Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

In de regio Haaglanden mogen in zes gebieden kantoren worden gebouwd: World Forum/Internationale Zone, Den Haag Centrum/Beatrixkwartier, de zone Caballerofabriekfabriek - Maanplein - station Voorburg, stationsomgeving Zoetermeer, station Rijswijk / Plaspoelpolder Zuid- West en station Delft. Buiten deze zogeheten versterkingsgebieden zijn alle kantoorplannen geschrapt voor zover gemeenten er invloed op hebben via grondbezit of bestemmingsplannen. Dat staat in nieuwe kantorenstrategie van de regio Haaglanden. Het Stadsgewest wil met deze nieuwe strategie het overaanbod aan kantoren in de regio zo veel mogelijk terugdringen. Waar mogelijk moeten kantoren tegen de vlakte of moeten ze een andere bestemming krijgen. Haaglanden verwacht dat de provincie Zuid-Holland rekening houdt met de kantorenstrategie bij de herziening van de provinciale structuurvisie en dat marktpartijen gaan handelen in overeenstemming met de strategie. Met maar liefst zes kantoorgebieden zonder beperkingen zet deze kantorenstrategie weinig zoden aan de dijk om het overaanbod van kantoren in de regio terug te dringen. Bent u het eens met deze stelling?

De verhuurderheffing, de koppeling van de WOZ-waarde aan de hoogte van de huur, de afbouw van de hypotheekrenteaftrek; de voorstellen van het kabinet Rutte II brengen tal van betrokken brancheorganisaties tot paniek en razernij. Investeringen zullen worden afgeblazen en de bouw van woningen gemarginaliseerd als de voorstellen van het kabinet doorgang vinden, zo stellen de brancheorganisaties in een lawine van brieven richting Den Haag. De voorstellen van minister Stef Blok van Wonen en Rijksdienst ruïneren het Nederlandse woonlandschap. Bent u het eens met deze stelling?

Retailers staan de komende jaren voor gigantische uitdagingen. Als je de winkel(vastgoed)markt echter overlaat aan 'de markt', wordt het niks. Tot dusverre heeft de marktwerking vooral geleid tot extra meters. Het is de provincie die de regierol zo snel mogelijk op zich moet nemen. Dat stelt Marcel Evers van branchevereniging CBW-Mitex in een column die donderdag in het novembernummer van Vastgoedmarkt verschijnt. Volgens Evers hebben marktpartijen niet de mogelijkheid om bindende regels op te leggen. De markt is bovendien niet verantwoordelijk voor het juiste voorzieningenniveau. Daarom moet de provincie de regie pakken, de richting bepalen en duidelijkheid verschaffen aan de markt. Retailers en beleggers zijn gebaat bij de duidelijkheid die hierdoor ontstaat. Mee (on)eens?

Woningcorporaties krijgen nieuwe woningbouwprojecten vanaf volgend jaar een stuk moeilijker gefinancierd. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) gaat de borgstelling van leningen beperken, omdat veel corporaties nog verder in de financiële problemen komen als gevolg van de kabinetsplannen. Na de verhuurdersheffing en de voorgenomen invoering van het huurplafond is dit de bijl aan de wortel van het corporatiebestel. Bent u het eens met deze stelling?

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen daalt volgend jaar met 4,1 procent, maar de OZB-aanslag gaat met gemiddeld 2,7 procent omhoog. Dat blijkt uit een inventarisatie van Vereniging Eigen Huis (VEH) onder 107 gemeenten. De organisatie pleit voor een ingezetenenheffing, waarbij zowel huurders als huiseigenaren meebetalen aan de kosten van gemeentelijke voorzieningen. VEH vindt dat de WOZ-waarde in de praktijk niet meer is dan de verdeelsleutel voor de gemeente om de gewenste inkomsten te genereren en wil deze jaarlijkse bron van ergernis wegnemen. Bent u het hiermee eens?

Vastgoedbelegger Syntrus Achmea schort de bouw van een studentencampus in Leiden op. Het bedrijf adviseert pensioenfondsen niet meer in dit marktsegment te beleggen. Oorzaak is de introductie in het regeerakkoord van een huurplafond van 4,5 procent voor starters- en studentenwoningen. Dit zal volgens Syntrus Achmea leiden tot een gemiddelde huurdaling van zo'n 25 procent. Ook andere projecten zijn om die reden geschrapt. De maatregel moet daarom per ommegaande van tafel. Bent u het hiermee eens?

