Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

Bank-verzekeraar ING probeert de Nederlandse Staat er op allerlei mogelijke manieren toe te bewegen de Amerikaanse Alt-A-portefeuille te verkopen. ING wil namelijk zo spoedig mogelijk af van de strafrente en de door de Europese Commissie opgelegde marktbeperkingen. De druk die ING op de overheid uitoefent, is echter volstrekt ongepast. De enige reden dat ING in januari 2009 een faillissement kon voorkomen, was doordat de overheid het risico van de subprime leningenportefeuille van 27,7 miljard euro voor 80 procent op zich nam. In plaats van zijn redder via de media onder druk te zetten, past ING daarom enkel dankbaarheid en deemoedigheid. Minister Dijsselbloem moet zijn poot dan ook stijf houden en pas tot verkoop overgaan als daar een beter rendement tegenover staat. Dat zou dan namelijk de eerste keer zijn dat de belastingbetaler een beetje kan profiteren van de vele bankreddingsoperaties. Bent u het eens met deze stelling?

De Nederlandsche Bank (DNB) zal ingrijpen als banken niet snel genoeg overgaan op Basel III. Daarbij behoort een gedwongen afbouw van risicovolle portefeuilles tot de mogelijkheden. Dat schrijft DNB in het deze week verschenen DNBulletin: Migratie naar Bazel III in Nederland. De goede verstaander begrijpt dat DNB hier vooral doelt op de commerciële vastgoedleningenportfolio's van banken. Al anderhalf jaar zegt DNB zich in publicaties zorgen te maken over de juiste waardering van deze portefeuilles met een omvang van in totaal 80 miljard euro. Het betekent dat de tijd van pappen en nathouden voor risicovolle vastgoedleningen echt voorbij is. Dit zal tot een golf van gedwongen verkopen leiden. Bent u het met deze stelling eens?

Het Haagse gerechtshof heeft het beslag opgeheven van de Veka Group en Westwind Holding op de aandelen van Woonbron in het SS Rotterdam. De beoogde verkoop van de voormalige oceaanstomer bij Katendrecht aan WestCord Hotels is daarmee een stap dichterbij. De budgetoverschrijding van meer dan 200 miljoen euro bij de verbouwing heeft de huurders van Woonbron en daarmee de Rotterdamse gemeenschap op kosten gejaagd. Rotterdam heeft er recht op het schip te behouden. Daarom mag in de beoogde verkoopovereenkomst niet de bepaling ontbreken dat het SS Rotterdam voor altijd in de Maasstad blijft. Bent u het eens met deze stelling?

Het Bredase stadsbestuur wil doorgaan met de ontwikkeling van Achter de Lange Stallen, onder voorwaarde van nog te ontwikkelen flankerend beleid. Het project voorziet in 25.000 m2 winkelruimte. In Breda staan 16.000 vierkante meter en 103 vestigingen leeg, 14 procent van het totaal aantal vierkante meters en 16 procent van het totaal aantal winkelpanden. Het toevoegen van nog eens 25.000 m2 winkelruimte is wellicht toch wat veel. Bent u het eens met deze stelling?

Onlangs is de Vereniging van Eigenaren voor Brainpark 1 (VvE Brainpark 1) in Rotterdam opgericht. Hierin werken gebouweigenaren en huurders samen om het kantorenpark verder te optimaliseren. Zo'n gezamenlijke aanpak verdient navolging. Bent u het eens met deze stelling?

Kredietbeoordelaar S&P herhaalde het deze week nog maar eens. Dankzij een groeiende bevolking en een toenemend tekort aan nieuwbouwwoningen komt het op de middellange termijn wel goed met de Europese woningmarkt. Die opmerking geldt niet zozeer voor woningmarkten als in Spanje en Ierland, maar des te meer voor Nederland. Waar de woningzeepbel in eerstgenoemde landen gepaard ging met een nieuwbouwboom, ging in Nederland in die periode juist de rem op de nieuwbouw, zoals onlangs vastgesteld door de parlementaire commissie Huizenprijzen. Met een groei van het aantal huishoudens van tegen de 800.000 de komende twintig jaar en een historisch lage woningbouwproductie, loont het om anticyclisch te investeren in woningen. Of de bodem nu dit jaar of in 2014 wordt bereikt, partijen kunnen al beter nu vast hun bouw- of beleggingsstrategie klaar hebben. Bent u het eens met deze stelling?

De corporatiesector heeft onvoldoende open gestaan voor kritische signalen uit de buitenwereld. Het volstaat niet om de incidenten van de laatste jaren af te doen als de blunders van een beperkt aantal individuen. Dat zei Aedes-bestuurslid Bert Keijts donderdag tijdens het Aedes-congres. Niettemin stappen bestuurders en toezichthouders van corporaties naar de rechter om te voorkomen dat minister Blok in hun salarissen gaan snijden, zo werd vrijdag bekend. Volgens de corporaties kan het salaris van een bestuurder door die regeling met 40 tot 70 procent teruglopen, afhankelijk van het aantal woningen dat een corporatie beheert. Deze directeuren en toezichthouders geven er blijk van het contact met de samenleving te hebben verloren. Ze moeten niet procederen, maar genoegen nemen met het lagere salaris. Bent u het eens met deze stelling?

Makelaars, woningcorporaties, huizenbezitters en huurders vinden dat de hypotheekrenteaftrek moet worden afgeschaft. Velen pleiten eveneens voor het stringent afromen van huursubsidies. Zij hebben gelijk, door het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek en de huursubsidies kunnen de belastingen omlaag en gaan de consumptieve bestedingen omhoog wat zorgt voor de broodnodige stimulans voor de economie. Bent u het eens met deze stelling?

Maar liefst 27 procent van de bewoners van sociale huurwoningen is feitelijk scheefwoner, blijkt uit vrijgegeven cijfers van minister Blok. Dat is veel meer dan het percentage van 15 procent dat zijn voorganger minister Spies aanhield. Blok heeft groot gelijk om deze scheefwoners meer huur te laten betalen. Het is immers een gotspe dat de overheid de huisvesting van deze middeninkomens moet subsidiëren. De parlementaire onderzoekscommissie merkte vorige maand al fijntjes op dat de overheid met regulering en subsidiëring de sociale huren gemiddeld met 50 procent verlaagt. Hiermee is jaarlijks een bedrag gemoeid van 14,5 miljard euro. Het is een goede zaak als de scheefwoners snel verkassen. Dan kunnen degenen die wel recht op een sociale huurwoning hebben - de armste huishoudens - er hun intrek nemen. Bovendien geeft het arsenaal van bijna een half miljoen scheefwoners de hele woning(bouw)markt een enorme boost. Want zij zullen dan kiezen voor een nieuw te bouwen geliberaliseerde huurwoning of een koopwoning. Mee (on)eens?

KCAP Architects&Planners, advies-, ingenieurs- en projectmanagementbureau Royal HaskoningDHV en initiatiefnemer Emergo hebben vorige week een plan gepresenteerd aan de gemeente Rotterdam voor een drijvend park. Het is een interessant innovatief plan dat een grote bijdrage kan leveren aan de leefbaarheid van de Rotterdamse binnenstad en de steun verdient van de gemeente. Mocht de gemeente akkoord gaan dan krijgen het centrum, de Kop van Zuid en de wijk Feyenoord er in één klap 15.000 m2 groen bij, 30.000 m2 parkeerplaatsen en 17.000 m2 voor leisure-functies zoals een ijsbaan. Daarmee is het grote tekort aan parkeerruimte en groen opgelost. Bent u het eens met deze stelling?