesprekken met marktpartijen over de bouw van 50 sociale huurwoningen. Voor de financiering wil de gemeente een greep doen in haar algemene reserve. Verantwoordelijk wethouder Albert Smit werpt desgevraagd de suggestie van minister Blok verre van zich dat de gemeente de noodzakelijke kennis ontbeert. Een helder signaal dat de gemeente niet weet waar ze aan begint. De woningbouwplannen van Assen getuigen van overmoed. Deelt u deze mening?

Het nieuwe stadion voor Feyenoord kost 313 miljoen euro. Dat hebben Sportclub Feyenoord en Stadion Feijenoord woensdag bekendgemaakt aan de sportcommissie van de gemeenteraad. Het stadsbestuur wordt gevraagd om voor 165 miljoen euro garant te staan voor het plan. In een tijd waarin de bouw bijna stil ligt, is het goed als een gemeente de mouwen opstroopt. Daarom moet Rotterdam met de gevraagde garantie over de brug komen. Bent u het eens met deze stelling?

Uit aanbod- en opnamecijfers van Dynamis over de eerste drie maanden van 2013 blijkt opnieuw de huidige malaise op de kantorenmarkt. Het aanbod stijgt naar ruim 6,6 miljoen vierkante meter op 1 april. Een gering aantal transacties en het uitblijven van grote deals kenmerken het eerste kwartaal. Het kabinetsbeleid, dat zwaar leunt op toenemende besparingen op de overheidsuitgaven, is funest voor de kantorenmarkt. Bent u het eens met deze stelling?

De Nederlandse hotelmarkt heeft in 2012 opnieuw een omzetdaling moeten verwerken. Uit onderzoek van Horwath HTL blijkt dat zowel de bezettingsgraad als de kamerprijzen zijn gedaald. De daling in de bezettingsgraad is onder meer een gevolg van het stijgende aanbod op de hotelmarkt. Uit cijfers van het Bedrijfschap Horeca blijkt dat het aantal drie-, vier- en vijfsterren hotelkamers tussen 2007 en 2012 is gestegen met 18 procent.. Tegelijkertijd zijn er talloze initiatieven om lege kantoren om te bouwen tot hotels. In gebieden waar nu al voldoende hotelruimte bestaat, moet de overheid hiervoor geen toestemming verlenen. Bent u het eens met deze stelling?

XXL-supermarkten met oppervlakten tot 3.000 m2 kunnen een prima propositie zijn. Maar nog eens 1.000 m2 tot 3.000 m2 erbij levert geen rendement op. Dat betoogt Ed Nozeman, (gasthoogleraar vastgoedontwikkeling aan de Amsterdam School of Real Estate) in een rondetafelgesprek over de winkelmarkt in Vastgoedmarkt van maart 2013, die morgen verschijnt. De vandaag geopende Jumbo van 6.000 m2 bij het NAC-stadion in Breda is dus een maatje te groot. Bent u het eens met deze stelling?

De leegstand binnen de kantorenmarkt bedraagt momenteel ongeveer 15 procent. Inmiddels vallen er ook gaten in het Nederlandse winkellandschap. ABN Amro deed onlangs de voorspelling dat de gemiddelde winkelleegstand gaat oplopen van 7 naar 14 procent. Als de overheid niet resoluut ingrijpt, krijgt de winkelmarkt dezelfde problemen als de kantorenmarkt. Mee (on)eens?