De Deutsche Bundesbank kijkt met zorg naar de Duitse woningmarkt, omdat daar mogelijk sprake zou zijn van een luchtbel. In de zeven grootste steden stegen de prijzen van nieuwe woningen in 2010 met 4,9 procent en in 2011 met 9,1 procent. Dit jaar lijkt de prijsstijging aan te houden. De combinatie van lage rentetarieven en hoge liquiditeit kan in grootstedelijke gebieden tot excessen leiden die een 'serieus gevaar' zouden betekenen voor de financiële stabiliteit, aldus de Bundesbank. Bij Nederlandse particuliere en institutionele beleggers valt de van oudsher veel lager geprijsde woningmarkt erg in de smaak. De beleggers zouden de waarschuwing echter ter harte moeten nemen. In plaats van duur in te kopen in Duitsland, zouden ze beter hun vizier op Nederland kunnen richten. Het leeglopen van de Nederlandse woningmarktzeepbel maakt woningen steeds aantrekkelijker geprijsd. Door in Nederland te investeren, slaan beleggers dan meteen twee vliegen in één klap. Beleggen in de Nederlandse woningmarkt is binnenkort niet alleen goed voor de eigen portemonnee, maar helpt ook de Nederlandse economie vooruit. Bent u het hiermee eens?

Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland willen de komst van een factory outlet center (FOC) in het Bleizo-gebied in Zoetermeer/Lansingerland onder voorwaarden toestaan. Dat schreef ze gisteren in een persbericht. De belangrijkste eis van de provincie is dat het winkelvloeroppervlak van maximaal 20.000 m2 voor tenminste de helft gevuld wordt met detailhandel van topproducenten en exclusieve outletartikelen, het zogeheten hoogwaardige segment. Maar waar 'detailhandel van topproducenten en exclusieve outletartikelen, het zogeheten hoogwaardige segment' precies voor staat is onduidelijk. Is dat Louis Vuitton, Gucci, Vero Moda, Only, Clockhouse? De 'voorwaarden' voor Bleizo zijn boterzacht en dus voor iedere invulling denkbaar .Bent u het eens met deze stelling?

In het wetsvoorstel Wet Verhuurderheffing, in september bij de Tweede Kamer ingediend, moeten verhuurders met meer dan tien woningen onder de huurtoeslaggrens (ongeveer 665 euro) vanaf 1 januari 2013 een heffing gaan betalen die uitkomt op 50 miljoen euro, oplopend tot bijna 2 miljard euro in 2017. Dat gaat om 73 euro per niet-geliberaliseerde huurwoning per maand, ofwel 900 euro per huurwoning per jaar. Het protest tegen de verhuurderheffing van 2 miljard euro per jaar, zwelt aan. Corporatiekoepel Aedes en adviesbureau Atrive waarschuwen voor een dreigend failliet van de woningcorporaties, ook particuliere verhuurders zien niets in de heffing en zelfs Bouwend Nederland waarschuwt ervoor dat woningcorporaties niet meer kunnen investeren. Ook Woonbonddirecteur Ronald Paping protesteert: 'Rampzalig. Stop hiermee.' Bent u het eens met de stelling dat de verhuurderheffing van tafel moet?

Woningcorporatie Woonbron heeft hotelschip ss Rotterdam verkocht aan WestCord Hotels voor 29,9 miljoen euro. De corporatie raakte in financiële problemen door de verbouwing van het schip voor 250 miljoen euro. In 2009 moest de Woonbron 160 miljoen euro lenen bij de Bank Nederlandse Gemeenten en Rabobank en daarvoor zelfs 2.700 woningen in onderpand geven. Voor de aflossing putte de corporatie uit de positieve kasstroom en opbrengsten van verkopen aan particulieren, het Wooninvesteringsfonds en andere beleggers. Ook is een deel van het eigen vermogen aangewend. De precieze verhoudingen tussen de verschillende geldbronnen waren volgens een woordvoerder niet aan te geven. Maar uiteindelijk zijn het de huurders van Woonbron die de rekening hebben betaald. Bent u het hiermee eens?