Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

Hoewel natuurlijk gigantisch, kan de afboeking van bijna 3 miljard euro op SNS Property Finance toch niet als een verrassing komen. Het bedrag ligt namelijk dicht in de buurt van de taxatie die Cushman & Wakefield (C&W) najaar 2012 deed in opdracht van het ministerie van Financiën. C&W berekende dat een afschrijving van tussen de 2,4 miljard en 3,2 miljard nodig zou zijn. Wie dieper in de cijfers duikt, kan niet anders concluderen dat de gifbeker voor de Nederlandse staat én de belastingbetaler nog niet leeg is. Eind 2012 presteert bijna één op de drie Nederlandse vastgoedleningen slecht en is bijna de helft van buitenlandse leningen non-performing. Met een aanhoudende recessie, bankencrisis en vastgoedcrisis zal het aantal wanbetalingen op SNSPF-portfolio de komende jaren alleen maar toenemen. Mee (on)eens?

Guy Verhofstadt, oud-premier van België en lid van het Europees Parlement (EP), pleitte op de eerste dag van de Provada voor een aparte Eurocommissaris voor de bouw- en vastgoedsector. De Europese Commissie (EC) en het EP maken zich druk over de crisis in de Europese staal- en auto-industrie. Maar de bouw- en vastgoedsector is veel groter en belangrijker. Als het met deze sector goed gaat, gaat het ook goed met de economie. De EC moet zijn licht laten schijnen over een aparte commissaris voor deze sector.' Bent u het eens met Guy Verhofstadt?

De Nederlandse woningprijzen behoren nog altijd tot de hoogste van alle geïndustrialiseerde landen. Nederland neemt een vijfde plek in onder 34 geïndustrialiseerde landen uit de halfjaarlijkse Economic Outlook van de Oeso, de Organisatie voor economische samenwerking en ontwikkeling. Afgezet tegen het nationale inkomen liggen de gemiddelde woningprijzen in de 34 Oeso-landen op 94 procent en in de eurozone op 108 procent. In Nederland ligt deze zogeheten price-to-income-ratio op 123 procent aan het eind van het eerste kwartaal. Ondanks de daling van de woningprijzen met 19,8 procent sinds 2008 is de lucht er nog niet uit. Bent u het eens met deze stelling?

De heilige verontwaardiging over de uitspraken van minister Stef Blok ('krimpende woningproductie corporatiesector geen probleem'), komen onwaarachtig over. De feiten geven de minister namelijk ondubbelzinnig gelijk. Nederland telt ongeveer 3 miljoen sociale huurwoningen, waarvan 2,3 miljoen in bezit van woningcorporaties. Het aantal huishoudens dat in aanmerking komt voor een sociale huurwoning bedraagt slechts 1,8 miljoen. Dat is het aantal huishoudens met een bruto-inkomen tot 33.614 euro, de door Brussel voorgeschreven sociale huurgrens. Uit recent verstrekte gegevens van de Belastingdienst blijkt dat maar liefst 27 procent van de bewoners van sociale huurwoningen een hoger inkomen heeft en dus scheefwoner is. 11,1 procent heeft zelfs een inkomen van meer dan 43.000 euro. De subsidiëring van de sociale huursector kost het Rijk en dus de belastingbetaler jaarlijks 14 miljard euro. Als Blok zich niet houdt aan de sociale huurgrens, dan grijpt Brussel vroeg of laat nog harder in. Bovendien biedt de minister de markt een alternatief. Het woningbeleid van de afgelopen 25 jaar heeft de geliberaliseerde huursector zwaar op achterstand gezet. Blok dringt de corporaties terug uit de commerciële markt en verleidt 700.000 scheefwoners naar de vrijehuursector. In plaats van te zitten somberen over de krimpende corporatieproductie en de verhuurderheffing, moeten projectontwikkelaars, bouwers en beleggers zich storten op deze nieuwe markt. Want zoals Blok terecht opmerkte: 'Nieuwbouw boven de liberalisatiegrens van 681 euro valt niet onder de heffing, ook niet bij dalende WOZ-waarden.' Mee (on)eens?

De negatieve spiraal van het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is in mei doorbroken. Dat concludeert Vereniging Eigen Huis (VEH) op basis van zijn marktindicator. De graadmeter voor het vertrouwen in de woningmarkt steeg deze maand van 57 naar 63 punten. De stijging van de vertrouwensindicator - de grootste ooit - is het signaal dat de bodem is bereikt. Bent u het eens met deze stelling?

