Vastgoedmarkt Nieuwsstellingen

De gemeente Nijmegen wil Waalsprong, het stadsdeel aan de Betuwse zijde van de Waal, volledig zelf ontwikkelen. Na vijftien jaar wordt het samenwerkingsverband van de gemeente met de projectontwikkelaars Heijmans, AM en Bouwfonds en de woningcorporaties Talis en Portaal ontvlochten. In de Waalsprong worden ongeveer 12.000 woningen gebouwd, daarvan is een kwart gerealiseerd. De laatste tijd zorgde de crisis op de woningmarkt voor vertraging. De gemeente zegt stilstand koste wat kost te willen voorkomen en verwacht als enige aandeelhouder te kunnen blijven zorgen voor de verdere voortgang van het project. Met deze opgave overschat Nijmegen ruimschoots zijn kwaliteiten. Bent u het eens met deze stelling?

De verhuur van koopwoningen door mensen die er niet vanaf komen heeft in 2012 een daling veroorzaakt van de gemiddelde huurprijs in het bestand van Direct Wonen. In dezelfde periode steeg het aanbod van particuliere huurwoningen met 8,9 procent. Daarmee wordt verhuur door particuliere woningbezitters een steeds grotere bedreiging voor institutionele beleggers. Bent u het eens met deze stelling?

'De toekomst van het vastgoed wordt bepaald door de wensen van de gebruiker. Die gebruiker wil geïnspireerde werknemers in creatieve gebouwen op de goede plekken. Veel gebruikers zoeken geen gebouw, maar een formule waar ontmoeten en goede horeca essentieel zijn.' Dat zei Cuno van Steenhoven, voorzitter Dagelijks Bestuur van DTZ Zadelhoff tijdens de presentatie van het jaarlijkse VastgoedVisierapport. De analyse is juist, maar komt tien jaar te laat. Want de gebruiker had altijd al centraal moeten staan. De klant is koning en die klant is uiteindelijk de gebruiker. Bent u het eens met deze stelling?

De opbrengst van woningverkopen bij executieveilingen in Nederland ligt gemiddeld 34 procent onder de marktprijs, berekenden hoogleraar vastgoedeconomie Dirk Brounen en Martijn de Jong-Tennekes van Meso Onderzoek. Al jaren geleden is het probleem bekend van schimmige executieveilingen waarbij privéhandelaren elkaar de bal toespelen. Het is dan ook redelijk verontrustend dat deze markt kennelijk nog steeds niet is opengebroken en transparant is gemaakt. De oproep van Brounen om de markt volledig open te gooien, verdient dan ook onmiddellijke navolging. Dus alle informatie moet ruimschoots en vrij aanwezig zijn, de executieveilingen voornamelijk via internet laten verlopen en openstelling voor particuliere kopers. Mee (on)eens?

Maarsen Groep en MAB Development beginnen vandaag met de bouw van het project First Rotterdam, onderdeel van Rotterdam Central District aan het Weena. De eerste fase van de herontwikkeling betreft de bouw van een 120 meter hoge kantoortoren (54.000 m2) en de ingrijpende renovatie van het huidige Weenapoint. Nieuwbouw van kantoren bij OV-knooppunten van grote steden moet mogelijk blijven. Bent u het eens met deze stelling?

Woensdag 12 december verwierp een kleine meerderheid van 29 Statenleden het voorstel van Gedeputeerde Staten om het Factory Outlet Center Bleizo (FOC) van 20.000 m2 mogelijk te maken. Nu het FOC van de baan is, wordt de ontwikkeling van andere Bleizo-projecten - een nieuw NS-station, een halte van Randstadrail, sportcentrum TranSportium en attractiepark Adventure World - een stuk gecompliceerder. In deze tijd van economische krimp is het onverantwoord om investeringen van honderden miljoenen euro op de tocht te zetten. Bent u het eens met deze stelling?

Minister Stef Blok (Wonen) heeft een voorzichtige opening geboden in de kwestie rondom de huurmarkt. Hij wil de huurprijs maximeren op 4,5 procent van de WOZ-waarde. Deze tegemoetkoming is volstrekt onvoldoende. Ten eerste zou Blok niet moeten vasthouden aan de verhuurderheffing van 2 miljard. Middelen om nieuwe woningen te bouwen, verdwijnen dan in de staatskas. Ten tweede moet Blok de WOZ-methodiek nu al aanpassen. Door pas in te grijpen als corporaties in de problemen komen, dempt hij de put als het kalf is verdronken. Blok moet vóór het kerstreces duidelijkheid brengen op de huurmarkt. Anders dreigt afstel in plaats van uitstel van geplande woningprojecten en valt de bouwsector om. Mee (on)eens?

Het kabinet pakt financieel-economische fraude harder aan. Dat is een goede stap in de richting om hardleerse vastgoedfraudeurs af te schrikken. Maar om fraude helemaal uit te bannen, is meer nodig. Een fraudezaak moet eerst voor de rechter worden geleid. En daar gaan jarenlange, kostbare rechercheonderzoeken aan vooraf, heeft ook de Klimop-zaak uitgewezen. Wil het kabinet in zijn opzet slagen, zal het ook diensten als de Fiod en het OM moeten uitrusten met meer middelen, mankracht en expertise. Anders blijven fraudeurs met hun kwalijke praktijken wegkomen. Mee (on)eens?

Onder aanvoering van de Kamer van Koophandel gaan negen private partijen en vijf Utrechtse publieke partijen onderzoeken hoe de duurzame ontwikkeling van de A12-zone tussen Oudenrijn en Lunetten vorm kan krijgen. Partijen als Volker Wessels, Ballast Nedam, Hornbach, van der Valk en Green Vastgoed (familie Zeeman) hebben aangegeven de komende jaren al flink te willen investeren. Dat gaat om honderden miljoenen euro's. Die investeringen kunnen de aanjager zijn voor toekomstige investeringen in woningbouw, infrastructuur en bedrijfshuisvesting. Die initiatieven worden niet volgens 'de traditionele methode' georganiseerd, maar op basis van een vernieuwende aanpak waarbij private, publieke en maatschappelijke partijen samen een gemeenschappelijke visie ontwikkelen. Heeft publiek-private samenwerking de toekomst volgens u?

Online boodschappen doen kan de komende jaren in Nederland uitgroeien tot een miljardenbranche. De omzet van de internetsupermarkten was in 2011 naar schatting 200 miljoen euro, maar in 2020 kan dit zijn uitgegroeid tot zo'n vijf miljard euro, voorspelt het economisch bureau van de ING Bank. Dit is geen reële verwachting, de ING Bank gelooft nog in Sinterklaas. Bent u het eens met deze stelling?