Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

Aan het kopen van een woning is geen lol meer te beleven. De prijzen dalen wellicht nog met 10 (DNB) tot 15 procent (Nomura), binnenkort moet je 20 procent eigen vermogen meenemen en een prijsstijging zit er de komende jaren niet in. Het is dan ook niet vreemd dat de Rabobank de overheid aanraadt zich meer op de geliberaliseerde huurmarkt te richten. Om twee redenen is dat voor de economie een goede zaak. De stijgende vraag naar vrije huurwoningen haalt de bouw- en vastgoedsector uit het huidige diepe dal. Daarnaast zorgt de verschuiving van koop naar huur op termijn voor een verkleining van de nationale hypotheekschuld van 670 miljard euro. De vele tientallen miljarden die consument en overheid kwijt zijn aan hypotheekrente(aftrek) kunnen dan in de reële economie vloeien. Mee (on)eens?

De commissie-Wijffels beveelt aan om huizenkopers op termijn nog maar 80 procent van de waarde van de woning te laten lenen. Jongeren tot 35 jaar zouden de mogelijkheid moeten krijgen om hun pensioenpremies via bouwsparen fiscaal vriendelijk opzij te leggen als startkapitaal voor een huis. Het CDA vindt de gedachte sympathiek, maar acht het niet verstandig het systeem direct in te voeren. Is invoering ervan over een paar jaar een goed idee?

Nederlandse banken moeten nog minimaal 20 miljard euro afschrijven op hun commerciële vastgoedleningen, stelde Rudy Stroink in de juli-editie van Quote. In een deel van de markt worden de uitlatingen van Stroink als opruiend en alarmistisch beschouwd. Toch stelt ook de voormalige SNS-top in een vertrouwelijke brief dat een totale afschrijving van 16 miljard euro, ofwel 20 procent, een 'positief scenario' zou weerspiegelen. Hoe groot de echte verwachte schade bij banken is, moet de komende maanden blijken. Dan treedt De Nederlandsche Bank met zijn risicoanalyse van de commerciële vastgoedleningenportefeuilles van banken naar buiten. Het is niet te hopen dat de voorspelling van DNB-bestuurder Jan Sijbrand uitkomt. In 2012 voorspelde hij dat commercieel vastgoed een derde financiële crisis teweeg kan brengen. Toch is op een totale leningenportefeuille van banken van 80 miljard euro een afschrijving van 20 tot 25 procent in een gedeprimeerde markt en economie helaas niet onrealistisch. Mee (on)eens?

Een ruime meerderheid van de gemeenteraad van Rotterdam heeft eind vorige week ingestemd met de komst van Forum Rotterdam, de grootste binnenstedelijke ontwikkeling van dit moment in Nederland. PvdA-raadslid Tom Harreman verwoordde de algemeen heersende stemming als volgt: 'De grote vrees voor de komst van Forum Rotterdam onder winkeliers en beleggers in de directe omgeving kan ik wel begrijpen. Maar de winkelleegstand in het centrum ligt onder het gemiddelde en dit project past op deze plek en bij onze ambitie om meer bewoners, meer 'reuring' in de binnenstad te krijgen. Bovendien kan de economische situatie er over vier jaar wel weer eens heel anders voorstaan.' De woorden van Harreman illustreren de spreekwoordelijke nuchtere Rotterdamse daadkracht. Bent u het eens met deze stelling?

Om de financiële problemen het hoofd te bieden verkoopt Vestia 1.250 woningen en ander vastgoed in Pijnacker-Nootdorp aan woningcorporatie Rondom Wonen. Met de transactie van deze gemêleerde woningportefeuille (voor het merendeel eengezinswoningen) is een bedrag gemoeid van 137 miljoen euro. Dat is gemiddeld nog geen 110.000 euro per woning. Uitponden wordt dus al interessant vanaf gemiddeld 110.000 euro. Met deze actie verstoort Vestia de woningmarkt in Pijnacker-Nootdorp. Bent u het eens met deze stelling?

Vandaag bericht Vastgoedmarkt dat de ruim 400 Nederlandse gemeenten jaarlijks tussen de 300 en 400 miljoen euro verspillen door amateuristisch en inefficiënt gebruik van hun vastgoedbezit. De informatie staat in een rapport van het OTB - het onderzoeksinstituut van TU Delft - waarop het tv-programma Nieuwsuur de hand heeft gelegd. Gemeenten moeten hun beheertaken beter uitvoeren en zo veel mogelijk hun vastgoed afstoten aan de markt. Bent u het eens met deze stelling?