Free Record Shop heeft vandaag het faillissement voor zijn 141 Nederlandse winkels aangevraagd, omdat de cd- en dvd-keten niet meer aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen. Free Record Shop staat al jaren onder druk door de crisis en de steeds grotere online-verkoop van muziek, games en films. Een doorstart van Free Record Shop met een gereduceerd personeel- en winkelbestand zal best haalbaar zijn. Maar de komende jaren zullen de internetbestedingen alleen maar groeien en fysieke verkopen verder krimpen. Het is niet ondenkbeeldig dat de dan afgeslankte winkelketen wederom een bankroet wacht. Mits Free Record Shop zijn winkelconcept niet rigoreus omgooit en die voor 100 procent ent op beleving en sfeer, is een doorstart op de lange termijn kansloos. Mee (on)eens?

Over 2,5 jaar is MAB Development niet meer. De naar kernkapitaal smachtende Rabobank draaide woensdagavond een van de meest geliefde Europese binnenstedelijke commerciële vastgoedontwikkelaars de nek om. De (afgedwongen) teloorgang van MAB staat niet op zichzelf. Afgelopen jaar gingen zelfstandige projectontwikkelaars van naam als TCN, Phanos, Eurocommerce en Heja al failliet. Eerder waren de vastgoeddochters van banken, verzekeraars en grote bouwbedrijven afgebouwd, ingelijfd dan wel drastisch uitgedund. Nu piepen en kraken ook de overige vaandeldragers van de Nederlandse commerciële projectontwikkeling: Multi wordt opgejaagd door een Angelsaksische sprinkhaan, OVG zoekt zijn heil vooral buiten Nederland en partijen als Fortress en LSI moeten blijven hopen op coulance van respectievelijk hun huisbank en thuisstad (Rotterdam). Het lot van MAB drukt de Nederlandse markt hardhandig met de neus op de feiten. In de woorden van Rabobank is niet alleen de economische crisis de boosdoener, maar is ook het perspectief op de lange termijn weinig rooskleurig. Voor woningbouw, transformatie en herontwikkeling is er nog voldoende markt. Maar de grootse en meeslepende projectontwikkeling, waarmee Nederlandse marktpartijen tot voor kort ook internationaal hoge ogen gooiden, is op sterven na dood. Mee (on)eens?

De prijsdaling van bestaande woningen heeft zich in april met 7,6 procent toch weer verscherpt ten opzichte van maart, bleek gisteren uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Maar wie denkt dat met de totale prijsdaling van 19,5 procent sinds augustus 2008 de bodem is bereikt, komt bedrogen uit. De opgelopen werkloosheid (nu 8,2 procent, met naar verwachting een piek van 9 procent in 2014) zal leiden tot meer gedwongen woningverkopen en verdere prijsdruk. Ook is nog een negatief prijseffect van de 100 procent aflossingsplicht voor startershypotheken te verwachten. Dan wordt ook nog eens de loan-to-value afgebouwd van 105 procent nu tot 100 procent in 2018. Het IMF en The Economist waarschuwden in 2007 dat er 30 procent lucht zat in de Nederlandse woningprijzen. Dus de daling zet nog wel even door. Mee (on)eens?

VVD-fractieleider Halbe Zijlstra denkt dat het mogelijk is het belastingstelsel zo te hervormen dat de hypotheekrenteaftrek niet meer nodig is. Hij zei dat donderdag in de Tweede Kamer. De woorden van de VVD-politicus dreigen het laatste restje vertrouwen weg te slaan in het herstel van de woningmarkt en daarmee van de hele Nederlandse economie. Bent u het met deze stelling eens?

Webwinkel Bol.com gaat naast boeken, dvd's, speelgoed en andere non-foodproducten nu ook 20.000 woonartikelen online aanbieden. Een dag eerder maakte moederconcern Ahold bekend 700 afhaalpunten voor online aankopen van Bol.com in AH-supermarkten te openen. Ook al gaat Bol.com samenwerken met een aantal woonwinkels is duidelijk dat dit initiatief slecht is voor het fysieke winkelbestand. CBS-cijfers toonden opnieuw aan in welk zwaar weer woonwinkels zich bevinden: hun omzet kromp in het eerste kwartaal met bijna 8 procent, terwijl de omzet tussen 2009 en 2012 al met een kwart was gedaald. Ahold, dat als supermarktconcern nauwelijks last heeft van de dalende winkelverkopen, bewijst niettemin dat de aanval de beste verdediging is. De tijd dringt dan ook voor grote non-foodwinkelketens om met een passend antwoord te komen op de agressieve expansiedrift van Bol.com. Mee (on)eens?