Elektronicaketen Block Electrostore (20 filialen) werd eind vorige week failliet verklaard. Het is de zoveelste keten en zal voorlopig ook niet de laatste zijn. Het in 1955 opgerichte familiebedrijf Block kampte de afgelopen jaren met dalende omzetten. Dat had te maken met de aanhoudende economische malaise en lage consumentenbestedingen. Ook de toegenomen concurrentie van webwinkels speelde Block parten. Eind mei ging ook al de retailketen Free Record Shops (141 filialen) over de kop en in januari van dit jaar dolf winkelketen Schoenenreus het onderspit. Beide ketens gaan onder de hoede van nieuwe eigenaren in afgeslankte vorm verder. Begin vorige week kwam ook in het nieuws dat het faillissement van 34 iCentre winkels nabij is. Met de teloorgang van deze ketens is het echter nog lang niet gedaan met de sanering binnen de retailmarkt. Bent u het eens met deze stelling?

Het gerechtshof in Arnhem sprak de oud-rechters Hans Westenberg en Pieter Kalbfleisch donderdag op alle fronten vrij van meineed in de Chipshol-affaire. Volgens het Openbaar Ministerie (OM) deden de twee oud-rechters aan vriendjespolitiek. Kalbfleisch zette Westenberg op een rechtszaak tussen Chipshol en Harry van Andel, met als inzet het eigendom van grond rondom Schiphol. Door de uitspraak van Westenberg verloor Chipshol naar eigen zeggen veel geld en grond. Chipshol zegt niet verbaasd te zijn. 'In geval van bewezen corruptie waren de risico's voor de Staat te groot. Al was het maar omdat Kalbfleisch tot op de hoogste niveaus van Justitie actief is geweest. Een veroordeling zou het systeem - waar het OM zelf toe behoort - zeer schaden.' Conclusie van de projectontwikkelaar: 'Het belang van de Staat weegt zwaarder dan eerlijke rechtspraak.' Bent u het eens met deze stelling?

De Nederlandsche Bank (DNB) ziet de woningprijzen tot 2016 nog met 10 procent dalen, schreef DNB maandag in zijn halfjaarlijkse ramingen. Daarmee zou de totale prijsdaling van piek naar dal bijna 30 procent bedragen. De Nederlandse grootbanken zijn niet blij met deze 'ontboezeming' van DNB. De grootbanken spraken namelijk eind vorig jaar af niet meer met voorspellingen over de prijsontwikkeling te komen, wist het Financieele Dagblad gisteren op gezag van bronnen te melden. Die voorspellingen zouden potentiële woningkopers alleen maar kopschuw maken en een verdere prijsdaling in de hand werken (self fulfilling prophecy). Dat is echter een naïeve redenering die de intelligentie van de koper beledigt. Alsof starters en masse een woning gaan kopen, omdat de grootste hypotheekverstrekker Rabobank vorige week zei dat de bodem nabij is. Nee dus. De consument kijkt in zijn portemonnee, weegt zijn baanzekerheid af, beoordeelt de gestegen maandlasten nu hij zijn hypotheek 100 procent moet aflossen en constateert dat de Nederlandse woningprijzen nog steeds tot de hoogste van de Oeso-landen behoren. Het vertrouwen op de woningmarkt komt niet terug door onwelgevallige berichten weg te moffelen. Vertrouwen kan pas ontstaan als de markt volledig transparant is. Mee (on)eens?

Steeds meer overheden zeggen 'nee' tegen nieuwe perifere winkelprojecten. Almelo geeft geen toestemming voor de bouw van 10.000 m2 extra winkels bij het geplande nieuwe Heracles-stadion met al 11.000 m2 goedgekeurde retail, blijkt uit de nieuwe detailhandelsvisie van het gemeentebestuur. Eerder keerde provincie Zuid-Holland tegen outlet centre Bleizo en ook Noord-Brabant en Groningen hielden recent perifere projecten tegen. Deze duidelijke taal is goed nieuws. Hiermee pakken overheden eindelijk hun regierol op, een wens die ook bij de meeste marktpartijen leeft. Bovendien geven overheden blijk van hun zorg over de toenemende winkelleegstand. Detailhandel Nederland berekende onlangs dat er nog een winkelplanvoorraad van 2,5 miljoen vierkante meter ligt. Als die plannen worden gerealiseerd, loopt de leegstand op van 10 procent nu naar 18 procent. Overheden zullen de komende tijd dan nog veel 'njets' laten horen, zeker als het om perifere projecten gaat. En dat is een goede zaak. Mee (on)eens?